Решение по делу № 2-6759/2021 от 14.10.2021

№

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре судебного заседания ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 ФИО3 купли-продажи нежилого здания на следующих условиях:

«Предмет - Здание, с инвентарным номером 8432, условным номером 50:27:03:02507:001, кадастровым номером 77:22:0030203:85, расположенное по адресу: <адрес>Б, площадью 373,9 кв.м..

Цена Здания - 10 500 000,00 (Десять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек). Цена здания является окончательной и изменению не подлежит.

В цену Здания не включены расходы по государственной регистрации Основного ФИО3 и перехода права собственности на Покупателя, пошлина за нотариальное удостоверение документов, изготовление документов организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию (в т.ч. технические/кадастровые паспорта, экспликации, планы помещений).

В цену Здания не включены расходы на коммунальные услуги за Здание (расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Здания и т.д.), а также расходы на техническое содержание и ремонт Здания, расходы, связанные с содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности Здания, расходы по вывозу крупногабаритного мусора, расходы на уборку и благоустройства Здания.

Вышеуказанные расходы Покупатель обязан оплатить и/или возместить Продавцу в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от него соответствующего требования.

Стоимость Здания подлежит оплате не позднее 10 (десять) дней с момента заключения Сторонами Основного ФИО3.

Акт приема-передачи Здания подлежит подписанию Сторонами не позднее 10 (десять) дней с момента 100% оплаты стоимости Здания.

Право собственности на Здание переходит к Покупателю после передачи ему по акту Здания и регистрации перехода права собственности».

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный ФИО3. Предметом ФИО3 является обязательство сторон по заключению в будущем Основного ФИО3 купли-продажи нежилого здания, по адресу: <адрес>Б, площадью 373,9 кв.м. Однако, до настоящего времени Основной ФИО3 купли-продажи нежилого здания не заключен, поскольку ФИО2 уклоняется от его подписания, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный ФИО3.

Предметом ФИО3 является обязательство сторон по заключению в будущем Основного ФИО3 купли-продажи нежилого здания с инвентарным номером 8432, условным номером 50:27:03:02507:001, кадастровым номером 77:22:0030203:85, расположенное по адресу: <адрес>Б, площадью 373,9 кв.м. (л.д. 15-17).

Основной ФИО3 должен быть заключен между ФИО2 и ФИО1 на следующих условиях:

«Предмет - Здание, с инвентарным номером 8432, условным номером 50:27:03:02507:001, кадастровым номером 77:22:0030203:85, расположенное по адресу: <адрес>Б, площадью 373,9 кв.м..

Цена Здания - 10 500 000,00 (Десять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек). Цена здания является окончательной и изменению не подлежит.

В цену Здания не включены расходы по государственной регистрации Основного ФИО3 и перехода права собственности на Покупателя, пошлина за нотариальное удостоверение документов, изготовление документов организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию (в т.ч. технические/кадастровые паспорта, экспликации, планы помещений).

В цену Здания не включены расходы на коммунальные услуги за Здание (расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Здания и т.д.), а также расходы на техническое содержание и ремонт Здания, расходы, связанные с содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности Здания, расходы по вывозу крупногабаритного мусора, расходы на уборку и благоустройства Здания.

Вышеуказанные расходы Покупатель обязан оплатить и/или возместить Продавцу в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от него соответствующего требования.

Стоимость Здания подлежит оплате не позднее 10 (десять) дней с момента заключения Сторонами Основного ФИО3.

Акт приема-передачи Здания подлежит подписанию Сторонами не позднее 10 (десять) дней с момента 100% оплаты стоимости Здания.

Право собственности на Здание переходит к Покупателю после передачи ему по акту Здания и регистрации перехода права собственности».

(п. 2.1., п. 2.1.1., п. 2.1.2., п. 2.1.3., п. 2.1.4., п. 2.1.5 Предварительного ФИО3).

В силу п. 2.2. Предварительного ФИО3, Стороны обязуются подписать Основной ФИО3 и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени Основной ФИО3 купли-продажи нежилого здания не заключен, поскольку ФИО2 уклоняется от его подписания.

Истцом в адрес ответчика направлялось Требование о заключение Основного ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получен ответ об отказе ответчика от заключения Основного ФИО3 по мотивам нецелесообразности.

До настоящего времени правообладатель указанного спорного объекта недвижимости - ФИО2 (л.д. 39-41).

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному ФИО3 стороны обязуются заключить в будущем ФИО3 о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной ФИО3) на условиях, предусмотренных предварительным ФИО3.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный ФИО3, уклоняется от заключения основного ФИО3, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного ФИО3 может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению ФИО3.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение ФИО3 обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить ФИО3. В этом случае ФИО3 считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных требований истца, и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению ФИО3 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 ФИО3 купли-продажи нежилого здания на следующих условиях:

«Предмет - Здание, с инвентарным номером 8432, условным номером 50:27:03:02507:001, кадастровым номером 77:22:0030203:85, расположенное по адресу: <адрес>Б, площадью 373,9 кв.м..

Цена Здания - 10 500 000,00 (Десять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек). Цена здания является окончательной и изменению не подлежит.

В цену Здания не включены расходы по государственной регистрации Основного ФИО3 и перехода права собственности на Покупателя, пошлина за нотариальное удостоверение документов, изготовление документов организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию (в т.ч. технические/кадастровые паспорта, экспликации, планы помещений).

В цену Здания не включены расходы на коммунальные услуги за Здание (расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Здания и т.д.), а также расходы на техническое содержание и ремонт Здания, расходы, связанные с содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности Здания, расходы по вывозу крупногабаритного мусора, расходы на уборку и благоустройства Здания.

Вышеуказанные расходы Покупатель обязан оплатить и/или возместить Продавцу в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от него соответствующего требования.

Стоимость Здания подлежит оплате не позднее 10 (десять) дней с момента заключения Сторонами Основного ФИО3.

Акт приема-передачи Здания подлежит подписанию Сторонами не позднее 10 (десять) дней с момента 100% оплаты стоимости Здания.

Право собственности на Здание переходит к Покупателю после передачи ему по акту Здания и регистрации перехода права собственности».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья           -подпись-                          Н.<адрес>