Решение по делу № 2-662/2022 от 10.08.2022

Дело №

УИД: 24RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                  п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.

с участием старшего помощника прокурора Шушенского района Савченко Н.К.

представителя истца Алимагомедова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шушенского района к Власов Д.Е. о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шушенского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к Власову Д.Е., в котором просили признать ответчика утратившим право пользования специализированным жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма вышеуказанного специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, снять ответчика с регистрационного учета с выселением в жилое помещение по адресу: <адрес>. руб.

Исковые требования мотивированы тем, истец является наймодателем специализированного жилого помещения по адресу: <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей указанной категории, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № под номером 175 с ответчиком, на основании которого ему было предоставлено данное жилое помещение. Власовым Д.Е. с 2019г. нарушаются условия заключенного договора: несвоевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушаются права и законные интересы соседей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись требования об устранении нарушений договора в кратчайшие сроки, которые им оставлены без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое остановлено без удовлетворения.

Ответчик Власов Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Представитель истца Алимагомедов А.Б. заявленные требования в судебном заседании поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик предоставил жилое помещение другим лицам для проживания в нарушение требований договора, на которых поступают многочисленные жалобы от соседей, в том числе, в полицию, но никаких эффективных мер к ним принято быть не может, они не открывают двери. Также Власов Д.Е. с 2019г. вообще не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав позицию представителя истца, заключение ст. помощника прокурора Савченко Н.К., которая находит заявленные требования законными и обоснованным, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.8 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ст.98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

     Статьей 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (пункт 1),

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (пункт 3).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса (пункты 4,5).

    Частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя специализированного жилого помещения, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные обязанности, установленные договором найма специализированного жилого помещения.

    В соответствии с ч.4 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 5 ст.103 ЖК РФ закреплено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МО «Шушенский район» (Наймодатель) с одной стороны, и Власовым Д.Е. (Наниматель) с другой стороны, последнему как лицу вышеуказанной категории было предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживание в нем. Срок действия договора составляет 5 лет (пункт 5 Договора).

Исполнение Наймодателем своих обязательств по данному Договору по предоставлению ответчику жилого помещения подтверждается фактом вселения Власова Д.Е. в указанное жилое помещение, в котором он состоит на регистрационном учете с 26.03.2019г. по настоящее время.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора найма специализированного помещения Наниматель принял на себя обязательства, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, и не вправе осуществлять передачу жилого помещения в поднаём (п.п. 1,2,6,10 п.8, и 10 Договора).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком свои обязанности по спорному договору исполняются ненадлежащим образом.

Так из представленных жилищно-коммунальными организациями реестров начислений и расчетов задолженности следует, что Власов Д.Е. с 31.01.2019 и по 31.03.2022 оплату за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению не оплачивает, в связи с чем, имеет задолженность перед МУП «Водоканал» по состоянию на 31.03.2022 в размере 23 881,42 руб., с октября 2019 и по март 2022 года не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на 31.03.2022 имеет задолженность перед МУП «ЖКХ Шушенское» в сумме 23 307,12 руб., не оплачивает с 30.04.2019 по 31.03.2022 коммунальную услуг по отоплению, в связи с чем, по состоянию на 31.03.2022 имеет задолженность перед МУП «ШТЭС» в размере 40 338,38 руб.

Имеющаяся у Власова Д.Е. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг явилась основанием для вынесения по заявлениям вышеперечисленных жилищно-коммунальных организаций, а также ПАО «Красноярскэнергосбыт» мировым судьей судебных приказов о взыскании с Власова Д.Е. указанной задолженности, сформировавшейся за период, превышающий один год.

Сведений о погашения данной задолженности как в добровольном порядке, так в рамках исполнения судебных приказов, ни полностью, ни частично, к моменту судебного разбирательства ответчиком в материалы дела не представлено.

Более того, Власовым Д.Е. систематически нарушаются права и законные интересы соседей путем периодического распития в предоставленном жилом помещении спиртных напитков, шума, скандалов и драк, порчи электропроводов, самовольного подключения к сети «Интернет», электрическим сетям, повреждения общего имущества собственников жилого помещения, оставления различного мусора в подъезде, что подтверждается неоднократными обращениями жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес> на имя главы Шушенского района, прокурора Шушенского района, начальника МО МВД России «Шушенский».

Данные обстоятельства в силу приведенных выше норм являются основанием для расторжения заключенного с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения, равно как и предусмотрены в качестве таковых в самом спорном договоре (Раздел IV Договора).

В адрес ответчика администрацией Шушенского района неоднократно: 30.09.2020, 08.04.2022 направлялись требования об устранении нарушений договора найма специализированного жилого помещения, которые оставлены без удовлетворения.

26.05.2022 администрацией Шушенского района Власову Д.Е. было направлено требование о выселении из специализированного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, вместе с тем, жилое помещение до настоящего времени не освобождено Власовым Д.Е. и вселенными в него последним жильцами.

Поскольку ответчик неоднократно и систематически нарушает условия заключенного с ним договора найма специализированного жилого, более одного года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, периодически нарушает права и законные интересы соседей, передал жилое помещение в пользование третьих лиц, мер к устранению допущенных нарушений не принимает, указанное свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении спорного договора найма специализированного жилого помещения с выселением Власова Д.Е. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения размером, исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной для вселения в общежитие.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного, и наличия оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, что является основанием для удовлетворения требований администрации Шушенского района и в указанной части.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (в ред. от 02.11.2004) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится на основании признания не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства является административным актом, в связи с регистрацией по месту жительства, право на жилое помещение не возникает.

Согласно п. «б» ст. 4, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации Шушенского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, за требования неимущественного характера с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199;233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Власов Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, заключенный 18 января 2019 года между муниципальным образованием «Шушенский район», с одной стороны, и Власов Д.Е., с другой стороны.

Выселить Власов Д.Е. из занимаемого им специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Власова Д.Е. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Власов Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.