Решение по делу № 2-2304/2023 от 01.02.2023

66RS0006-01-2023-000359-76

№ 2-2108/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Малячкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН 6662022254) к Джанаеву М. М. (паспорт < № >) о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

Государственное унитарное предприятие Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН 6662022254) обратилось в суд с иском к Джанаеву М. М. (паспорт < № >) о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании судебных расходов, указав, что 13.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого ответчику были переданы во временное владение и пользование часть нежилого помещения четвертого этажа < № >, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного в здании, являющимся объектом культурного наследия, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры,2/пр-т Орджоникидзе, 1 (Литер А,А1). Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме и установленные сроки, не позднее 5 числа текущего месяца. В силу п. 7.2 договора договор может быть расторгут по решению суда в соответствие с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор более двух раз по истечению срока, указанного в п. 5.3. договора, не вносит арендную плату, либо производит оплату арендных платежей не в полном размере вне зависимости от последующего внесения суммы задолженности. На момент подачи искового заявления, у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей за 4 месяца в сумме 12359 рублей 68 копеек, а также задолженность по внесению оплаты за коммунальные услуги. Истцом в адрес ответчика было направлено требование погасить задолженность, в котором было указано о том, что в случае не погашения задолженности, истец обратится в суд с иском с требование о расторжении договора. Задолженность погашена не была.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды части нежилого помещения четвертого этажа № 190, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного в здании, являющимся объектом культурного наследия, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры,2/пр-т Орджоникидзе, 1 (Литер А,А1) < № > от 13.12.2021, заключенный между Государственным унитарным предприятием Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» и Джанаевым М. М., и обязать Джанаева М. М. (паспорт < № >) освободить часть нежилого помещения четвертого этажа < № >, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного в здании, являющимся объектом культурного наследия, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры,2/пр-т Орджоникидзе, 1 (Литер А,А1), а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом отсутствия возражений истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все, представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований возражений.

Судом установлено, что 13.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого ответчику были переданы во временное владение и пользование часть нежилого помещения четвертого этажа № 190, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного в здании, являющимся объектом культурного наследия, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры,2/пр-т Орджоникидзе, 1 (Литер А,А1). Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме и установленные сроки, не позднее 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы установлен 14402 рубля 00 копеек в месяц. Тажк 13.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор < № > на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п. 7.2 договора аренды, настоящий оговор может быть расторгнут по решению суда в соответствие с п. 2 ст. 450, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор более двух раз по истечению срока, указанного в п. 5.3. настоящего договора, не вносит арендную плату, либо производит оплату арендных платежей не в полном размере вне зависимости от последующего внесения сумм задолженности.

Из представленных истцом документов следует, что с июня по сентябрь 2022 года ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств надлежащим образом.

06.09.2022 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с неисполнением существенных его условий и оплате задолженности.

Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, исходит их того, что договор аренды в части оплаты ответчиком помещения не исполнен надлежащим образом, денежные средства за арендованное имущество полностью не передавались.

Суд считает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора аренды и возврата переданного ответчику имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствие со ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды, которым является неоплата в полном объеме арендной платы, этот договор может быть расторгнут по требованию арендодателя с возвратом ему переданного арендатору имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды части нежилого помещения четвертого этажа № 190, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного в здании, являющимся объектом культурного наследия, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры,2/пр-т Орджоникидзе, 1 (Литер А,А1) < № > от 13.12.2021, заключенный между Государственным унитарным предприятием Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» и Джанаевым М. М. должен быть расторгнут.

На ответчика должна быть возложена обязанность освободить часть нежилого помещения четвертого этажа № 190, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного в здании, являющимся объектом культурного наследия, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры,2/пр-т Орджоникидзе, 1 (Литер А,А1).

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, а также в доход местного бюджета – 6000 рублей 00 копеек.

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН 6662022254) к Джанаеву М. М. (паспорт < № >) о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения четвертого этажа № 190, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного в здании, являющимся объектом культурного наследия, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры,2/пр-т Орджоникидзе, 1 (Литер А,А1) < № > от 13.12.2021, заключенный между Государственным унитарным предприятием Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» и Джанаевым М. М..

Обязать Джанаева М. М. (паспорт < № >) освободить часть нежилого помещения четвертого этажа № 190, общей площадью 12,5 кв.м., расположенного в здании, являющимся объектом культурного наследия, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры,2/пр-т Орджоникидзе, 1 (Литер А,А1).

Взыскать с Джанаева М. М. (паспорт < № >) в пользу Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН 6662022254) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, а также в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 22.05.2023.

Судья А.Л. Никулина.