Решение от 09.04.2024 по делу № 2-2944/2024 от 05.03.2024

50RS0035-01-2023-011741-0450RS0035-01-2023-011741-04

Дело № 2-2944/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Данковского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № (далее — Договор). Согласно Договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор имел силу передаточного акта в соответствии с п. 2.3 Договора и был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Срок аренды составляет <данные изъяты> (двадцать) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за право аренды установлен равным последнему предложению, зафиксированному в протоколе о подведении итогов аукциона, и остается неизменным на весь срок аренды земельного участка. Арендная плата вносится равными долями в два срока: не позднее <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> текущего года. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона последнее предложение о цене предмета аукциона поступило от участника под № – ФИО1 в размере: <данные изъяты>

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором днем оплаты.

Ответчиком не оплачены пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, в случае однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 явился, представил письменные возражения, против удовлетворения требований возражал.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Определением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды (л.д. 20-23) земельного участка № (далее — Договор). Согласно Договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет <данные изъяты> (двадцать) лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями в два срока: не позднее <данные изъяты> и <данные изъяты> текущего года в размере определенном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона (л.д. 18-19), согласно которого она определена в размере <данные изъяты> рублей.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором днем оплаты.

Ответчиком не оплачены пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком представлен контр-расчет пеней за указанный период, который суд находит неверным и соглашается с расчетами, представленными истцом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

П.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи, с чем с Ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма пеней - <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                    ░░░11