Решение по делу № 2-935/2017 (2-7733/2016;) от 12.12.2016

Дело №2-786/17 Решение Именем Российской Федерации 13 марта 2017г. г. Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джафарова Т.М. к Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое и по иску Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Джафарову Т.М., об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальный вид

Установил:

Джафаров Т.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое.

Администрация городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Джафарову Т.М., об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальный вид.

В судебном заседании представитель Джафарова Т.М. по доверенности Убайдулаева Л.Р. исковые требования поддержала и пояснила, что Джафаров Т.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с возникшей необходимостью он обратился в Администрацию г. Махачкалы с заявлением, в котором просил перевести данную квартиру из жилого помещения в нежилое помещение.

К заявлению были приложены: план объекта недвижимости; нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру; копия поэтажного плана (БТИ); нотариально заверенное согласие собственников непосредственно примыкающих к переводимому помещению квартир; заявление об обеспеченности другим жилым помещением; копия технического паспорта; заключение «Дагражданкоммунпроект»; проект и топосъемку Управления Архитектуры г. Махачкалы.

Однако, ему отказано в виду того что объект используется уже как нежилое, и совершена перепланировка.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Обращает внимание, что при обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Махачкала по использованию жилищного фонда с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение им представлены указанные документы.

Представитель Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» Гаджимагомедов Г.М. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований Джафарова Т.М., поддержал заявленные исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», указав, что им стало известно, что Джафаров Т.М. самовольно в принадлежащем ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. устроил дверной проем путем пробивки подоконной части оконного проема в наружной стене, а также расширил межкомнатный проем во внутренней стене.

Произведенная Джафаровым Т.М. перепланировка, в принадлежащем ему жилом помещении, ранее не была в установленном порядке согласована в органе местного самоуправления, в связи с чем нарушены права и законные интересы Администрации г.Махачкалы.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.11.2006г. следует, что Джафарову Т.М. принадлежит на основании договора купли - продажи и передаточного акта от 28.09.2006г. квартира общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>.

Джафаров Т.М. в связи с возникшей необходимостью обратился в Администрацию города Махачкалы о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Однако, Джафарову Т.М отказано в виду того что объект используется уже как нежилое помещение и совершена перепланировка.

Суд считает действия ответчика необоснованными по следующим основаниям.

Заключением «Дагестангражданкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГг. была предусмотрена возможность пробивки подоконной части оконного проема, при котором перепланировка квартиры, не повлияет на несущие конструкции, устойчивость и сейсмостойкость здания при выполнении последовательности работ согласно прилагаемому к заключению чертежу. В строгом соответствии с данным чертежом и указанных инженером в заключении конструктивных мероприятий, Джафаровым М.Д. произведена перепланировка данной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены статьей 22 указанного Кодекса, в силу части 2 которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В силу требований ч.3 ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно техническому паспорту, <адрес>, расположена на первом этаже, не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Из нотариально заверенных заявлений соседей Гаджихановой М.И,, Ханмурзаева И.А., Баймурзаева Р.А., Магомедова А.М. и Магомедовой Г.М. следует, что они не возражают и дают свое согласие соседу Джафарову Т.М. на перевод <адрес>, из жилого в нежилое.

Анализируя совокупность представленных в суд и исследованных доказательств, суд находит исковые требования Джафарова Т.М. подлежащими удовлетворению, а заявленные требования Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» подлежащим отклонению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Решил:

Исковые требования Джафарова ФИО12 удовлетворить.

Перевести жилое помещение, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: РД, <адрес>, в нежилое.

Исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Джафарову ФИО12 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальный вид – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.