Решение по делу № 2-2467/2020 от 20.01.2020

... дело №2-2467/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 августа 2020 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «А/К «Северо-Запад» к Веселовой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

ООО «А/К «Северо-Запад» обратилось с иском о взыскании с Веселовой В.В. задолженности по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** в размере 265 281,64 рублей; пени за несвоевременную уплату договорных платежей за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 40 964,37 руб. с последующим перерасчетом на день исполнения решения; процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 16 556,13 руб. с последующим перерасчетом на день исполнения решения, указав в обоснование требований, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои договорные обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных договором от ** ** **.

Определением суда от 21.08.2020 производство по делу в части требований истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, прекращено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени, и в окончательной редакции (от 18.08.2020) просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 222 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 43 281,64 руб., договорные пени за просрочку внесения арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в размере 175 287,44 руб. с последующим перерасчетом на день исполнения решения суда.

В судебном заседании представители истца уточненные требования (от 18.08.2020) поддержали.

Ответчик и её представитель возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.151-152 Том 1).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, истцу с ** ** ** на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., цокольный этаж (№... на поэтажном плане).

Ответчик в период с ** ** ** по ** ** ** являлась индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности – ....

** ** ** между истцом и ответчиком, действовавшей как индивидуальный предприниматель, заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику во временное владение и пользование принадлежащее ему нежилое помещение площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ... в целях расположения в нем центра по уходу за детьми, а ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату а также все коммунальные услуги.

Договор заключен на срок 11 месяцев.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи в день заключения договора.

Согласно части 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (статья 607 ГК РФ).

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ обязанностью арендатора является уплата арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 5.1 и 5.3 договора аренды от ** ** ** установлено, что арендная плата составляет ... руб. и уплачивается до 27-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу оплаты.

Помимо арендной платы, в силу пункта 3.3.13 договора арендатор обязался оплачивать все коммунальные услуги.

Из иска и объяснений представителя истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои договорные обязательства, допускала просрочки арендных и коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Претензия истца от ** ** ** оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно уточненному расчету истца (** ** **, ** ** **, ** ** **, л.д.135,189,223,226 Том 1), произведенному с учетом внесенных ответчиком платежей ** ** ** и ** ** **, задолженность по договору аренды составила 265 281,64 руб., из которых 222 000 руб. – долг по арендной плате (...) и 43 281,64 руб. – долг по коммунальным платежам (...).

Возражая против требования истца, ответчик указывает, что её обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей прекращены с ** ** ** в связи с расторжением договора в одностороннем порядке на основании пункта 3.1.2 договора аренды.

Истец, в свою очередь, полагает, что право на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору и его одностороннее расторжение у ответчика отсутствовало, поэтому последняя обязана уплатить предусмотренные договором платежи ** ** ** включительно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В отношении договора аренды, который заключен на определенный срок, односторонний отказ нормами § 1 главы 34 ГК РФ не предусмотрен.

В то же время, исходя из положений пункта 2 статьи 310 ГК РФ стороны срочного договора аренды, связанного с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В пунктах 43,44,47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкования в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 пункт 3 статьи 432 ГК РФ, другими положениями законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребление любым участником гражданского оборота, действующего разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307, пункт 3 статьи 432 ГК РФ), если иное не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Пунктом 3.1.2 договора аренды от ** ** ** предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке, с письменным предупреждением об этом арендодателя не позднее, чем за 30 дней.

Толкование указанного пункта договора свидетельствует о том, что стороны предусмотрели право арендатора на одностороннее (досудебное) расторжение договора аренды, сформулировав как его право на отказ от исполнения договора, что вытекает из положений пункта 2 статьи 470 и пункта 2 статьи 310 ГК РФ, а также порядок одностороннего расторжения договора арендатором – письменное уведомление арендодателя за 30 дней.

В связи с этим, доводы истца о том, что досрочное расторжение договора по инициативе арендатора договором не предусмотрено, подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что ** ** ** ответчик направила в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора с приложением подписанного ею проекта соглашения и акта приема-передачи.

В ответе от ** ** ** на уведомление ответчика истец указал, что положения договора аренды не предусматривают его досрочного расторжения по инициативе арендатора, в связи с чем, от подписания соглашения отказался.

** ** ** ответчик вновь направила в адрес истца уведомление, в котором сообщила об отказе от исполнения договора аренды, указав на его расторжение с ** ** **, и просила обеспечить явку представителя истца ** ** ** в ... для осуществления передачи арендуемого имущества и подписания соответствующего акта.

Представитель истца к назначенному ответчиком времени для приемки помещения не явился.

В связи с этим, ответчиком ** ** ** в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи помещения, после чего ** ** ** односторонний акт и ключи от помещения направлены истцом ответчику по почте.

Принимая во внимание, что ответчик, воспользовавшись предусмотренным договором правом на одностороннее расторжение договора, надлежащим образом соблюла порядок его расторжения, уведомив истца ** ** **, суд приходит к выводу, что договор аренды от ** ** ** прекращен по инициативе арендатора ** ** **.

К указанной дате ответчик освободила помещение и известила истца о готовности передать его с оформлением акта, как этой предусмотрено договором.

