Решение по делу № 2-188/2022 от 20.01.2022

дело № 2-188/2022

                                                              УИД 56RS0015-01-2022-000082-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык                                                 23 марта 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием третьего лица Хилько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсоновой Олеси Александровны к Администрации МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

    УСТАНОВИЛ:

Самсонова О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража. В обоснование иска указала, что на основании распоряжения №-р от 25 августа 1997 г. администрации г. Кувандыка ей в составе других граждан, передан в аренду земельный участок общей площадью 4036 кв.м., в том числе под строительство гаражей 1305 кв.м., земли общего пользования 2731 кв.м., на ул. <данные изъяты>.

Истец на предоставленном на праве аренды земельном участке, расположенном по улице <данные изъяты> в г. Кувандыке, в 1997 году начала строительство гаража (бокса) для личного автомобиля собственными силами. Весной 1998 году строительство гаража было окончено.

Указанное здание индивидуального гаража построено Истцом с учетом строительных норм на предоставленном для указанной цели земельном участке, здание находится в работоспособном состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Земельный участок, на котором построен гараж, также был оформлен в соответствии с действующим законодательством на момент его предоставления в 1997 году.

Улица <данные изъяты> в г. Кувандык переименована на ул. <данные изъяты>, согласно решения администрации г. Кувандыка от 21.10.1998 № (Архивная выписка от 29.09.2021 №).

Согласно распоряжению администрации города Кувандыка Оренбургской области от 18.06.2007 г. № Истцу, Самсоновой О.А., предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации гаража по <адрес> площадью 49,5 кв.м. На основании данного распоряжения между Истцом, Самсоновой О.А., и Администрацией города Кувандыка Оренбургской области заключен Договор аренды земельного участка № от 08.08.2007 г. сроком на 1 год. В дальнейшем, указанный договор аренды земельного участка перезаключался с Истцом, согласно Соглашений к договору аренды от 05.05.2008 г., от 01.08.2010 г. Арендные платежи за земельный участок оплачивались (чек-ордера от 27.09.2020, 28.09.2021).

В 2021 г. Истец обратился в АМО Кувандыкский район Оренбургской области с целью оформления на праве собственности указанного земельного участка под существующим гаражом (заявление от 09.11.2021). Согласно Письма АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 17.11.2021 г. за № Истцу разъяснено, что в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на здание гаража, расположенного в пределах данного земельного участка, отсутствуют основания для предоставления Истцу указанного земельного участка в собственность без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ).

С 1998 года постройки и до настоящего времени Истец, Самсонова О.А., владеет и пользуется указанным зданием гаража, содержит его. Также, по настоящее время Истец владеет и пользуется на праве аренды земельным участком, на котором расположен указанное здание гаража, что подтверждается указанными выше обстоятельствами.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 27,2 кв.м.; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, определить, что указанное решение будет является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Самсоновой О.А. на нежилое здание гаража.

Истец Самсонова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, иск поддержала.

Третье лицо Хилько А.А. против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что данный гараж они построили в 1998 году и до настоящего времени с супругой владеют и пользуются данным гаражом. Спора не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО5 Ю.Б. пояснил, что действительно в 1998 году на ул. <данные изъяты> в г. Кувандыке Оренбургской области своими силами и за свой счет Самсонова О.А. и ее супруг построили гараж, которым пользуются до настоящего времени. Спора о правах на гараж нет.

Суд, выслушав третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением № от 25 августа 1997 г. администрации г. Кувандыка гражданам, передан в аренду сроком на 2 года земельный участок общей площадью 4036 кв.м., в том числе под строительство гаражей 1305 кв.м., земли общего пользования 2731 кв.м., на ул. <данные изъяты>.

Самсонова О.А. на предоставленном, на праве аренды земельном участке, расположенном по улице <данные изъяты> в г. Кувандыке, в 1997 году начала строительство гаража (бокса) для личного автомобиля собственными силами. Весной 1998 году строительство гаража было окончено.

Согласно архивной выписке от 29 сентября 2021 года №, улица <данные изъяты> в г. Кувандык переименована на ул. <данные изъяты>, согласно решения администрации г. Кувандыка от 21.10.1998 №.

Согласно распоряжения Администрации города Кувандыка Оренбургской области от 18.06.2007 г. № Истцу, Самсоновой О.А., предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации гаража по ул. <данные изъяты>, гараж № 32, площадью 49,5 кв.м. На основании данного распоряжения между Истцом, Самсоновой О.А., и Администрацией города Кувандыка Оренбургской области заключен Договор аренды земельного участка № от 08.08.2007 г. сроком на 1 год. В дальнейшем, указанный договор аренды земельного участка перезаключался с Истцом, согласно Соглашений к договору аренды от 05.05.2008 г., от 01.08.2010 г. Арендные платежи за земельный участок оплачивались (чек-ордера от 27.09.2020, 28.09.2021).

Согласно сведений из ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области от 01.10.2021 г. земельный участок, на котором расположен спорный гараж, имеет следующие характеристики: кадастровый номер №; адрес (местоположение): <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: данные отсутствуют; площадь - 49,5 кв.м.; сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о правах: отсутствуют.

Судом также установлено, что в 2021 г. Истец обратился в Администрацию Кувандыкского городского округа Оренбургской области с целью оформления на праве собственности указанного земельного участка под существующим гаражом (заявление от 09.11.2021).

Согласно Письма Администрации Кувандыкского городского округа Оренбургской области от 17.11.2021 г. за № Истцу разъяснено, что в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на здание гаража, расположенного в пределах данного земельного участка, отсутствуют основания для предоставления Истцу указанного земельного участка в собственность без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ).

    Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ). В связи с чем, к гаражу, построенному истцом, применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что возникновение права собственности на объект недвижимости, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, признается, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в 1998 году, Самсонова О.А. за счет собственных средств, построила гараж, который не является самовольной постройкой, не создает угрозы жизни и здоровью людей с момента постройки Истец, Самсонова О.А., добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - зданием индивидуального гаража, расположенным по адресу: Российская <адрес> Истцом не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе она добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце, в частности, с весны 1998 года несет бремя содержания указанного здания гаража, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает эксплуатационные расходы, использует гараж по прямому назначению. С весны 1998 года по настоящее время Истец владеет индивидуальным гаражом непрерывно как своим собственным имуществом. В течение всего периода владения права иных лиц на принадлежащее Истцу здание гаража в течение всего срока владения не заявлялись. Согласно выписки из ЕГРН от 01.10.2021 г. Управление Росреестра по Оренбургской области подтверждает, что сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, на котором расположен гараж, в ЕГРН отсутствуют (пункт «Особые отметки»), спора о правах на гараж нет, то исковые требования Самсоновой О.А. необходимо удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный гараж по праву создания.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

    Таким образом, настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Самсоновой О.А. на гараж.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Самсоновой Олеси Александровны удовлетворить.

     Признать за Самсоновой Олесей Александровной право собственности на недвижимое имущество - здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская <адрес>; площадью 27,2 кв.м.; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Самсоновой Олеси Александровны на нежилое здание гаража общей площадью 27.2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Кувандыкский городской округ, город Кувандык, улица Рыбникова, гараж №32.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                  И.М. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2022 года.

Судья:                                                                        И.М. Новикова