Решение по делу № 2-282/2022 (2-2193/2021;) от 27.09.2021

Дело № 2- 282/2022 20 апреля 2022 года

УИД 47RS0009-01-2021-002813-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при помощнике судьи Вихровой Е.В.,

с участием представителя истца Малюшкиной А.В.,

ответчицы Горбуновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания № 2» к Горбуновой Наталье Сергеевне об обязании демонтировать видеокамеру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания № 2» обратилось в суд с иском к Горбуновой Н.С., указав, что общество осуществляет управление многоквартирным домом № №, расположенным по адресу: <адрес> в указанном жилом доме принадлежит ответчице на праве собственности. В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома установлено, что ответчица самовольно установила видеокамеру на стене общего коридора с обзором лестничной площадки. Полагает, что видеокамера установлена при отсутствии технических условий на ее установку, собственниками многоквартирного дома не принималось решение об использовании общего имущества для данной цели. Собственники соседних квартир подали жалобу в управляющую компанию по факту незаконной установки камеры. Просит обязать Горбунову Н.С. в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать видеокамеру, установленную на стене общего коридора квартирной секции напротив кв. 102 по ул. Новая, д.25 в г. Кировске Ленинградской области.

Представитель истца Малюшкина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Горбунова Н.С. исковые требования не признала, указав, что видеокамера, установленная в подъезде дома, является частью видеодомофона, видеозапись она не осуществляет. Подтвердила, что общее собрание собственников многоквартирного дома не принимало решение об установке спорной видеокамеры в подъезде.

3-е лицо Горбунов М.В., привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Управляющая компания №2» на основании договора от 11.12.2019 управляет многоквартирным домом № №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 29-34).

Горбунова Н.С. является собственником квартиры № № в указанном многоквартирном доме (л.д. 75-79).

30 ноября 2020 года собственники квартир №№ № обратились в управляющую компанию с заявлением по поводу установки видеокамеры собственником квартиры № № без согласования с другими собственниками (л.д. 20).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из инструкции на видеодомофон, представленной Горбуновой Н.С., следует, что комплектацию данного домофона входит видеокамера, предусмотрена принудительная запись цветных кадров и роликов с возможностью сохранения кадров и роликов на карту памяти (л.д. 68-70).

Вместе с тем, установленная в подъезде камера, обладающая функцией видеозаписи, позволяют собирать информацию о передвижении и иные сведения о соседях и членах их семей, фиксировать время их прихода и ухода, внешний вид и прочее, что является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав на частную жизнь, личную и семейную тайну.

30 сентября 2020, 27 октября 2020, 24.11.2020 Горбуновой Н.С. были выданы предписания по демонтажу видеокамеры, установленной в квартирной секции (л.д. 13-14, 15-16,17-18,19). Однако каких-либо действий по демонтажу видеокамеры произведено не было.

Принимая во внимание, что факт установки видеокамеры на стене подъезда многоквартирного дома, т.е. на общедомовом имуществе, в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома ответчицей не оспаривался, суд приходит к выводу, что видеокамера установлена самовольно, без учета действующих жилищных норм и иных прав и свобод граждан, в связи с чем, обязывает Горбунову Н.С. демонтировать незаконно установленную видеокамеру в заявленный истцом срок.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Горбунову Наталью Сергеевну в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать видеокамеру, установленную на стене общего коридора квартирной секции напротив кв. <адрес>.

Взыскать с Горбуновой Натальи Сергеевны в пользу ООО «Управляющая компания № 2» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующим в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Петрова