Вместе с тем, учитывая, что двусторонний акт приема-передачи помещения не был составлен по причине уклонения истца от его подписания, составление такого акта ответчиком в одностороннем порядке ** ** ** следует признать надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом изложенного, исходя из положений статей 611 и 622 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению арендной платы и иных договорных платежей прекратилась с ** ** **.

Из представленных сторонами платежных документов следует, что ответчиком произведены платежи:

** ** ** на сумму 43 095,32 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 44 932,91 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 93 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 30 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 30 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 8000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **

** ** ** на сумму 80 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 20 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 107 700 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 40 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 37 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 25 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 141 300 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду за ** ** **)

** ** ** на сумму 150 000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - за аренду с ** ** **)

** ** ** на сумму 30 035,94 руб. (платежное поручение №... назначение платежа - оплата по актам Взм №...)

** ** ** на сумму 7000 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - оплата по актам Взм №...).

** ** ** на сумму 11 899,96 руб. (платежное поручение №..., назначение платежа - оплата за коммунальные услуги ** ** **)

** ** ** на сумму 67 771,60 руб. (№... за ** ** **, тепловая энергия)

** ** ** на сумму 673,55 руб. (№... за ** ** **, услуги ТКО)

** ** ** на сумму 13 000 руб. (№... за ** ** ** услуги ТКО)

** ** ** на сумму 5000 руб. (за услуги ТКО).

Распределение платежей с учетом их назначения, а также с учетом выставленных истцом счетов на оплату приведено в таблицах.

Таблица 1 «арендная плата»:

...	...	...	...	...	...	...
... ... ...	...	...	...	... ...	... ...
... ... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	...	...	...	... ... ... ... ...	... ... ... ... ...
... ... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	...	...	...	... ...	... ...
...	...	...	...	... ...	... ...
... ... ...	...	...	...	... ... ...	... ... ...
... ... ...	... ...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	...	...	...	...	... ...
...	...	...	...
...	...	...	...

Таблица 2 «платежи по ЖКУ»:

...	...	...	...	... ...	...	...	...
... ... ...	... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	... ...	...	...	...	... ...	... ...
... ... ...	... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	... ...	...	...	...	... ...	... ...
... ... ...	... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	... ...	...	...	...	...	...
... ...	... ...	...	...	...	...
... ... ...	... ...	...	...	...	...	...
... ... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...	...	...
... ...	...	...	...
... ...	...	...
... ...	...	...
... ... ...	...	...	...
... ...	...	...	...
...	...

Согласно расчету истца, ответчик не уплатила арендную плату на общую сумму 222 000 руб., а именно: ..., а также не оплатила коммунальные услуги в размере 43 281,64 руб., в том числе ...

Однако, принимая во внимание, что обязательства ответчика по внесению арендной платы прекращены ** ** **, и на эту дату арендные платежи уплачены полностью, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 222 000 руб. удовлетворению не подлежат.

По тем же основаниям не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за ** ** ** на сумму 26 849,21 руб.

Долг ответчика по коммунальным платежам за период действия договора аренды составил 16 432,43 руб. (8080,77 руб.+165,09 руб.+8186,57 руб.).

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 16 432,43 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора аренды от ** ** ** предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты любого из платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения установлено, что ответчик несвоевременно вносила платежи в счет арендной платы, допускала просрочки платежей.

В связи с этим, истец вправе требовать взыскания договорной неустойки.

С учетом распределения арендных платежей (таблица 1) судом произведен расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Размер неустойки составил 54 248,21 руб.

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

Условия, касающиеся оплаты ответчиком коммунальных услуг, предусмотрены пунктом 3.3.13 договора аренды.

Вместе с тем, при толковании названных условий договора не представляется возможным однозначно установить конкретные обстоятельства, с которыми стороны связывают срок наступления денежного обязательства.

При таком положении, в рассматриваемом случае, суд руководствуется положениями пункта 2 статьи 314 ГК РФ, предусматривающего, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Таким образом, обязательства по оплате коммунальных платежей должны были быть исполнены ответчиком в течение семи дней, со дня направления истцом соответствующих счетов для оплаты.

В силу пункта 8.3 договора аренды уведомление считается полученным с момента отправления письма стороне.

С учетом изложенного, а также представленных истцом документов, подтверждающих направление ответчику счетов на оплату, сроки оплаты коммунальных платежей отражены в приведенной выше таблице 2 «платежи по ЖКУ».

Поскольку ответчиком допущены просрочки внесения коммунальных платежей, начисление истцом неустойки является обоснованным.

Судом произведен расчет неустойки, начисленной на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 21.08.2020 (день вынесения решении).

Размер неустойки составил 30 050,76 руб.

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...
...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...

...
...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...	...
...	...

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие непогашенной задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг на сумму 16 432,43 руб., неустойка в размере ...% в день подлежит взысканию и начислению на данную сумму задолженности до её фактического погашения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «А/К «Северо-Запад» удовлетворить частично.

Взыскать с Веселовой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А/К «Северо-Запад» задолженность по договору №... аренды нежилого помещения от ** ** ** в размере 16 432 рубля 43 копейки и пени по состоянию на 21.08.2020 в размере 84 298 рублей 97 копеек.

Взыскать с Веселовой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А/К «Северо-Запад» пени, начисляемые по ставке ...% в день на сумму задолженности 16 432 рубля 43 копейки, за период с ** ** ** по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                      О.Л.Саенко