Решение по делу № 2-1172/2021 от 28.09.2021

25RS0008-01-2021-001632-54

Дело № 2-1172/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск                                 ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Альянс 2», Ходаковской И. В., Москаленко А. В., Москаленко Н. В. к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-строительный кооператив «Альянс 2» в лице председателя Ходаковской И. В., членов ГСК Москаленко А. В., Москаленко Н. В. обратились в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку - гаражные боксы, расположенные по <адрес> в <адрес> края. В обоснование требований указано, что на основании постановления главы администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О размещении 3-х боксового гаража по <адрес>» и постановления администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации ДГО ПК от ДД.ММ.ГГГГ №» ГСК «Альянс 2» было предварительно согласовано место размещения трёх гаражных боксов на земельном участке 0,0162 га, расположенном примерно в 20 м. по направлению на север от ориентира – многоквартирный дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>-а. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальпроект» был подготовлен проект для строительства гаражных боксов, на основании которого построены 3 гаражных бокса. По завершению строительства в ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Альянс-2» обратился в администрацию Дальнереченского городского округа Приморского края за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано в связи с отсутствием ряда правоустанавливающих документов. Постановлением и. о. главы администрации Дальнереченского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке проекта межевания территории в границах улиц Украинская – Энгельса – Чапаева, в кадастровом квартале №» на ГСК «Альянс 2» возложена обязанность подготовки за счёт собственных средств проекта межевания. Проект был утверждён и произведено межевание. Построенные гаражные боксы расположены в пределах границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах кадастрового квартала <данные изъяты>. Паевые взносы членами ГСК полностью выплачены. Актом строительно-технической экспертизы принадлежащие членам кооператива 3 гаража соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, установленным нормативными документами. Могут быть использованы как гаражи и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Здание ГСК «Альянс 2» размещено в границах отвода земельного участка и не затрагивает интересы третьих лиц.

Представитель ответчика в письменном отзыве, ссылаясь на акт строительно-технической экспертизы, выполненный ООО «Приморский экспертно-правовой центр», считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Обращение истцов в суд является обоснованным, так как, являясь собственниками имущества гаражно-строительного кооператива, выплатив паевые взносы, но, не имея необходимых документов для регистрации права собственности на отдельные гаражные боксы, они лишены возможности реализовать свои права собственников.

Как следует из материалов дела, ГСК «Альянс 2» принадлежит 3 гаражных бокса, возведённых в пределах границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах кадастрового квартала 25:29:010106 на основании постановления главы администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О размещении 3-х боксового гаража по <адрес>» и постановления администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации ДГО ПК от ДД.ММ.ГГГГ №», проекта межевания территории в границах улиц Украинская-Энгельса-Чапаева в кадастровом квартале <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №В/2019 ГСК «Альянс 2» включён в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Гаражные боксы соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности. ГСК «Альянс 2» выполнен технический план здания. В составе ГСК «Альянс 2» Ходаковской И. В. принадлежит гаражный бокс № площадью 36,0 кв. м.; Москаленко Н. В. - гаражный бокс № площадью 36,0 кв. м.; Москаленко А. В. - гаражный бокс № площадью 36,0 кв. м. Паевые взносы членами ГСК «Альянс 2» выплачены в полном объёме.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Приморский экспертно-правовой центр», по результатам обследования и выполнения обмерных работ установлено, что фактическое объёмно-планировочное решение здания ГСК «Альянс 2», находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, включая размеры и площадь помещений, площадь здания, состав помещений и функциональное назначение соответствуют Техническому плану здания. Соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Работы по возведению гаражных боксов соответствуют строительным нормам и правилам. С точки зрения технического состояния здания (гаражных боксов), не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции здания пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание размещено в границах вновь образованного земельного участка и не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, гражданское законодательство допускает возможность судебного признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности.

Стороной истца представлены убедительные доказательства, свидетельствующие о соблюдении установленных законом условий для признания права собственности на самовольную постройку: объект расположен на специально отведённом земельном участке; истцы предпринимали меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; при строительстве нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Наличие прав ГСК «Альянск 2» на нежилое здание площадью 110,7 кв. м и истцов на отдельные гаражные боксы сомнений у суда не вызывает.

Уплаченная при подаче иска стороной истца государственная пошлина не может быть компенсирована за счёт ответчика, освобождённого от её уплаты по основаниям пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования ГСК «Альянс 2», членов гаражно-строительного кооператива «Альянс 2».

Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Альянс 2» на объект недвижимости – нежилое здание ГСК «Альянс 2», расположенное по адресу: <адрес>, здание 11-в, площадью 110,7 кв. м.

Признать за Ходаковской И. В. право собственности на бокс № общей площадью 36,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, здание 11-в.

Признать за Москаленко Н. В. право собственности на бокс № общей площадью 36,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, здание 11-в.

Признать за Москаленко А. В. право собственности на бокс № общей площадью 36,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, здание 11-в.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья                                             И. А. Тур