Решение по делу № 2-2865/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-2865/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Плюхиной О.А.

При секретаре Андросове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске «22» декабря 2015 года дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Гавриленко Е. В. о взыскании долга, расторжении Соглашения о новации заемных обязательств, к Гавриленко Е. В., Гавриленко И. М. об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Гавриленко Е.В. о взыскании задолженности по состоянию на 30 июня 2015 г. в размере <данные изъяты>, включая :

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>

- сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>

- пеню в размере <данные изъяты>; об определении подлежащими выплате с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>

Обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Гавриленко Е. В., Гавриленко И. М., расположенную по <адрес>; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>

Расторжении Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Гавриленко Е. В.;

Взыскании расходов по уплате государственной пошлины сумме <данные изъяты>

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом представлено уточненное исковое заявление, содержащее требования к обоим ответчикам в части обращения взыскания на принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по <адрес>; ( л.д. 176-181).

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение о новации) обязательства Гавриленко Е. В. перед ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов», переименованного в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по Договору Стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения.

Новое заемное обязательство Ответчика состоит в обязанности вернуть ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» (в настоящее время - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») денежную сумму в размере <данные изъяты>, предоставленную Гавриленко Е.В. сроком на 336 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по Соглашению о новации Ответчиком по последующему договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор об ипотеке) были переданы в залог ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» жилое помещение - квартира, расположенная по <адрес> (далее - Заложенное имущество).

Заложенное имущество принадлежит Гавриленко Е. В., Гавриленко И. М. на праве общей совместной собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по Соглашению о новации, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» (в настоящее время - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства»). В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 1.6. Договора об ипотеке - заложенное имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Номинал» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ноября 2013 г. в нарушение условий Соглашения о новации и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчиком производятся с нарушением сроков и размеров, указанных в графике ежемесячных платежей, а с августа 2014 г. платежи не поступают.

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование письмом от 26.06.2015 г. в адрес ответчика Гавриленко Е.В. было направлено уведомление-требование о полном досрочном исполнении обязательств по Соглашению о новации, не исполненное до настоящего времени.

В установленном п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «об ипотеке ( залоге недвижимости) » истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по <адрес> размере равном 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Номинал», то есть в размере <данные изъяты> ( л.д. 51).

          В судебном заседании представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" – Карелина К.П., действующая на основании доверенности, настаивая на уточненном иске, поддержала изложенные в нем доводы, прося принять во внимание самостоятельное снижение истцом размера пени до <данные изъяты>, возражая, с учетом цены иска, на возможности ее снижения при принятии решения в порядке ст. 333 ГК РФ.

         Представитель ответчика Гавриленко Е.В.- Пырьев Ю.М., действующий на основании доверенности от 07.10.2015 г., не оспаривая условия заключения с Гавриленко Е.В. нового заемного обязательства по возврату ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» (в настоящее время - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») денежной суммы в размере <данные изъяты>, предоставленную ему сроком на 336 месяцев, обеспеченного залогом квартиры, расположенной по <адрес> по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, просил суд об уменьшении размера неустойки, периода взыскания процентов за пользование кредитом, полагая заниженным размер начальной продажной цены заложенного имущества, определенный истцом в <данные изъяты>

         Ответчики Гавриленко Е. В., Гавриленко И. М. в суд не явились, судом надлежаще уведомлялись.

          Ответчик Гавриленко И.М. не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие, что отражено в телефонограмме.

С учетом мнения представителей сторон, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

       Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

       Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

       На основании ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ) - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ - начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ - обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 5 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

В силу ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из материалов дела усматривается, судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов" и Гавриленко Е.В. заключено соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора Стабилизационного займа в заемное обязательство (л.д. 28-37), согласно которому обязательства Гавриленко Е.В. перед ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов», переименованного в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», прекратились в связи с их заменой другим новым заемным обязательством (л.д. 28-38).

Согласно Соглашению о новации, Гавриленко Е.В. обязан вернуть ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» (в настоящее время - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») денежную сумму по заемному обязательству в размере <данные изъяты>, предоставленному сроком на 336 месяцев, обеспеченному залогом жилого помещения- квартирой, расположенной по <адрес> (л.д. 29, 39-45).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гавриленко Е. В., Гавриленко И. М. на праве общей совместной собственности принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, заложенное имущество - квартира, расположенная по <адрес> (л.д. 26).

В соответствии с п. 1.6. Договора об ипотеке - заложенное имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Номинал» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 оборот, 51).

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование письмом от 26.06.2015 г. в адрес ответчика Гавриленко Е.В. было направлено уведомление-требование о полном досрочном исполнении обязательств по Соглашению о новации (л.д. 50).

По состоянию на 30 июня 2015 г. задолженность Гавриленко Е.В. составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>; а также пеня в размере <данные изъяты> (л.д. 52).

Давая оценку имеющимся по настоящему делу доказательствам, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

На основании ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из положений вышеприведенных норм материального и процессуального права, при установленных по делу обстоятельствах, не оспариваемых представителем ответчика Гавриленко Е.В.- Пырьевым Ю.М.,     не исполнения ответчиком Гавриленко Е.В. заемных обязательств по Соглашению о новации, обеспеченному залогом, о возврате <данные изъяты>, не представления ответчиком Гавриленко И.М. возражений относительно иска, суд считает правомерным обосновать свои выводы о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, доводами стороны истца – ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение расчет взыскиваемых сумм, правильность которого ответчиками не оспаривается, поскольку он составлен в соответствии с графиком платежей ( л.д. 52-59, 46-48).

         Суд также не находит правовых оснований для снижения в порядке ст. 333 ГК РФ размера неустойки, установленной п. 6.2 Соглашения, самостоятельно сниженной истцом до <данные изъяты> и изменения периода взимания процентов по ставке <данные изъяты> годовых за пользование займом – п.6.1 Соглашения, с учетом цены иска, невыполнения ответчиком Гавриленко Е.В. требований о досрочном исполнении денежного обязательства.

           Доводы представителя ответчика Гавриленко Е.В. – Пырьева Ю. М. относительно заниженного размера в <данные изъяты> начальной продажной цены предмета залога- квартиры по <адрес> суд находит не состоятельными, не сообразующимися с положениями п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, при наличии представленного в материалы дела не оспоренного сторонами заключения независимого оценщика ООО «Номинал» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная цена указанной квартиры была определена в <данные изъяты>.

           В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина по <данные изъяты> с каждого.

Представленным в материалы дела платежным поручением от 03.08.2015 г. № подтверждается уплата ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 5)

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

          ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.12.2015 ░.

░░░░░:                                                                                   ░.░. ░░░░░░░