Решение от 18.10.2023 по делу № 33-3421/2023 от 30.08.2023

                                                                                                                  УИД: 04RS0018-01-2023-002052-82

№ 2-2663/2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-3421/2023

Судья Прокосова М.М.

Поступило 30 августа 2023 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ                                                                        18 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Вагановой Е.С.,

судей коллегии Базарова В.Н., Рабдановой Г.Г.,

при секретаре Масловой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ваганова Кирилла Борисовича, Сандабкина Льва Борисовича в лице законного представителя Вагановой Оксаны Олеговны к АО "Тинькофф Банк", Сандабкину Борису Владимировичу, Управлению Росреестра по РБ о признании незаконной государственную регистрацию, о признании незаключенным договор залога, об аннулировании записи об ипотеке, по апелляционным жалобам представителя истца Ваганова К.Б. Орловой Н.А., по доверенности, истца Сандабкина Л.Б. в лице законного представителя Вагановой О.О. на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 07.06.2023 г., которым постановлено:

Исковые требования Ваганова Кирилла Борисовича, Сандабкина Льва Борисовича в лице законного представителя Вагановой Оксаны Олеговны к АО "Тинькофф Банк", Сандабкину Борису Владимировичу, Управлению Росреестра по РБ о признании незаконной государственную регистрацию, о признании незаключенным договор залога, об аннулировании записи об ипотеке оставить без удовлетворения.

       Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., выслушав представителя истца Ваганова К.Б. – Орлову Н.А., законного представителя истца Сандабкина Л.Б. _ Ваганову О.О., представителя ответчика Управления Росреестра по РБ Лубсанову О.Д., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ваганов К.Б., Сандабкин Л.Б. обратились в суд с иском к АО "Тинькофф Банк", Сандабкину Б.В., Управлению Росреестра по РБ о признании незаконной произведенной Управлением Росреестра по РБ государственной регистрации, принадлежащей Вагановой О.О. квартиры по адресу: <...>, в виде залога в пользу АО «Тинькофф» на основании кредитного договора <...> от ..., признании незаключенным договор залога <...> от ... обязании Управлению Росреестра по РБ    аннулировать регистрационную запись об ипотеке ..., внесенную в ЕГРН 27.12.2018г., взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Сандабкин Б.В. и АО "Тинькофф Банк" заключили кредитный договор <...> от <...> В обеспечение обязательств по данному кредитному договору между АО "Тинькофф Банк" и Сандабкиным Б.В., Вагановой О.О. заключен договор об ипотеке <...> от ..., согласно которому предметом залога является квартира по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> Собственник ? указанной квартиры Ваганов К.Б. нотариального разрешения на залог своей доли в квартире не давал. Узнал о том, что квартира была отдана в залог по кредитному договору в марта 2023 г., следовательно отсутствуют основания для принудительного изъятия у него доли в праве собственности на квартиру. При заключении кредитного договора и государственной регистрации залога АО «Тинькофф Банк и Управление Росреестра по РБ не проверили информацию о том, действительно ли данная квартира принадлежит только Вагановой О.О.. При заключении договора АО "Тинькофф Банк" намеревался взять в качестве залога    квартиру, расположенную по адресу: <...>, однако кадастровый ... принадлежит иной квартире, расположенной по адресу: <...>. Фактически по кредитному договору АО «Тинькофф Банк» зарегистрировал в залог квартиру, расположенную по адресу:. <...>. Об этом Ваганова О.О. узнала в декабре 2021 г., когда решила выделить доли в собственность детям, поскольку данная квартира куплена на средства материнского капитала. Однако выделить доли детям в настоящее время не представляется возможным, поскольку квартира находится в залоге у АО «Тинкофф Банк». В кредитном договоре адрес квартиры, находящейся в залоге указан <...>, а кадастровый номер указан от другой квартиры, кроме того, площадь квартир существенно различается, квартиры находятся на разных этажах и расположены по разным адресам <...>. Данные обстоятельства не позволяют полностью идентифицировать имущество, переданное в залог.

