Решение по делу № 2-904/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-904/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шуремовой Е.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Шугаевой М.М., ответчика Панюшкина Н.Н., представителей ответчика адвоката Ермоловой Т.А., Ермолова А.Г., представителя третьих лиц Аринушкиной М.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюшкина В. Н. к Панюшкину Н. Н.чу, Зениной С. Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панюшкин В.Н. обратился в суд и, с учетом неоднократных уточнений требований (л.д. 87-88), просит определить его долю в размере 1/2 в оплате за коммунальные услуги, состоящие из: водоотведение, газоснабжение, обращение с ТКО, отопление, холодное водоснабжение, начисляемые за 2 комнаты площадью 25,5 кв.м. по <адрес>. Оплату за остальные коммунальные услуги и содержание жилья, взнос на капитальный ремонт возложить на ответчика Панюшкина Н.Н.

Свои требования мотивирует тем, что истец зарегистрирован по месту жительства и проживания по <адрес>, жилое помещение (две комнаты), площадью 25,5 кв.м. Собственником указанного жилого помещения является ответчик Панюшкин В.Н. В настоящее время истец намерен определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за вышеуказанное жилое помещение и установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение. Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию своего имущества и вносить плату за содержание и ремонт жилого фонда, взнос на капитальный ремонт, отопление. Поскольку коммунальные платежи исчисляются с учетом зарегистрированных лиц, необходимо определить доли по внесению платы за коммунальные услуги за Панюшкиным В.Н. – 1/2 доли, за Панюшкиным Н.Н. – 1/2 доли.

Истец Панюшкин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Шугаева М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что квартира по указанному адресу является коммунальной, состоит из трех комнат. Истец зарегистрирован и проживает в двух комнатах общей площадью 25,5 кв.м., принадлежащих ответчику Панюшкину Н.Н., третья комната принадлежит Зениной С.Н., ею пользуется жена истца. Ранее уже определялся порядок оплаты за спорные комнаты между собственником и зарегистрированными лицами, но после смерти сестры сторон, данный порядок не действует, приходит единый платежный документ. В настоящее время стороны членами одной семьи не являются, возникает спор по порядку оплаты за квартиру. Порядок оплаты за электроэнергию истец не просит определять, учет производится на всю квартиру одним прибором учета, спора по оплате не возникает.

Ответчик Панюшкин Н.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку сам оплачивает жилищно-коммунальные услуги, начисляемые за его комнаты и места общего пользования. Намерен и дальше оплачивать один эти платежи, требований к истцу об оплате коммунальных услуг не заявляет.

Представители ответчика Панюшкина Н.Н. – адвокат Ермолова Т.А., Ермолов А.Г., допущенный к участию в деле по устному заявлению ответчика, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений (л.д. 21-22). Указали, что ответчик не вселял истца в принадлежащие ему жилые помещения в качестве члена семьи, между сторонами была достигнута устная договоренность о регистрации Панюшкина В.Н. в комнатах до приобретения последним иного жилья. В последующем истец приобрел в собственность третью комнату в спорной квартире, не исполнив договоренность о снятии с регистрационного учета из комнат ответчика. Соглашения между сторонами не заключались. Панюшкин Н.Н., как собственник объекта недвижимости, самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, он не желает выдела доли в оплате, намерен сам оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.

Ответчик Зенина С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 91).

Представитель третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», ПАО «Мосэнергосбыт» Аринушкина М.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку собственник самостоятельно желает оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, указала, что истец зарегистрирован в квартире, а не в конкретной комнате, что не дает ему право требовать оплаты в конкретной комнате.

Представитель третьего лица ООО «Бытовик-ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что спорная квартира, расположенная по <адрес>, состоит из трех комнат, площадью 12,4 кв.м., 13,1 кв.м., 10 кв.м., которые принадлежат разным лицам.

Ответчик Панюшкин Н.Н. является собственником 2-х комнат жилой площадью 25,5 кв.м. (помещения по экспликации №№ 1,2), в указанной трехкомнатной квартире, также в свидетельстве о государственной регистрации права отражено, что ему принадлежит 74/100 долей в праве собственности на места вспомогательной площади 14,6 кв.м (л.д. 23,65-69).

В комнатах площадью 25,5 кв.м. зарегистрированы истец Панюшкин В.Н. с 28.10.2003, ответчик Панюшкин Н.Н. с 14.07.2016 (л.д. 5,34).

Собственником комнаты площадью 10 кв.м. является ответчик Зенина С.Н. (л.д. 40-41,60-64).

Лицевой счет на комнату площадью 10 кв.м. открыт на имя истца Панюшкина В.Н. (л.д. 6), зарегистрированных лиц в ней не имеется (л.д. 35).

По сообщению ООО «МосОблЕИРЦ» по жилому помещению общей площадью 49,29 кв.м. по <адрес>, открыто 2 лицевых счета, на имя Панюшкина В.Н. – общая площадь 13,79 кв.м. (зарегистрированные отсутствуют), на имя Панюшкина Н.Н. – общая площадь 35,5 кв.м. (зарегистрированы Панюшкин В.Н. и Панюшкин Н.Н.). Задолженность по лицевым счетам отсутствует (л.д. 53).

