Решение по делу № 2-6124/2014 от 05.05.2014

                                                                                   Дело №2-6124/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Васиной Д.К.

при секретаре                 Савенок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой И.В. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Новикова И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно договору передачи прав и обязанностей истица приобрела право на получение и оформление в собственность квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Истица: в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

       Ответчик: представитель ООО «ответчик2»    в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик1» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.Марфино(л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик1» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик1» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе дер.АДРЕС (л.д. )

       Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ФИО1 был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО1 совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. )

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 935 527 (пять миллионов девятьсот тридцать пять тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек. (л.д. )

ФИО2 осуществила платеж в сумме 5 935 527 (пять миллионов девятьсот тридцать пять тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ответчик1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже общей площадью 94,14 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ответчик2», ЗАО «ответчик1», ФИО1 и ООО «наименование2», были подписаны Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре №, Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому ФИО1 передала ООО «наименование2» все права и обязанности на получение и оформление в собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на 13 этаже общей площадью 94,14 кв.м. по адресу: АДРЕС. (л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2», ЗАО «ответчик1», ООО «наименование2» и Новиковой И.В., были подписаны Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре №, Соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре №, согласно которому ООО «наименование2» передало истице все права и обязанности на получение и оформление в собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже общей площадью 94,14 кв.м. по адресу: АДРЕС. (л.д. )

         Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Новиковой И.В., был подписан Договор передачи прав и обязанностей. (л.д. )

         Все обязательства стороны выполнены, что подтверждается Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г., Актом об исполнении Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., Справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )

Постановлением Главы г/п Новоивановское от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование1» в районе АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо», корпус АДРЕС(л.д. )

Постановлением Администрации ..... района ..... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д. )

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: Актом сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ г., Актом об исполнении Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., Справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, кв., прошло технический учет (л.д.)

Согласно техническому паспорту общая площадь трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 93, 5 кв.м, из нее жилая –57,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Новиковой И.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                Д.К. Васина