Решение по делу № 2-97/2018 (2-1017/2017;) от 20.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 января 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2018 по иску Бакановой Галины Ивановны к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Баканова Г.И. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка.

Истица Баканова Г.И. иск поддержала, пояснила, что является собственником земельных участков расположенных по адресу: ; <адрес>, площадью 1879,2 кв.м, площадью 596,6 кв.м., 182,9 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом <адрес>, Красновой В.Ф.

В настоящее время, при оформлении земельных участков в соответствии с действующим законодательством мною были заказаны выписки из ЕГРН об объектах недвижимости о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с. В. Орлянка, <адрес>. Было установлено, что по адресу на кадастре стоят четыре земельных участка с номерами - №, площадью 1879 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № площадью 183 кв.м., а так же с кадастровым номером № площадью 597 кв.м.

Границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, соприкасаются с земельными участками, принадлежащими сельскому поселению Верхняя Орлянка м/р <адрес>.

В сентябре 2017 года она обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельных участков в соответствии с действующим законодательством, так как площади земельных участков ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией были даны ответы, согласно которых при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельных участков в натуре отличается, от конфигурации этих объектов в графическом материале, а также в государстве кадастре недвижимости, указано четыре земельных участка с кадастровыми номерами № №, а фактически имеется три земельных участка кадастровыми номерами №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельных участков и аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Данными земельными участками она пользуется более 15 лет не меняя границ, и никто не оспаривал границы её земельных участков в связи с чем, считает, что имеются все законные основания установить местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Орлянка, <адрес>, согласно планов установления границ земельных участков составленных Сергиевским филиала ГУЛ СО «ЦТИ» от 08.12.2017г., площадью 85,0 кв.м, 1663 кв.м, 647 кв.м., а четвертого участка у них никогда не было.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сергиевский – Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, согласно письменного заявления, исковые требования признают.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский- Абрамова Н.А., просят дело рассмотреть без участия их представителя, возможность удовлетворения исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Свидетель ФИО6 пояснил, что истица его мать, Она вступила в наследство после смерти отца на земельные участки. По документам их оказалось четыре, но в её собственности находится три земельных участка, четвертого никогда не было, споров по границам участка никогда не было. Один участком это палисадник, один- находится под домом, а третий - огород около дома.

Свидетель ФИО7 пояснил, что истица его соседка, проживают в одном селе, у неё в собственности три земельных участка, которыми она пользуется, за домом палисадник, участок под огород и земля под домом. Соседей рядом с ней нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Бакановой Г.И.. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные участки и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Орлянка, <адрес>, площадью 1879 кв.м., площадью 183 кв.м., площадью 597 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.5)

Согласно кадастровым выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке - земельный участок, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., земельный участок, кадастровый №, площадью 1879 кв.м., земельный участок, кадастровый №, площадью 597 кв.м., земельный участок, кадастровый №, площадью 183 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Орлянка, <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.(л.д. 51-54)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 647 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.15)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1663 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.19)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 85 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.23)

В сентябре 2017 года истец обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельных участков.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно писем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,21,25) ответы, согласно которых при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельных участков в натуре отличается, от конфигурации этих объектов в графическом материале, а также в государстве кадастре недвижимости, указано четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, а фактически имеется три земельных участка кадастровыми номерами №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельных участков и аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:31:1505005:61. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, что подтверждается предыдущими планами земельного участка (л.д.18-14,16,20,24), согласно которым площадь земельных участков указаны: земельный участок № размером 183 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 26), согласно которого площадь земельного участка составляет 85 кв. м., земельный участок № размером 1879 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 22), согласно которого площадь земельного участка составляет 1663 кв. м., земельный участок № размером 628 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 18), согласно которого площадь земельного участка составляет 647 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кандабулак от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства для зоны Ж1 составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков Гусевой Е.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Бакановой Г.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Руководствуется п.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221
государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образования объектов недвижимости.    

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов еедвижимости иные объекты недвижимости (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-АР).

Согласно п.3.1 указанной статьи учет изменений преобразуемого земельного участка или в ответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что в собственности у истицы находятся три земельных участка площадью1663 кв.м,, 85 кв.м, 647кв.м., участка площадью 5000 кв.м у истицы в собственности нет и не было, что подтвердили свидетели.

Согласно кадастровой выписки о спорном земельном участке №, площадью 5000 кв.м, данный земельный участок не отмежеван, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, следовательно, границы указанного земельного участка существуют только в виде графического отображения на плане границ земельного участка.(л.д.31,32)

При таких обстоятельствах имеются все основания для аннулирования сведений о земельном участке из ГКН с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Орлянка, <адрес>, правообладателем которого является Баканова Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Орлянка, <адрес>, правообладателем которого является Баканова Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Верхняя Орлянка, <адрес>, правообладателем которого является Баканова Галина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова