Решение по делу № 2-4429/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-4429/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой В.Г. к Петровой Л.В., Кильдеркиной Г.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

Ефремова В.Г. обратилась в суд с иском к Петровой Л.В., Кильдеркиной Г.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли квартиры <адрес>. Ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было проведено собрание по их дому. Ей известно, что как такового собрания не было, извещения никому не направлялись, тем, кто с ответчиками не дружит не было предоставлено право проголосовать. Ответчица Петрова Л.В. ходила по подъезду и собирала подписи в реестр голосования.

Считает, что решения, принятые на собрании и протокол незаконны и ущемляют её права и законные интересы. Из обжалуемого протокола видно, что по рассматриваемым вопросам документ имеет дописи, отличия от реестра голосования. Из анализа, предоставленного управляющей организацией протокола и приложений к нему видно, что отсутствовал кворум, в голосовании приняло участие лишь 39%. На собрании обсуждались вопросы после принятия решения по ним, а именно: в повестке дня названного протокола были обозначены следующие вопросы: утверждения перечня работ по ремонту общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счётной комиссии в количестве трёх человек; определение места и адреса хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; утверждение нового состава совета многоквартирного дома. Итоги голосования не были доведены никому. При принятии решений допущены нарушения требований жилищного законодательства.

В протоколе отмечено, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная часть проведена ДД.ММ.ГГГГ, а заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе не имеется ссылка, где именно проводилась очная часть голосования. Указано, что подсчёт голосов проведён ДД.ММ.ГГГГ, а протокол составлен более ранней датой, как могли узнать заранее количества голосов.

По первому вопросу в реестре голосования указано лишь утверждение перечня работ по ремонту на ДД.ММ.ГГГГ, а в протоколе имеется дописка об одновременном установлении тарифа по содержанию, не отмечено с какого периода, который принимается не менее чем на 1 год. Предыдущий тариф был установлен с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент собрания прошло 10 месяцев. В реестре голосования по всем вопросам не указаны фамилии кандидатов счётной комиссии, секретаря и совета многоквартирного дома.

В судебном заседании истица Ефремова В.Г. и её представитель Велимухаметова Е.Х. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении дополнив, что в ч. 3 ст. 47 ЖК РФ указано, что общее собрание жильцов многоквартирного дома может проводиться в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении. Соответственно, очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов многоквартирного дома отдельными сообщениями. Итоги голосования никем не подводились, вместе с тем, ч.3 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено уведомление в течение 10 дней. Кворум отсутствовал, площадь дома составляет 4795,75 кв.м., а в оспариваемом протоколе указано как 4762,03 кв.м. необходимо для принятия решения по обозначенным вопросам обладающих 4795,75 : 2+0,1 = 2397,89 кв.м. Приняли участие в голосовании обладающих 2094кв.м., что составляет 43,66 %.

Ответчики Петрова Л.В., Кильдеркина Г.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики Петрова Л.В., Кильдеркина Г.А. исковые требования не признали, пояснив суду, что их волновал вопрос о текущем ремонте дома, поэтому они решили провести общее собрание с собственниками помещений дома. Уведомление о проведении собрании вывесили за 10 дней до собрания. На общее собрание подошли примерно 20 человек, после чего решили провести собрание в форме заочного голосования. Собственников помещений они обходили вечером, свидетельства о праве собственности они им не показывали, поскольку готовили ужин.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Атал» в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление в котором просили исковые требования истицы удовлетворить, указав, что в мае 2018 года в адрес ООО УК «Атал» поступил протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным реестром голосования. Управляющая компания, в соответствии с ч.1.1. ст. 46 ЖК РФ подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения. Копии данных документов оставлены были и в Управляющей компании, из анализа которых также были выявлены недочеты, дописки и отсутствие кворума по принятым решениям. Из Госжилинспекции Чувашии поступило предостережение о недопустимости давать правовую оценку подобным решениям. В последующем по запросу Ефремовой В.Г. ООО УК «Атал» ознакомило с названным протоколом и решением и выданы копии.

Считают, что доводы, изложенные в исковом заявлении, находят свое подтверждение.

