Решение по делу № 2-320/2023 (2-1965/2022;) от 31.03.2022

К делу №2-320/2023 (2-1965/2022)

УИД: 23RS0029-01-2022-001639-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года                                                                                                      г. Сочи

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Д.Ш.,

с участием:

представителя истца Самсоновой Ю.В. по доверенности,

представителя ответчика администрации г. Сочи Тешевой Ф.Р. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> об установлении местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просил установить границы земельного участка площадью 527 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество Чаевод, участок номер, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка в системе координат МСК 23, содержащимися в схеме, являющейся неотъемлемым приложением к заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. выполненному кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат 23-11-599); обязать кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат 23-11-599) подготовить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка площадью 527 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:3873, в соответствии с ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на электронном носителе. указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 527 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество Чаевод, участок номер, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка в системе координат МСК 23, содержащимися в схеме, являющейся неотъемлемым приложением к заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. выполненному кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат 23-11-599)

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	номер	номер
номер	номер	номер
номер	номер	номер
номер	номер	номер

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 527 кв.м. с кадастровым номером номер и жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136009:8739, общей площадью 244,6 кв.м., этажностью: 3 этажа, расположенных по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены и не внесены в ЕГРН, в связи с чем он с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером номер обратился в ООО «Земля-Воздух» к кадастровому инженеру ФИО1 за изготовлением межевого плана. При анализе исходных документов кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что документы, позволяющие однозначно определить форму земельного участка, а именно: свидетельство пожизненно-наследуемого владения, свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт, утвержденный генеральный план садоводства, иные документы, отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 по данным спутниковой съёмки определено, что исследуемый земельный участок расположен на землях города квартал номер. При анализе выполненной съемки и наложении полученных данных на данные публичной кадастровой карты было выявлено, что пересечение границ исследуемого земельного участка с соседними земельными участками отсутствует. Уточнение местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером номер, возможно.

В ходе производства по делу ФИО2 истца представила в суд заявление об уточнении исковых требования и в окончательном варианте просила суд считать границы земельного участка площадью 527 кв.м. с кадастровым номером номер расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов установленными, в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка в системе координат МСК 23, содержащимися в Схеме являющейся неотъемлемым приложением к Заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО1 (СНИЛС номер, квалификационный аттестат 23-11-599, <адрес>) и подтвержденными экспертным заключением номер от ДД.ММ.ГГГГ.

№ № точек	Местоположение точек в системе координат
	X. м			Y. м
1	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки			Горизонтальное положение (длина участка границы от пов.точки до пов. Точки), м
1		2	16,71
2		3	33,72
3		4	15,41
4		1	32,64

считать судебный акт по настоящему делу основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления по заявлению Шпилёва ФИО3 без согласования со смежными землепользователями и заинтересованными лицами государственного кадастрового учета в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 527 кв. м с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии со сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка в системе координат МСК 23

№ № точек	Местоположение точек в системе координат
	X. м			Y. м
1	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки			Горизонтальное положение (длина участка границы от пов.точки до пов. Точки), м
1		2	16,71
2		3	33,72
3		4	15,41
4		1	32,64

считать судебный акт по настоящему делу основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН по заявлению Шпилёва ФИО3 без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании ФИО2 истца поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 Администрации <адрес> просил в удовлетворении иска отказать, указывая на отсутствие правовых оснований к его удовлетворению, поскольку представленные документы недостаточны для уточнения границ спорного земельного участка.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО2 третьих лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом площадью 244,6 кв.м. с кадастровым номером номер и земельный участок площадью 527 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенные по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены с достаточной точностью и не внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При этом, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом, что разъяснено также в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года.

Таким образом, государством признаются права на объекты, которые относятся к ранее учтенным объектам недвижимости, а следовательно, в случае их нарушения они подлежат защите, в том числе судебной.

Из пояснений сторон следует, что границы земельного участка Шпилева Е.В. на местности определены, обозначены долговременными межевыми знаками, по периметру установлен забор.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как видно из материалов дела, в 2021году истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером номер, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ, для последующего внесения недостающих сведений в ЕГРН, однако в выполнении работ, ему было отказано, так как отсутствует документ, позволяющий однозначно определить форму земельного участка, а именно: Свидетельство пожизненно-наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности на землю, Государственный акт, утвержденный Генеральный план садоводства, иные документы. Истцом предоставлены отказы из всех инстанций, подтверждающие отсутствие требуемых документов.

В соответствии пунктом 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, из данной нормы следует, что при уточнении границ земельного участка следует принимать во внимание не только первоначальную градостроительную, правоустанавливающую и иную документацию, но и руководствоваться сложившимися фактическими границами земельных участков, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В целях всестороннего и правильного рассмотрения и разрешения спора, судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ПСФ «КапРемСтрой».

Из заключения эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на местности, при физическом осмотре фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3873, экспертом было определено наличие ограждений искусственного происхождения, определяющих фактическое пользование, образующих замкнутый контур.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3873, на местности, ограждён предметами искусственного происхождения в виде железобетонных монолитных конструкций стен высотой от 0,6 до 1,2 метра, по которым смонтированы металлические столбы, на которые прикреплены секции ограждения из металлопроката и профнастила, а также заглубленных непосредственно в толщу грунта металлических столбов с прикрепленными к ним секциями из металлических ограждений в следующих координатах поворотных точек системы координат МСК-23:

№ № точек	Местоположение точек в системе координат
	X. м			Y. м
1	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки			Горизонтальное проложение (длина участка границы от пов.точки до пов. Точки), м
1		2	16,71
2		3	33,72
3		4	15,41
4		1	32,64

Площадь земельного участка в указанных координатах составляет 527 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта, земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер по фактическим границам располагается в границах установленных не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с момента издания Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О регистрации Устава и утверждении списков владельцев садовых участков жилищно-садоводческого товарищества «Чаевод», т.е. находятся существующем положении не менее 26 (Двадцати шести) лет.

Заключение эксперта является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в обоснованности, не содержит неясностей, противоречий. Эксперт, проводивший исследование, обладает специальными познаниями, оснований подвергать сомнению обоснованность заключения эксперта не имеется.

При таких обстоятельствах, суд признает заключение судебной землеустроительной экспертизы надлежащим доказательством по делу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации <адрес> об установлении местоположения и границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 527 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка в системе координат МСК 23, содержащимися в Схеме являющейся неотъемлемым приложением к Заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО1 (СНИЛС номер, квалификационный аттестат 23-11-599, <адрес>) и подтвержденными экспертным заключением номер от ДД.ММ.ГГГГ.

№ № точек	Местоположение точек в системе координат
	X. м			Y. м
1	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки			Горизонтальное положение (длина участка границы от пов.точки до пов. точки), м
1		2	16,71
2		3	33,72
3		4	15,41
4		1	32,64

Настоящее решение является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления по заявлению Шпилёва ФИО3 без согласования со смежными землепользователями и заинтересованными лицами государственного кадастрового учета в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 527 кв.м. с кадастровым номером номер расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок номер, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии со сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка в системе координат МСК 23

№ № точек	Местоположение точек в системе координат
	X. м			Y. м
1	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
номер	номер			номер
Обозначение части границ от поворотной точки до поворотной точки			Горизонтальное положение (длина участка границы от пов.точки до пов. Точки), м
1		2	16,71
2		3	33,72
3		4	15,41
4		1	32,64

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН по заявлению Шпилёва Егора Валерьевича без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи                                                                М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда г. Сочи                                                    М.Ю. Рубцова