Представлены копии лицевых счетов (л.д. 54-55), платежные документы за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры (л.д. 91-92).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.11.2015 Панюшкин Н.Н. вселен в квартиру <адрес>, на Панюшкина В.Н. возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой, передать ключи от входной двери (л.д. 24-25). При рассмотрении данного дела судебной коллегией было установлено, что стороны являются собственниками комнат в указанной коммунальной квартире, при этом, Панюшкину В.Н. принадлежала комната площадью 10 кв.м.

Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.09.2016, вступившим в законную силу, определены доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по <адрес>, по 1/3 доли Панюшкину В.Н., Панюшкину Н.Н., П. (л.д. 42-43).

Допрошенный в судебном заседании свидетель З. показала, что истец Панюшкин В.Н. является ее супругом, ответчик Зенина С.Н. – дочь свидетеля. Истец с 2003г. проживает в спорной квартире, занимает две комнаты, принадлежащие ответчику Панюшкину Н.Н. Свидетель с ним проживает, также пользуется комнатой, принадлежащей дочери. Жилищно-коммунальные услуги за комнату площадью 10 кв.м. оплачивает Зенина С.Н. По решению суда порядок оплаты за комнаты площадью 25,5 кв.м. были определены, истец оплачивал 1/3 от всех начислений. После смерти сестры Панюшкиных, счета за эти комнаты объединили, оплату производит Панюшкин Н.Н. Электроэнергию за квартиру оплачивает истец.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из искового заявления Панюшкина В.Н. усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственника и лица, имеющего право пользования квартирой, в оплате расходов по внесению платы за коммунальные услуги сторонами не заключалось. Ответчик доказательств, заключения такого соглашения, в материалы дела не представил, в письменных возражениях указывает на отсутствие такого соглашения. При этом, суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, что следует из их объяснений и приобщенных судебных актов.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, которое включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, несет только собственник жилого помещения, суд считает возможным возложить обязанность по оплате за содержание жилого фонда, холодное водоснабжение ОДН, ТО ВКГО, взнос на капитальный ремонт в полном объеме на собственника комнат Панюшкина Н.Н. Расходы за коммунальные услуги, за исключением услуги «электроэнергия», суд считает возможным возложить на стороны Панюшкина В.Н. и Панюшкина Н.Н. в равных долях, по 1/2 доли на каждого, с учетом пояснений Панюшкина Н.Н. о проживании в спорной квартире.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что он самостоятельно будет оплачивать коммунальные услуги за спорные комнаты, поскольку с учетом конфликтных отношений между сторонами, подтвержденными приобщенными судебными решениями, Панюшкин В.Н. как лицо, имеющее право пользования квартирой, вправе самостоятельно оплачивать потребленные им коммунальные услуги. Без определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, для организаций, начисляющих оплату, стороны несут солидарную ответственность, что при установленных судом обстоятельствах, не соответствует действительности.

Таким образом, требования истца Панюшкина В.Н. к ответчику Панюшкину Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда об определении порядка оплаты в отношении комнат площадью 25,5 кв.м. (лицевой счет 81443-849), расположенных по <адрес>, является основанием для произведения начислений и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленными долями.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Панюшкина В.Н. к ответчику Зениной С.Н., поскольку данный ответчик является собственником третьей комнаты в коммунальной квартире, в которой истец не зарегистрирован. Требования истцом к данному ответчику не предъявлены, порядок оплаты за электроэнергию, которая начисляется на всю квартиру по одному прибору учета, истец не просит определить.

При этом, суд отклоняет доводы представителя третьих лиц о регистрации истца во всей квартире, поскольку как установлено при рассмотрении дела, спорная квартира является коммунальной, на нее открыты два лицевых счета, истец имеет регистрацию в конкретных комнатах, собственником которых является Панюшкин Н.Н., на которые с учетом его регистрации начисляются платежи за коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панюшкина В. Н. удовлетворить частично.

Определить долю Панюшкина В. Н. в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, комнаты площадью 25,5 кв.м. (лицевой счет 81443-849), в размере 1/2 доли в оплате коммунальных услуг, состоящих из: водоотведение, газоснабжение, обращение с ТКО, отопление, холодное водоснабжение.

Оплата за содержание жилого фонда, холодное водоснабжение ОДН, ТО ВКГО, взнос на капитальный ремонт и 1/2 доли в оплате за коммунальные услуги, состоящие из: водоотведение, газоснабжение, обращение с ТКО, отопление, холодное водоснабжение, в отношении квартиры по <адрес>, комнаты площадью 25,5 кв.м. (лицевой счет 81443-849), подлежит начислению Панюшкину Н. Н.чу.

Решение является основанием для произведения начислений и выдачи отдельных платежных документов на комнаты площадью 25,5 кв.м. (лицевой счет 81443-849), расположенные по <адрес>, в соответствии с установленными долями.

Исковые требования Панюшкина В. Н. к Зениной С. Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 29 апреля 2019 года