Решение по делу № 2-135/2016 (2-2415/2015;) от 10.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Таракановой А.С.,

представителя ответчика СНТ «Труд» - председателя Елмановой Т.А., действующей на основании Устава,

представителя заинтересованного лица администрации г.о. Жигулевск – Агабекян Л.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2016 по иску Тараканова А.С. к Трифонову Н. В., Садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Тараканова А.С. обратился в суд с иском к Трифонову Н.В., с учетом последующих уточнений присила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Трифонова Н.В. спорный земельный участок, который принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчику была выплачена стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты>, в подтверждение чего была составлена расписка.

Фактически сделка была исполнена сторонами, ответчик передал в пользование истцу спорный земельный участок. Решением общего собрания членов <адрес> был закреплен за Тараканова А.С. в связи с исключением бывшего пользователя Трифонова Н.В. с его согласия.

С момента приобретения земельного участка истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, является членом СНТ «Труд», на территории которого находится земельный участок, оплачивает членские взносы и платежи, однако в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечено СНТ «Труд».

Истец Тараканова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования.

Также указала, что ранее обращалась в орган местного самоуправления для передачи ей в собственность спорного земельного участка как члену садоводческого товарищества, однако администрацией ей было отказано со ссылкой на кадастровый паспорт, где указано, что земельный участок принадлежит на праве собственности Трифонову Н.В.

Ответчик Трифонов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он исковые требования Тараканова А.С. признал.

Представитель ответчика СНТ «Труд» - председатель Е.Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что указанный участок входит в границы СНТ «Труд». Первоначально указанный участок был выделен Трифонову Н.В., который впоследствии на основании его личного заявления был исключен из членов Товарищества в связи с продажей участка Тараканова А.С. Истец была включена в члены товарищества, спорный участок № был закреплен за ней, она владеет и пользуется им с 1994 года, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица администрации г.о. Жигулевск – Агабекян Л.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Считает, что представленными суду документы подтверждается принадлежность спорного земельного участка истцу. Указанный земельный участок входит в границы СНТ «Труд», его границы согласованы со смежными земле пользователями.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Зощенко И.В. – владелец смежного земельного участка № в СНТ «Труд» в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований Тараканова А.С. не возражала, подтвердила, что истец пользуется земельным участком с 1994 года. споры о границах земельного участка у них отсутствует.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, представителей третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (ст. 39.1 ЗК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах СНТ «Труд».

Первоначально земельный участок под коллективное садоводства был выделен на основании решения исполнительского комитета Жигулевского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии решением исполнительского комитета Жигулевского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Трифонову Н.В., а также А.А.В., М.В.А. был отведен земельный участок, площадью 0,2 га, оставшийся после сноса ветхого жилья в <адрес> под дачи. Данным решением Строительно-монтажное управление было обязано включить указанных выше граждан в садоводческое общество «Труд».

Нахождение спорного земельного участка № в границах земель, отведенных СНТ «Труд», подтверждается также представленными суду генеральными планами Товарищества.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что истец Тараканова А.С. пользуется земельным участком с 1994 года, приобретя его у Трифонова Н.В., что подтверждается представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов Садоводческого общества «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ Трифонов Н.В. был исключен из членов Общества на основании его заявления, Тараканова А.С. была принята в члены Садоводческого общества «Труд» на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ. За Тараканова А.С. был закреплен земельный участок №, площадью 714 кв.м.

С указанного периода истец является членом Садоводческого общества «Труд» (впоследствии СНТ «Труд»), пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы и платежи, что подтверждается представленной членской книжкой и не оспаривалось председателем СНТ «Труд».

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка является декларированной и указана в размере 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В качестве правообладателя земельного участка в кадастровом паспорте указан Трифонов Н. В., вид права – собственность, основание – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, указанное выше свидетельство о праве собственности на землю, иные доказательства принадлежности спорного земельного участка на праве собственности Трифонову Н.В. суду не представлены, право собственности на спорный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество за ответчиком не зарегистрировано.

Из ответа на запрос Управлении Росреестра по <адрес> следует, что свидетельство о праве собственности на земелю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в период 1992-1998 г.г., на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Из представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» материалов кадастрового дела на спорный земельный участок также видно, что свидетельство о правах на земельный участок отсутствует.

Вместе с тем, отсутствие документов, подтверждающих принадлежность спорного земельного участка Трифонову Н.В. само по себе не может служить основанием для отказа истцу в признании права собственности на земельный участок.

Так, судом установлено, что истец обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, на основании заявления истца была согласована схема расположения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного Закона в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года N 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», действовавшей до 01.03.2015 года, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в территорию, отведенную СНТ «Труд» до введения в действие Земельного кодекса РФ и вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Тараканова А.С. является членом Товарищества, решением общего собрания членов СО «Труд» за ней закреплен спорный земельный участок, она постоянно владеет и пользуется им, оплачивает членские взносы. Это является основанием для бесплатной передачи спорного земельного участка в собственность истцу, являющемуся членом товарищества.

Притязаний третьих лиц на спорный земельный участок в ходе рассмотрения дела не установлено, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, участок не имеет обременений.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной МУП «Кадастровое бюро», площадь земельного участка составляет 714 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается представленной суду схемой земельного участка и актом согласования границ. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица землепользователь смежного земельного участка Зощенко И.В. против удовлетворения требований Тараканова А.С. не возражала.

Согласно ответа на запрос филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастролвым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 714 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 714,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно схеме, выполненной МУП «Кадастровое бюро».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тараканова А.С. удовлетворить.

Признать за Тараканова А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 714,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно схеме, выполненной МУП «Кадастровое бюро», в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
1	9589,93	31803,16
2	9583,83	31816,93
3	9579,01	31827,79
4	9578,42	31829,11
5	9578,03	31829,93
6	9577,41	31831,23
7	9575,04	31837,41
8	9557,97	31830,04
9	9560,77	31824,36
10	9561,59	31822,04
11	9562,37	31819,83
12	9565,67	31811,71
13	9566,73	31808,76
14	9570,21	31799,10
15	9570,73	31794,06
1	9598,93	31803,16

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников