Решение по делу № 2-621/2019 от 07.12.2018

Дело № 2-621/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года                                                              г. Сергиев Посад

                                                                                                Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О. А.,

при секретаре Туктаревой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буслаевой Е.М. , Буслаева А.Е. к Босенко В.Н. , Завьялову С.В. , Холодкову В.Г. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Буслаева Е. М., Буслаев А. Е. обратились в суд с иском к Босенко В. Н., Завьялову С. В., Холодкову В. Г. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Копылова О. П. исковые требования поддержала и пояснила, что Буслаева Е. М., Буслаев А. Е. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа МО Опекунов А. Д. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №. Право собственности зарегистрировано. В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истцы заказали у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики – Босенко В. Н., Завьялов С. В. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Каст Т.О. в судебное заседание явилась, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего им, земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчик – Холодков В. Г. в судебное заседание явился, наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего ему, земельного участка с кадастровым номером № не оспаривал, не возражал против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Из заявления представителя ответчиков Босенко В. Н., Завьялова С. В., по доверенности Каст Т.О, ответчика Холодкова В. Г. в судебном заседании усматривается, что ответчики с исковыми требованиями согласны, не оспаривают обстоятельств, указанных истцом.

    Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, Буслаева Е.М., Буслаев А.Е. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д. 11-12).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № учтенные в ЕГРН границы данного земельного участка расположены в фактических границах других земельных участков. В свою очередь строения, фактически расположенные на земельном участке <адрес> частично находится вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Вышеперечисленные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. В ходе выполнения работ, при сравнении данных полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположение характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 25-26).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буслаевой Е.М. , Буслаева А.Е. к Босенко В.Н. , Завьялову С.В. , Холодкову В.Г. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются Босенко В.Н. и Завьялов С.В. .

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Холодков В.Г. .

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1210 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

             Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2019 года.

Судья                                                                                        О. А. Уварова