Решение от 04.02.2015 по делу № 2-349/2015 (2-5157/2014;) от 16.12.2014

Дело №2-349/15

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 февраля 2015 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                          Г.А. Соловьяновой

при секретаре                                                                      Н.А. Кучерявой

с участием:

представителя истца ООО «Союз»                 

(по доверенности)          В.Б. Крыловского

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз» к Пак М.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Союз» обратилось в суд с иском к Пак М.П. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжение мест общего пользования, ремонт шлагбаума в сумме <данные изъяты>.; пени за несвоевременное и неполное внесение оплаты за техническое обслуживание и содержание общего имущества, отопление, вывоз ТБО, электроснабжение мест общего пользования, ремонт шлагбаума в сумме <данные изъяты>.; расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    В судебном заседании представитель ООО «Союз» В.Б. Крыловский, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду показал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Пак М.П. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № корпус № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией - ООО «Союз». Решение общего собрания принято в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников помещений. которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46. ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

    Расчет задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № корпус № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

    Расчет по отопление за отопительный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен по тарифам организации, предоставляющей по договору с ООО «Союз» услуги по отоплению в соответствии с договором энергосбережения (поставки тепловой энергии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Расчет по вывозу твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен по тарифам организации. предоставляющей услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с договором № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ., договором № МКД оказания услуг по вывозу на утилизацию ТБО от ДД.ММ.ГГГГ.

    Расчет задолженности по электроснабжению мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен по тарифу организации, предоставляющей по договору с ООО «Союз» услуги по снабжению электрической энергией в соответствии с договором на снабжение электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Расчет задолженности за ремонт шлагбаума подготовлен в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик не оплачивает задолженность за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание. В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., которая до настоящего времени не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., которая состоит из следующего: техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; отопление за отопительный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.; вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.; за электроснабжение мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; за ремонт автоматического шлагбаума - <данные изъяты> коп. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>.

Просит об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик Пак М.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: <адрес> (согласно адресной справке ОАСР УФМС России по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждено письмами, вернувшимися в адрес суда ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. с отметкой Почты России об истечении срока хранения заказной корреспонденции.

    Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

    С учетом указанного, суд приходит к выводу о том, что судом предприняты все меры по извещению истца и ответчика, в связи с чем, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Пак М.П.

     С согласия представителя истца, согласно требованиям ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Судом установлено, что Пак М.П.. является собственником квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

    Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного

законодательства и

законодательства о градостроительной деятельности.

    На основании ст.210 Гражданского кодекса Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требования ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Согласно ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий.

    Согласно положениям ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В силу ч.1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тем самым структура платежей за жилье включает плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

    Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    В силу п.7 указанной статьи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление - управление управляющей организацией.

    Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

    В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд установил, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № корпус № по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз» утверждено как Управляющая компания по адресу: <адрес> (решение принято большинством голосов в <данные изъяты>).

Между собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Пак М.П., и ООО «Союз» в лице директора Ишковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно которого Управляющая компания по согласованию с собственником обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования (техническое обслуживание) в доме <адрес> предоставлять коммунальные услуги собственнику и законным пользователям помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилым домом деятельности.

Согласно п. 2.5.2 собственник принял на себя обязательство своевременно производить оплату коммунальных услуг, расходов по управлению жилым домом и техническому обслуживанию мест общего пользования, предусмотренных главой 3 настоящего договора, независимо от факта проживания собственника членов его семьи и иных лиц. К данному договору имеется Приложение №1 с указанием тарифа обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес> -<данные изъяты>. на 1 кв.м в месяц, а также Приложение №2 с указанием перечня работ и услуг по техническому обслуживанию (общедомового имущества и мест общего пользования) по адресу <адрес> <адрес>

    Договор управления многоквартирным домом может считаться заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В ч.3 ст.162 ЖК РФ установлены следующие существенные условия договора управления: - состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, почтовый адрес такого дома; - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе по предотвращению и ликвидации аварий в пределах управляемого имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, за предоставление которых отвечает управляющая организация; - порядок определения цены договора и составляющей ее платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы собственниками помещений в многоквартирном доме; - порядок осуществления собственниками помещений контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    Таким образом, договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате по статье «техническое обслуживание и содержание общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. из расчета платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений в размере <данные изъяты>. с 1 квадратного метра общей площади квартиры (нежилого помещения) в месяц, исходя из площади квартиры- <данные изъяты>., собственником которой является ответчик согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом норм действующего законодательства, порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

    Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на ответчике как на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно п.3.1.1 договора управления многоквартирным домом <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ тариф за управление и техническое обслуживание содержание мест общего пользования устанавливается в размере <данные изъяты>. с 1 м2 общей площади квартиры (нежилого помещения) в месяц и зачисляется на счет УК. В силу п.3.1.2 указанного договора размер тарифа за управление и техническое обслуживание мест общего пользования индексируется не чаще одного раза в год. Пересмотр размера тарифа за управление и техническое обслуживание мест общего пользования утверждается на общем собрании собственников. Из п. 3.1.3 договора усматривается, что собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за управление, содержание и ремонт мест общего пользования по тарифам,указанным в п. 3.1.1 договора.