В соответствии со ст. ст. 45-48 ЖК РФ истцу принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Уведомление каждого собственника является обязательным. Не был извещен и собственник - представитель муниципальных квартир – МБУ «Управление Жилищным фондом г. Чебоксары». Объявление итогов также является обязательным. Протокол имеет свидетельства о допущенных явных нарушениях и подписках, повестка дня в реестре голосования иная. Кворум отсутствовал. Площадь дома составляет 4795,75 кв.м., а в оспариваемом протоколе указано как 4625,95 кв.м. 4795,75: 2+0,1 = 2397,89 необходимо для принятия решения по обозначенным вопросам 2094 кв.м. = 43,66 % Ответчиками допущены нарушения требований норм Жилищного кодекса РФ при принятии решений в целом. Так, протоколом отмечено, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная часть проведена ДД.ММ.ГГГГ, а заочная с 24 по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, не имеется ссылки на то, где именно проводилась очная часть голосования – указана лишь <адрес> (ст. 45 ЖК РФ). Протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ, в то время как в этом же протоколе отмечено, что подсчет голосов проводится до ДД.ММ.ГГГГ. По первому вопросу в реестре голосования указано утверждение перечня работ по ремонту на 2018 год, в то время как в протоколе имеется дописка об изменении тарифа по содержанию, который принимается не менее чем на один год, хотя предыдущий тариф был установлен с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент собрания прошло менее года. В реестре голосования по всем вопросам нет фамилии, имя отчества выбираемых лиц.

Выслушав пояснения истицы, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Ефремова В.Г. является собственником ? доли квартиры <адрес> (л.д. 5).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО УК «Атал». Общая площадь данного многоквартирного составляет 4795,75 кв.м. (л.д. 19).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, в период с 23 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений №, № дома <адрес> Петровой Л.В. и Кильдеркиной Г.А. было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с включением в повестку дня вопросов: утверждение перечня работ по ремонту общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счётной комиссии в количестве трёх человек; определение места и адреса хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений; утверждение нового состава совета многоквартирного дома.

К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений приложены реестры решений заочного голосования.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

-исключить п. № плана ремонта, составленного ООО УК «Атал», принять план согласно приложению № протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. Установить за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ 16,25 руб. за 1 кв.м.;

-<данные изъяты> собрания избрать Кильдеркину Г.А.;

-избрать состав счётной комиссии ФИО, ФИО1, ФИО2;

-определить в качестве места и адреса хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений квартиру <адрес>:

Избрать в совет многоквартирного дома Кильдеркину Г.А.(<адрес>), Петрову Л.В. (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>).

Истица, собственник квартиры <адрес> в оспариваемом общем собрании участия не принимала, полагает, что указанное собрание должно быть признано недействительным (ничтожным) из-за отсутствия кворума и нарушений действующего жилищного законодательства.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании приняло участие в голосовании собственники, обладающие 2 508,76 кв.м. голосами, что составляет 54,23% от общего количества голосов всех собственников помещений общей площадью 4 625,95 кв.м.

В подтверждение лиц, принявших участие в собрании, суду представлены реестры голосования.

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пунктами 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Вместе с тем, в реестре голосования собственник 1/6 доли жилого помещения №, площадью 63,9 кв.м. ФИО проголосовала за <данные изъяты> ФИО4 и ФИО5, являющихся собственниками по 1/6 доли каждая (21,3 кв.м.) данного жилого помещения;

-собственник 1/3 доли жилого помещения №, площадью 52,4 кв.м. Кильдеркина Г.А. проголосовала за <данные изъяты> ФИО6, собственника 1/3 доли (17,47 кв.м), данное обстоятельство Кильдеркина Г.А. подтвердила в судебном заседании;

-собственником квартиры №, площадью 64,6 кв.м. является ФИО7, в реестре голосования за собственника проголосовала ФИО8;

-собственниками квартиры №, площадью 63,9 кв.м. являются ФИО9 и ФИО10 по ? доле каждый (приходится на каждого собственника по 31,5 кв.м.), в реестре голосования ФИО9 указал, что он является единоличным собственником;

-собственниками квартиры №, площадью 52,5 кв.м. являются ФИО11 и ФИО12, <данные изъяты> по ? доли каждая (приходится на каждого собственника по 26,25 кв.м.) в реестре голосования ФИО11 проголосовала за несовершеннолетнюю внучку ФИО12;