Сандабкин Б.В. и Ваганова О.О. выполняя условия договора при передаче недвижимости в залог, давали ? долю квартиры, расположенной по адресу: <...>, 3 этаж, и не имели намерений отдавать в залог квартиру, купленную на средства материнского капитала, расположенную по адресу: <...>. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в ЕГРН. Данное обстоятельство проигнорировано ответчиками, информация о собственниках имущества не проверена.

В судебное заседание истец Ваганов К.Б., Сандабкин Л.Б. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Сандабкина Л.Б.- Ваганова О.О. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что для передачи в залог банку было предложено на выбор две квартиры, собственником которых является она. Банк выбрал квартиру, расположенную по адресу: <...>

Представитель истца Ваганова К.Б. – Орлова Н.А., действующая на основании доверенности, также поддержала исковые требования.

Ответчик Сандабкин Б.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Лубсанова О.Д. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Поскольку согласно содержанию договора об ипотеке и поступившим заявлениям сторон в качестве кадастрового номера объекта недвижимости – предмета договора залога указан кадастровый ..., сведения о регистрации ипотеки внесены государственным регистратором в реестр прав на данный объект. Требования о признании незаконной произведенную государственную регистрацию и аннулировании записи являются ненадлежащими, поскольку в судебном порядке может быть оспорено основание регистрации, а не сама регистрация и запись в ЕГРН, которые осуществляются на основании вступивших в силу судебных актов. Считает, что Управление Росреестра по РБ является ненадлежащими ответчиками, просит в иске отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представители истца Ваганова К.Б. – Орлова Н.А. и законный представитель истца Сандабкина Л.Б. – Ваганова О.О. просят решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований, ссылаясь на незаконность и необоснованность его вынесения. Полагает, что судом не учтено, что при заключении договора залога допущены существенные нарушения, которые повлияли на права истцов, в том числе и несовершеннолетнего ребенка. Истцы фактически являются слабой стороной, присоединившейся к заранее определенным банком договорным условиям. Сторонами в договоре не согласованы существенные условия, описание предмета залога не соответствует требованиям закона, не установлен предмет, его местонахождение и оценка. В нарушение требований ст.198 ГПК РФ юридически значимые обстоятельства по данному делу судом первой инстанции не установлены, решение суда не соответствует ст.195 ГПК РФ.

В заседание суда апелляционной инстанции представители Орлова Н.А. и Ваганова О.О. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Лубсанова О.Д. возражала. Полагала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу и истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истцам необходимо разрешить вопрос с банком, внести изменения в договор залога по предмету сделки.

Истцы Ваганов К.Б., Сандабкин Л.Б., представитель ответчика АО «Тинькофф Банк», ответчик Сандабкин Б.В. не явились, извещены были надлежащим образом.

Проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

       В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

       Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, что по сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером <...> площадью 59,5 кв.м., расположенная по адресу: <...> зарегистрирована на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) за Вагановой Оксаной Олеговной, Базаевым Кириллом Алексеевичем на основании Договора ... на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 18.05.2000 г. (дата регистрации 19.06.2000 г.).

       Согласно сведениям ЕГРН на квартиру с кадастровым номером <...>, площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Вагановой Оксаны Олеговны на основании Договора купли-продажи 1/2 доли квартиры с использованием заемных денежных средств от 05.06.2014 г. (дата регистрации 11.06.2014 г.).

       01.08.2018г. между    АО «Тинькофф Банк» и Сандабкиным    Б.В., Вагановой О.О. заключен договор <...>, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>

... (номер регистрации <...>) в отношении квартиры внесены сведения о регистрации ипотеки на основании Договора об ипотеке от ... <...> Залогодержатель: Акционерное общество «Тинькофф Банк», Залогодатель: Ваганова О.О. Сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 1 223 660 руб. Срок действия с 27.12.2018 на 120 мес., считая с даты фактического предоставления кредита.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что регистрация объекта залога произведена в ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 1 ░░ ░░ 13.07.2015 N 218-░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ (░. 6 ░░. 8.1 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.4 ░.52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 25.12.2018 N 5-░░18-262 ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.327.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░ 7 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░