Решение по делу № 2-4706/2024 от 01.04.2024

Гражданское дело №

УИД 54RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

№ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротынцева А. Г. к Гаражно-строительному кооперативу «Плутарх», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Воротынцев А.Г. обратилась в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что постановлением мэра <адрес> от /дата/ за № Кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. /дата/ между Мэрией <адрес> и Кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением Мэра от /дата/ №, /дата/ № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. /дата/ в соответствии с постановлением мэра от /дата/ № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Как следует из письма <адрес> от /дата/ №, Администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительного письма № от /дата/./дата/ между ГСК «Плутарх» и Воротынцевым А.Г. заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которого Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 22,1 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Согласно п.1.2 Договора, объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс, в порядке и на условиях настоящего договора. ГСК «Плутарх» обязался осуществить строительство объекта. /дата/ истцу был передан спорный гаражный бокс по Акту приема-передачи./дата/ заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от /дата/ на основании которого указанному гаражному боксу был присвоен №. На основании заявления истец был принята в члены ГСК «Плутарх». Между тем, поскольку здание гаражей не приняты в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей помещение гаражного бокса №. Гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах, при отсутствии у застройщика ГСК «Плутарх» разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, истец, полностью оплатившая паевой взнос за предоставленное помещение гаражного бокса, и приобретшая право собственности на указанное помещение по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 218 ГК РФ, не может зарегистрировать право собственности иначе, как на основании суда.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный на втором этаже по <адрес>, в ГСК «Плутарх».

Истец Воротынцев А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить; против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ГСК «Плутарх», мэрии <адрес>, конкурсный управляющий ГСК «Плутарх» Скороспешев Д.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не направили, причину неявки не сообщили. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд признал их неявку в судебное заседание неуважительной, и с учётом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно письма от /дата/ № <адрес> не возражала против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес> согласно разрешительного письма № № от /дата/, при условии устройства подъездных путем от <адрес>.

/дата/ постановлением мэра <адрес> №, с учетом изменений и дополнений внесенных постановлением мэрии <адрес> № от /дата/, кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>.

/дата/ между мэрий <адрес> (Арендодатель) и кооперативом «Плутарх» (Арендатор) заключен Договор аренды земельных участков на территории <адрес> № согласно которому, в соответствии с постановлением мэра от /дата/ №, /дата/ №, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок (Арендуемая территория), расположенный в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию, являющемуся приложением № к настоящему Договору. Расчет размера арендной платы за Арендуемую территорию на момент заключения Договора приводится в приложении № к настоящему Договору. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. Настоящий договор действует до /дата/.

/дата/ между мэрий <адрес> (Арендодатель) и кооперативом «Плутарх» (Арендатор) был заключен новый Договор аренды земельных участков на территории <адрес> №, согласно которому, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 7050 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (Приложение № к Договору) и кадастровом плане (Приложение № к Договору). Расчет размера арендной платы за Арендуемую территорию на момент заключения Договора приводится в приложении № к настоящему Договору. Разрешённое использование земельного участка: для строительства индивидуальных боксовых гаражей. Договор действует в течении 2-х лет.

Приказом главы <адрес> от /дата/ №-од нежилому зданию, строящемуся из индивидуальных гаражных боксов, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1279,5 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>; общей площадью 1785,4 кв.м. присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>; общей площадью 1630,0 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>; общей площадью 204,0 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>; общей площадью 1346,0 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Приказом главы <адрес> от /дата/ №-од нежилому зданию, строящемуся из индивидуальных гаражных боксов, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1242,0 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции от /дата/ № следует, что согласно книге регистрации для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Плутарх» по <адрес> выдан ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О. /дата/ законченные строительством объекты капитального строительства на территории <адрес> принимались в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, акты которых утверждались постановлением мэра <адрес> в соответствии с действующим на тот момент законодательством и передавались в муниципальное учреждение <адрес> «Новосибирский городской архив». Вместе с тем, за период с /дата/ г. и по настоящее время застройщику ГСК «Плутарх» разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства мэрией <адрес> не выдавалось. Застройщик с заявлением и пакетом документов в Управление не обращался.

Согласно ответа Новосибирского городского архива от /дата/ № разрешения на строительство (в том числе на строительство здания гаражей ГСК «Плутарх»), ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О, выданный инспекций архитектурно-строительного надзора мэрии <адрес>, на хранение в МКУ «Горархив» не поступали. В имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного фонда Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> содержатся разрешения на строительство объектов недвижимости с /дата/

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от /дата/ расторгнуто мировое соглашение, заключенное между должником – кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта и кредиторами, утвержденное определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/. Возобновлено производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта. В отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» - Скороспешев Д.И.

/дата/ между ГСК «Плутарх» (заказчик) и Воротынцевым А.Г.(инвестор) был заключен Договор № об инвестиционной деятельности согласно которого, Инвестор обязался инвестировать в строительство гаражного бокса №, расположенного в первой очереди в ряду строительства на 1-ом этаже двухэтажного гаражного бокса, общей площадью 22,1 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес> (1.2).

На основании заявления Воротынцева А.Г. он был принят в члены ГСК «Плутарх»; на его имя оформлена членская книжка №.

/дата/ указанный гаражный бокс передан истцу по Акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением к инвестиционному договору № от /дата/ от /дата/ на основании решения правления от /дата/ была введена единая нумерации гаражного кооператива для БТИ и гаражному боксу присвоен номер № вместо номера 54.

Справкой ГСК «Плутарх» от /дата/ подтверждено, что паевой взнос за гаражный бокс № (при вступлении в кооператив №) выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам у истца не имеется.

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Мэлвуд» № от /дата/ на основании результатов технического обследования гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка № установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемых капитальных гаражей находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности; и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП /дата/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате визуально-инструментального осмотра зафиксировано, что конфигурация и площадь помещений Объекта соответствуют представленному плану Объекта, шифр 374-75, выданный Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОЕКТВОСТОК». Объект: Кооператив «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Автоматика-АСО» № от /дата/, нежилые помещения (капитальные гаражи) в составе зданий с № на земельном участке № по <адрес> соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ /дата/-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от /дата/г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР). не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью ( ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от /дата/, размещение зданий гаражей Кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция; глава VII, таблица 7.1.1 Примечания п.1, п.5, СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Раздел III. Санитарно-эпидемиологические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха, п. 66, СанПиН /дата/-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Раздел V. Физические факторы (за исключением ионизирующего излучения), таблица 5.35.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Лисенкин Е.Д. в результате кадастровых работ было установлено, что гаражный бокс №, с местоположением <адрес>, ГСК «Плутарх», находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, суд считает, что к правоотношениям, возникшим, между истцом и ответчиком, подлежат применению нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектом спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК и истец.

Поскольку спорные помещения, возведенные на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов на земельном участке, не были введены эксплуатацию в установленном порядке, они имеют признаки самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Как следует из Уведомлений Управления Росреестра по <адрес> (в каждом томе), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, занимаемый истцом Воротынцевым А.Г., возведен при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствуют требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объект надлежаще индивидуализирован технической документацией, в связи с чем, по основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.

При этом постановка на кадастровый учет осуществляется посредством подготовки топоплана и предъявления его с настоящим решением в орган кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воротынцева А. Г. удовлетворить.

Признать за Воротынцевым А. Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,1 кв.м., расположенный на втором этаже по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья                                         А.А.Николаева