-собственниками квартиры №, площадью 64,3 кв.м. являются ФИО13 (? доля в праве - 32,15 кв.м.), ФИО14 и ФИО15 (по ? доле в праве -32,15), в реестре голосования ФИО13 проголосовала за ФИО14 и ФИО15 (32,15 кв.м.);

-собственниками квартиры №, площадью 52,4 кв.м. являются ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 по ? доли каждый (на каждого приходится по 13,1 кв.м.) в реестре голосования ФИО17 проголосовала за совершеннолетних детей ФИО18 и ФИО19 (26,2 кв.м.).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ответчиками надлежащим образом удостоверенные доверенности, оформленные в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, п.п.3, 4 ст. 185.1 ГК РФ, от собственников помещений №,№, №, №,№, площадь которых в соответствии с их долями составляет 175,92 кв.м. (17,47 кв.м.+64,6 кв.м.+35,5 кв.м.+32,15 кв.м.+26,2 кв.м.), в материалы дела не представлены, следовательно, указанные площади квартир подлежат исключению из числа принятых к подсчету решений.

На основании п.1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу п. 7 ст. 148.1 СК РФ, п. 2 ст. 32 ГК РФ опекун является законным представителем своего подопечного, имеет право совершать от его имени и в его интересах все юридически значимые действия.

Из реестра голосования следует, что за несовершеннолетних сособственников жилых помещений №, №, площадь которых в соответствии с их долями составляет 47,55 кв.м. (21,3 кв.м.+ 26,25 кв.м.) приняли участие в голосовании их бабушки, однако доказательств того, что они являются опекунами несовершеннолетних суду не представлено.

С учётом изложенного, указанные площади помещений №, № - 47,55 кв.м. также подлежат исключению из числа принятых к подсчёту решений.

Кроме того, в реестре голосования площадь квартиры № указана 64,3 кв.м., фактически 68 кв.м.; № указана – 64,3 кв.м., фактически – 64 кв.м.; № указана -64,5 кв.м., фактически 63,8 кв.м.; № указана- 63,8 кв.м., фактически 64,4 кв.м.

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, по которому определялось наличие кворума на собрании.

Таким образом, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> приняли участие собственники помещений обладающие 2088,11 кв.м., что соответствует 43,54% от (2 088,11 кв.м. х 100% : 4795,7 кв.м.(общая площадь многоквартирного дома)) общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, указанное свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что влечёт безусловную отмену решений, принятых на общем собрании и признании собрания ничтожным.

Кроме того, указанный в протоколе внеочередного общего собрания первый вопрос в повестке дня 1 вопрос не соответствует принятому по данному вопросу решения.

Так, в повестке дня общего собрания первым вопросом значится утверждение перечня работ по ремонту общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ. По первому вопросу принято решение об исключении п. № плана ремонта, составленного ООО УК «Атал», принятии плана согласно приложению № протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и установление платы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ 16,25 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На общем собрании в нарушение требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ было принято решение по первому вопросу об исключении п. № плана ремонта, составленного ООО УК «Атал» и принятии плана согласно приложению № протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и установление платы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ 16,25 руб. за 1 кв.м.

Из положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ следует, что участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня, а также возможность передачи решений голосования собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, достоверных доказательств проведения очного обсуждения вопросов повестки дня, оспариваемого общего собрания, инициатором собрания, ни суду не представлено.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> указано, что проведено общее собрание посредством очно-заочного голосования, начало голосования 19 час. ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>

Однако, не имеется ссылки на то, где именно проводилась очная часть голосования – указана лишь <адрес>.

В нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ отсутствуют доказательства проведения очной части очно-заочного голосования.

Принимая во внимание, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать две даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение двух последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах, предполагают оповещение жильцов многоквартирного дома отдельными сообщениями.

Ответчиками не представлены доказательства об извещении собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке. Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания, либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

В нарушение действующего законодательства, протокол общего собрания собственников помещений составлен ДД.ММ.ГГГГ, в то же время в протоколе указано, что подсчёт голосов проводится до ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре голосования по всем вопросам не указаны фамилии кандидатов счётной комиссии, секретаря и совета многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ефремовой В.Г. удовлетворить: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.