Решение по делу № 2-3441/2018 от 05.04.2018

Решение

Именем Российской федерации

06 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3441 по иску Третьякова О. АнатО.ча к ООО «АгроИнвест» в лице конкурсного управляющего Тер-Погосянц Д. Б., третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, обязании совершить регистрационные действия,

У с т а н о в и т ь:

Третьяков О.А. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 807 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию права на указанный земельный участок.

В обоснование иска ссылается на то, что <дата> между ним и ООО «АгроИнвест» был заключен предварительный договор № ФИЛ- 291 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использований: под дачное строительство с правом возведения жилого дома в правом регистрации проживания в нем, общей площадью 807 (восемьсот семь) кв.м, адрес объекта: <адрес> Земельный участок принадлежит продавцу (ответчику) на праве собственности на основании Решения <номер> Участника ООО «АгроИнвест» от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>. <дата> между сторонами заключен договор № <номер> купли-продажи земельного участка, подписан передаточный акт. Истцом (покупателем) выполнены условия договора в полном объеме: в соответствии с п. 3.2.1. оплачена стоимость земельного участка, в соответствии с п. 3.2.2. участок принят по передаточному акту, в соответствии с п. 3.2.3. покупатель обратился в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. <дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности покупателю в связи с тем, что Межрайонной ИФНС России <номер> по Московской области в качестве обеспечительной меры наложен запрет проводить регистрационные действия по отчуждению вышеуказанного земельного участка. До сих пор арест не снят. Истец владеет указанным земельным участком, несет все расходы по его содержанию, построил на нём жилой дом.

В судебном заседании истец Третьяков О.А. и его представитель на основании доверенности Яшагина И.Т. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ООО «АгроИнвест» в лице конкурсного управляющего Тер-Погосянц Д. Б., третье лицо Управление Росреестра по Московской области – не явились, о слушании дела извещены. Письменных возражений не представили.

Суд, заслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества обязанности продавца передать покупателю объект недвижимости корреспондирует встречная обязанность покупателя по оплате объектов недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Третьяковым О.А. и ООО «АгроИнвест» был заключен предварительный договор № <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использований: под дачное строительство с правом возведения жилого дома в правом регистрации проживания в нем, общей площадью 807 (восемьсот семь) кв.м, адрес объекта: <адрес> Земельный участок принадлежит продавцу (ответчику) на праве собственности на основании Решения <номер> Участника ООО «АгроИнвест» от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> (л.д.13-15).

<дата> между Третьяковым О.А. и ООО «АгроИнвест» заключен договор № ФИЛ-291 купли-продажи указанного земельного участка и подписан передаточный акт (л.д.16-13).

Истцом Третьяковым О.А. выполнены условия договора в полном объеме: в соответствии с п. 3.2.1. оплачена стоимость земельного участка (л.д.22), в соответствии с п. 3.2.2. участок принят по передаточному акту. Сделка по отчуждению земельного участка одобрена ООО «АгроИнвест» (л.д.24).

Третьяков О.А. использует участок по назначению, несет расходы по обустройству территории общего пользования поселка и созданию инфраструктуры (л.д.23).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления).

Учитывая, что договор купли-продажи заключен между сторонами в требуемой форме, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, земельный участок передан по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.454, 486, 549 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Третьякова О. АнатО.ча удовлетворить частично.

Признать за Третьяковым О. АнатО.чем право собственности на земельный участок площадью 807 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Третьякова О. АнатО.ча об обязании Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию права на указанный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года.

Судья: