Решение по делу № 2-2168/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-2168/2024 08 мая 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2022-007832-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» к Маньковой <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон-Бюро» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК-2») обратилось в суд с иском к Маньковой <данные изъяты>. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что Манькова <данные изъяты>. является собственником нежилого помещения № 1-Н, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, на основании одностороннего акта приема-передачи от 22 ноября 2020 года к договору участия в долевом строительстве от 06 сентября 2020 года № 435.

Односторонний акт оформлен застройщиком ООО «Риверсайт», правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью «Аквилон-Бюро» (далее – ООО «Аквилон-Бюро»). Указанный акт в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.

ПАО «ТГК-2» поставляет тепловую энергию на нужды отопления в нежилое помещение ответчика. Однако обязанность по оплате поставленной тепловой энергии ответчиком не исполняется.

За период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2022 года и с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года образовалась задолженность в сумме 86 007 рублей 34 копейки. Размер пени за несвоевременное внесение платы за поставленную тепловую энергию за период с 13 ноября 2021 года по 31 октября 2022 года составил 2 902 рубля 24 копейки.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженность в размере 86 007 рублей 34 копейки, пени в размере 2 902 рубля 24 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 867 рублей 29 копеек.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Аквилон-Бюро».

Увеличив исковые требования (л.д. 133-136), ПАО «ТГК-2» указало, что размер задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2022 года и с 01 сентября 2022 года по 31 мая 2023 года составил 173 816 рублей 92 копейки. Размер пени за несвоевременное внесение платы за поставленную тепловую энергию за период с 11 ноября 2021 года по 31 октября 2023 года составил 38 680 рублей 08 копеек.

Указанную сумму задолженности, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 325 рублей, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 173 816 рублей 92 копейки начиная с 01 ноября 2023 года до фактической оплаты суммы долга, истец просил суд взыскать с надлежащего ответчика.

Представитель истца ПАО «ТГК-2» по доверенности Прокопенко <данные изъяты>. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить. Полагал, что надлежащим ответчиком по делу будет являться Манькова <данные изъяты>.

Ответчик Манькова <данные изъяты> извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика Маньковой <данные изъяты>. по доверенности Мулин <данные изъяты>., Маньков <данные изъяты>. в судебном заседании с иском не согласились. Полагали, что обязанность по оплате потребленной тепловой энергии лежит на застройщике ООО «Аквилон Бюро», поскольку нежилое помещение было передано Маньковой <данные изъяты>. с недостатками, что привело к невозможности его использования по назначению. Указали, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает только у собственника недвижимости. При этом право собственности Маньковой <данные изъяты> на нежилое помещение было признано в судебном порядке только 09 апреля 2024 года. До указанного момента обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на застройщике, то есть на ООО «Аквилон Бюро».

Ответчик ООО «Аквилон-Бюро», извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В своем отзыве представитель ответчика полагал, что обязанность по оплате потребленной тепловой энергии лежит на Маньковой <данные изъяты>. как на собственнике нежилого помещения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06 сентября 2019 года между ООО «Риверсайд» (застройщик), правопреемником которого является ООО «Аквилон-Бюро», и Маньковой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 435, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вторая очередь, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Маньковой <данные изъяты> нежилое помещение 1-Н, расположенное на цокольном этаже, общей площадью 417,6 кв.м. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 31 декабря 2019 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 01 июля 2020 года. Цена договора с учетом дополнительного соглашения от 10 февраля 2020 года составила 16 704 000 рублей.

25 июня 2020 года в ходе совместного осмотра помещения были выявлены недостатки, в том числе, в части переноса стояка общедомовой канализации, замечания получены застройщиком 30 июня 2020 года.

22 сентября 2020 года ООО «Риверсайд» сообщил Маньковой <данные изъяты>А. об устранении недостатков и готовности объекта долевого строительства к передаче.

23 сентября 2020 года Манькова <данные изъяты>. вновь просила устранить выявленные по акту от 25 июня 2020 года недостатки в полном объеме.

22 ноября 2020 года ООО «Риверсайд» составлен односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что Манькова <данные изъяты>. не приняла объект долевого строительства, застройщик в соответствии с условиями договора передал участнику долевого строительства указанный объект.

ООО «Риверсайд» исключено из единого государственного реестра юридических лиц 23 ноября 2020 года, его правопреемником является ООО «Аквилон-Бюро».

21 января 2021 года Манькова <данные изъяты>. обратилась к застройщику с претензией, в которой указала на обнаружение аварии на системе канализации, ссылаясь на существенность недостатка в объекте долевого строительства, который просила передать до 01 февраля 2021 года.

После получения одностороннего акта застройщика Манькова <данные изъяты> 23 апреля 2021 года направила в адрес ответчика подписанный с ее стороны двусторонний акт приема-передачи, который просила вернуть ей в течение 10 календарных дней с момента получения.

Изложенные обстоятельства установлены решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 12 декабря 2023 года по делу № 2-1799/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 09 апреля 2024 года, которым за Маньковой <данные изъяты>. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, общей площадью 417,6 кв.м, а также взыскана с ООО «Аквилон-Бюро» в пользу Маньковой <данные изъяты>. неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 23 апреля 2021 года в сумме 450 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), коммунальная услуга отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

При этом согласно подпункту «а» пункта 31 Правил № 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 2 указанной нормы к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 6 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Учитывая положения приведенных норм ГК РФ и Правил № 354, отсутствие у собственника нежилого помещения договора с ресурсоснабжающей организацией не является основанием для освобождения такого собственника от оплаты коммунальной услуги при наличии доказательств её оказания теплоснабжающей организацией.

Ведомостями потребления, представленными в материалы дела, подтверждается, что в спорный период истцу оказывалась услуга по отоплению и горячему водоснабжению нежилого помещения.

В ПАО «ТГК-2» отсутствовал акт допуска в эксплуатацию прибора учета горячей воды в нежилом помещении ответчика Маньковой <данные изъяты>

Таким образом, истец производил начисление платы за услуги по горячему водоснабжению исходя из норматива потребления с применением тарифа, установленного Постановлениями Агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 20 декабря 2016 года № 66-т/9 и от 20 декабря 2021 года № 81-т/58.

Как следует из представленных истцом в материалы дела реестра начислений и счетов на оплату, у собственника спорного нежилого помещения за период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2022 года и с 01 сентября 2022 года по 31 мая 2023 года образовалась задолженность по внесению платы за потребленную тепловую энергию в сумме 173 816 рублей 92 копейки.

Указанный размер задолженности ответчиками не оспаривался. Доказательств погашения имеющейся задолженности к моменту рассмотрения судом настоящего гражданского дела суду не представлено.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, обязанность участников долевого строительства по оплате коммунальных платежей возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу.

Акт приема-передачи спорного нежилого помещения был подписан ответчиком Маньковой <данные изъяты>. 23 апреля 2021 года. С указанного времени она имела возможность пользоваться нежилым помещением, недостатки которого к данному моменту застройщиком были устранены.

К аналогичному выводу также пришла судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в своем апелляционном определении от 09 апреля 2024 года.

Таким образом, с 23 апреля 2021 года на ответчике Маньковой <данные изъяты> лежала обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, по оплате потребленной тепловой энергии.

В этой связи, суд приходит к выводу, что лицом, обязанным производить оплату потребленной тепловой энергии, является ответчик Манькова <данные изъяты>

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд взыскивает с Маньковой <данные изъяты>. в пользу истца задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период 01 сентября 2021 года по 30 июня 2022 года и с 01 сентября 2022 года по 31 мая 2023 года в сумме 173 816 рублей 92 копейки.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с Маньковой <данные изъяты>. в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 ноября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 38 680 рублей 08 копеек, рассчитанные истцом с учетом действия в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года моратория на их начисления, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 173 816 рублей 92 копейки, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 01 ноября 2023 года до фактической оплаты суммы долга.

Оснований для уменьшения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Исковые требования ПАО «ТГК-2» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и пени, предъявленные к ООО «Аквилон-Бюро», удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с Маньковой <данные изъяты>. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 325 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания .....» (ИНН 7606053324) к Маньковой <данные изъяты> (паспорт серии .....) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени удовлетворить.

Взыскать с Маньковой <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2022 года и с 01 сентября 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 173 816 рублей 92 копейки, пени за период с 11 ноября 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 38 680 рублей 08 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 325 рублей, всего взыскать 217 822 рубля.

Взыскать с Маньковой <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» пени, начисленные на сумму долга в размере 173 816 рублей 92 копейки, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 01 ноября 2023 года до фактической оплаты суммы долга.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон-Бюро» (ИНН 2901104841) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                          И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 мая 2024 года.