Таким образом, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по оплате по статье «техническое обслуживание и содержание общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. подлежащим удовлетворению. Представленный истцом расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

Согласно ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно положениям ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между ООО «Союз» и ООО «Пятигорсктеплосервис» заключен договор энергоснабжения (поставки тепловой энергии) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого цена отпускаемой тепловой энергии устанавливается по тарифу, утверждаемому и изменяемому Региональной энергетической комиссией (РЭК) Ставропольского края. Согласно представленного расчета задолженность по статье «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Пак М.П. начислена в размере <данные изъяты>. Указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика названной суммы.

Между ООО «Пятигорские электрические сети» (поставщик) и ООО «Союз» (абонент) заключен договор на снабжение электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является подача абоненту электрической энергии и мощности в объемах и сроки, обусловленные договором, и связанные с этим коммерческие взаиморасчеты сторон. Согласно п. 5.1 настоящего договора расчет за потребленную электроэнергию выполняется в соответствии с правилами определения стоимости электрической энергии, утвержденными Приказом ФСТ РФ № 166-э/1 от 21.08.2007г. (в редакции Приказа ФСТ РФ №249-э от 03.07.2008г.) На объем электрической энергии, который ежемесячно рассчитывается в соответствии с коэффициентом распределения электрической энергии на розничном рынке (бета), применяется тариф, утвержденный Постановлением ТРС СК в установленном порядке, по точкам учета ТП-485 (нежилые помещения общественного назначения - блоки №1-4) комплекса «Серебряная панорама» уровня напряжения НН с числом часов использования заявленной мощности от 2000 до 3000, остальные точки учета по ТП-485 - тариф население. На остальную часть электрической энергии применяется средневзвешенная свободная цена, рассчитанная администратором торговой системы оптового рынка, сложившаяся по итогам торгов каждого месяца. Цена настоящего договора определяется как произведение количества проданной абоненту электрической энергии на тариф, утвержденный в соответствии с решением государственного органа по регулированию цен (тарифов). При изменении в установленном прядке тарифов, эти изменения считаются внесенными в настоящий договор и согласованными обеими сторонами с момента ведения новых тарифов без дополнительного письменного оформления. В силу п. 5.2. настоящего договора изменение тарифов абоненту передаются через средства массовой информации и сообщаются при выписке счета.       

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пятигорские электрические сети» и ООО «Союз» составлен протокол согласования разногласий к договору на снабжение электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно представленного расчета задолженность по статье «услуги по электроэнергии доли общедомового потребления» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Пак М.П. начислена в размере <данные изъяты>. Указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика названной суммы.

Плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ.

    Подпункт «д» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.).

Между ООО «Спецавтохозяйство» (исполнитель) и ООО «Союз» (заказчик) заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГг., который был пролонгирован в соответствии с п. 4.2 настоящего договора. Предметом договора является оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экотранс» (исполнитель) и ООО «Союз» (заказчик) заключен договор оказания услуг по вывозу на утилизацию ТБО № МКД. Согласно п. 3.2 настоящего договора расчет стоимости оказываемых услуг по вывозу ТБО определяется по ценам, действующим у исполнителя на день заключения договора, согласованной сторонами при подписании настоящего договора и на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>. за 1 м3 ТБО.

Из представленного расчета усматривается, что задолженность по статье «вывоз твердых бытовых отходов» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Пак М.П. начислена в размере <данные изъяты>, исходя из тарифа <данные изъяты> и площади жилого помещения <данные изъяты>м.. Указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.При таком положении суд приходит к выводу, что сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома и требования истцов в части взыскания задолженности по оплате по статье «вывоз ТБО» за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за ремонт автоматического шлагбаума за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ООО «Союз» представлены договоры подряда между ООО «Союз» и ООО «ТВ-Профи» № от ДД.ММ.ГГГГг. с актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГг. с актами о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ с актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГг. с актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. Указанный расчет проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд взыскивает задолженность за ремонт автоматического шлагбаума за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>. с Пак М.П.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

    С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

    По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны /платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере <данные изъяты>. Расчет пени произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд удовлетворяет требования ООО «Союз» о взыскании с Пак М.П. пени за несвоевременное и неполное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе расходов на оплату государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере         1768 руб. 62 коп..

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░