Решение от 22.07.2021 по делу № 2-2860/2021 от 02.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца администрации городского округа "Город Калининград" Дмитриева А.И.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа "Город Калининград" к Горностаеву о признании незаключенным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа "Город Калининград" обратилась в суд с иском к Горностаеву А.С. о признании договора аренды доли земельного участка от < Дата > № незаключенным, понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка от < Дата > № В обоснование своих требований истец сослался на то, что по < адрес > образован земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. с видом разрешенного использования "под существующее здание". В границах указанного земельного участка расположено нежилое торговое здание с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН в указанном здании учтено 14 помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам. Горностаев А.С. является собственником нежилого помещения с кн № площадью № кв.м., запись о регистрации права от < Дата > №. < Дата > между администрацией города и ответчиком заключен договор № аренды доли земельного участка с кн №, что на сегодняшний день противоречит ст. 607 ГК РФ и земельному законодательству, поэтому договор должен быть признан незаключенным. Администрацией города подготовлен проект договора аренды от < Дата > №-А с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кн 39:15:121044:1, согласно которому ответчик является "Арендатором 11". На требование о заключении договора аренды земельного участка ответчик не ответил, с вопросом об оформлении земельных отношений на земельный участок в администрацию города не обращался.

В судебном заседании представитель истца Дмитриев А.И. отказался от исковых требований в части понуждения ответчика к заключению договора. В остальном иск поддержал.

Ответчик Горностаев А.С. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ (в ред. от 01.07.2021 г.) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (в ред. от 23.06.2014 №171-ФЗ).

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ (введена ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

< Дата > между администрацией города и Горностаевым А.С. заключён договор № на передачу в аренду городских земель. Договор зарегистрирован в ЕГРП < Дата > за №.

Земельный участок с кн № площадью № кв.м, относится к землям населенных пунктов, назначение – под существующее строение, является муниципальной собственностью.

На территории земельного участка расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, адрес: < адрес >. В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами № №, №, :№ :№, №, :№, №, :№ :№, :№, №, №, общая площадь помещений составляет № кв.м.

По сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кн № (литер XI из литеры А) было зарегистрировано право собственности Горностаева А.С. (регистрационная запись от < Дата > №).

Согласно извлечению из технического паспорта, нежилое помещение литер XI из литеры А площадью № кв.м. было разделено на два помещения – литер XII (площадь № кв.м.) и литер XIII (площадь № кв.м.).

На основании договора купли-продажи части нежилого помещения от < Дата > право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (литер XII из литеры А) зарегистрировано за Л (регистрационная запись от < Дата > №)

На основании договора купли-продажи части нежилого помещения с кадастровым номером № (литер XIII из литеры А) от < Дата > Н является собственником указанного помещения (регистрационная запись от < Дата > №).

Право собственности Горностаева А.С. на помещение с кадастровым номером № прекращено < Дата >.

Согласно выписке из ЕГРН за Горностаевым А.С. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение литер XI из литеры А площадью № кв.м. по состоянию на < Дата >.

Между тем, данная информация не соответствует действительности, что подтверждается договорами купли-продажи нежилых помещений литер XII (площадь № кв.м.) и литер XIII (площадь № кв.м.) от < Дата > и < Дата > соответственно, ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области» Горностаеву А.С. от < Дата > № на его обращение по вопросу наличия ошибочных данных в сведениях налоговых органов о правообладателях объекта, а также пояснениями представителя истца.

Ответчиком в связи с отчуждением вышеуказанных помещений был утрачен интерес к земельному участку, по этой причине Горностаев А.С. не обращался в администрацию городского округа "Город Калининград" по вопросу продления срока договора аренды или его расторжения, не вносил арендную плату и земельным участком не пользовался.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, основываясь на вышеизложенном, с учетом ст. 39.20 ЗК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ < ░░░░ > № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ < ░░░░ >.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.