Решение по делу № 2-4213/2019 от 06.09.2019

Дело № 2- 4213/19

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 26 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Натальи Рифовны к ООО «Смоленская Юридическая Компания», ТСН «Товарищество собственников жилья-26» о признании договора недействительным и возложении обязанности по демонтажу рекламной конструкции,

установил:

Собственник <адрес> в <адрес> Филиппова Н.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Смоленская Юридическая Компания», ТСН «Товарищество собственников жилья-26» о признании заключенного между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договора на установку и размещение рекламной конструкции на стене многоквартирного жилого дома недействительным и возложении обязанности по демонтажу рекламной конструкции. В обоснование требований указала, что указанный договор является недействительным ввиду того, что данный договор, связанный с использованием общего имущества многоквартирного жилого дома, заключен в отсутствие решения собственников помещений жилого дома.

Истец Филиппова Н.Р. в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Югина Ю.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что о нарушении своего права истица узнала только в июне 2019 года, когда увидела данную конструкцию, и сразу же обратилась в управляющую компанию за предоставлением информации, в связи с чем срок исковой давности ею не пропущен.

Представитель ответчика ООО «Смоленская юридическая компания» Панова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, поддержала представленный письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 14-15). Указала на пропуск истицей срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Ответчик ТСН «Товарищество собственников жилья-26» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ)..

По правилам ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Судом установлено, что Филипповой Н.Р. на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ-26» в лице председателя правления ТСН Мельникова О.В. и ООО «Смоленская Юридическая Компания» заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в соответствии с которым ТСН (именуемый собственник) передает последнему (пользователь) во временное пользование на возмездной основе часть общего имущества – неостекленной (браундмауэрной) стены секции № и № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> для размещения наружной рекламы пользователя (л.д. 10-12). Договор заключен сроком на 5 лет (п.1.6); пользователь обязуется получить разрешение на размещение объекта на предоставляемом месте и демонтировать объект в течение месяца после окончания срока действия договора (п. 1.5, 2.2.5).

Как указано в п.1.4 договора основанием его заключения является согласие собственников помещения многоквартирного дома (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол Правления ТСН «ТСЖ-26» от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение названного договора ООО «Смоленская Юридическая Компания» в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска было получено разрешение № на установку и эксплуатацию конструкции сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ-26» о расторжении оспариваемого в рамках настоящего дела договора от ДД.ММ.ГГГГ ввиду существенного нарушения его условий было отказано (л.д. 30-36).

Судом установлено, что договор исполняется до настоящего времени.

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (подп 1 п.2 ст. 137 ЖК РФ).

В силу положений п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСН наделяется полномочиями представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно протоколу общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняли участие собственники помещений, обладающих 61,23 % голосов, были приняты решения: о создании Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья – 26» (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и утвержден его устав (п.4,5); избрано правление ТСН (п.7.1); о предоставлении ТСН права возмездной передачи в пользование части общего имущества в многоквартирном доме на условиях, определяемых Правлением, полученные денежные средства направлять на счет ТСН и использовать по решению Правления в интересах жильцов (п.10). л.д. 18-20.

На заседании Правления ТСН ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении с ООО «Смоленская Юридическая Компания» договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и определены его существенные условия; правом на подписание договора от имени собственников помещений МКД наделен председатель Правления ТСН Мельников О.В. (л.д. 17).

На приведенных условиях и был заключен оспариваемый договор.

Доказательств того, что названные решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и решение Правления ТСН «ТСЖ-26» от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке были оспорены и отменены суду участниками процесса не предоставлено.

В этой связи доводы истицы о заключении ответчиками договора ответчиками без получения на то согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома и, ее согласия в частности, как основания для признания договора недействительным, суд находит несостоятельными.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии установленных законом оснований для удовлетворения требований истицы о признании договора на установку и размещение рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и производных им требований о демонтаже рекламной конструкции на стене многоквартирного дома.

Ответчиком ООО «Смоленская Юридическая Компания» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, срок давности полагает необходимым исчислять с момента установления на фасаде дома рекламного панно, т.е. с августа 2016 года.

По правилам п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст. 200 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Филиппова Н.Р. о нарушении своего права узнала только в ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ее квартира расположена в противоположной части дома и она дорогой, проходящей мимо секций № и №, по пользуется; когда же она увидела размещенную конструкцию, истица обратилась за выяснением ее размещения в ТСН (л.д. 8).

Поскольку доказательств размещения именно в августе 2016 года спорной наружной рекламы ответчиком суду не представлено, у суда отсутствуют основаниям для применения срока исковой давности к требованиям истца, обратившейся за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Филипповой Натальи Рифовны к ООО «Смоленская Юридическая Компания», ТСН «Товарищество собственников жилья-26» о признании договора недействительным и возложении обязанности по демонтажу рекламной конструкции оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

    Председательствующий судья О.В. Космачева

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2019-005406-93

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4213/2019

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019.