Решение по делу № 2-624/2021 от 24.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2021 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и кадастровому инженеру ФИО2 о признании недействительными результатов межевания жилого дома с кадастровым номером 05:17:000001:2518, принадлежащего ответчику ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес> недействительными; и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ, обязать кадастрового инженера ФИО2 устранить недостатки межевого плана, допущенные им при составлении межевого плана выявленные при государственном кадастровом учете и отраженные в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД - 001/2021 -31497367/1 от ДД.ММ.ГГГГ,

без участия сторон и третьих лиц

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 502,65 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000001:0032 и находящегося на нем жилого дома, полезной площадью 134, 29 кв. м., в том числе жилой площадью 58,3 кв. м., с кадастровым номером 05:17:000001:1739 расположенные по адресу: РД, <адрес>. При проведении кадастровых работ для межевания обнаружено наложение его земельного участка на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000001:2518, принадлежащий ответчику ФИО3, границы которого уточнены неверно, в результате чего данные ЕГРН об описание местоположения границ его дома с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000001:2518 не соответствуют его фактическим границам. Указывает, что кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен ему межевой план земельного участка, при этом считает, что им были также допущены ошибки указные в уведомлении о приостановлении регистрации, которые добровольно отказался исправить.

Фактически его земельный участок и дом ответчика расположены в разных местах, пересечения границ между ними нет.

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевом плане ответчика несет кадастровый инженер, который ему не известен.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, там же просит иск удовлетворить и поясняет, что спора о праве на недвижимое имущество между сторонами не имеется.

Ответчик ФИО3 А.М. на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, также указал, что в случае если суд установит кадастровую ошибку, то результат рассмотрения дела оставляет на усмотрение суда.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

Суд считает, что их неявка не препятствовало рассмотрению дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о госрегистрации права истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:0032.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:0032 обнаружено наложение и выявлено пересечение с жилым домом 05:17:000001:2518, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:0032 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения жилого дома с кадастровым номером 05:17:000001:2518 и земельного участка 05:17:000001:0062 следует, что указанный жилой дом имеет частичное наложение границы земельного участка истца.

При рассмотрении заявления ФИО1 о постановке его земельного участка на кадастровый учет, уполномоченным органом этот учет был приостановлен в связи с обнаружением указанного пересечения.

В судебном заседании установлено, что наложение границ жилого дома ответчика и земельного участка истца не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении объектов недвижимости не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ данных объектов, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ жилого дома с кадастровым номером 05:17:000001:2518, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данного жилого дома с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих объектов недвижимости.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участки, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на его жилой дом из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении его границ. Права ответчика на его жилой дом истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Истцом также заявлено требование об обязании кадастрового инженера ФИО2 устранить недостатки межевого плана, допущенные им при составлении межевого плана выявленные при государственном кадастровом учете №КУВД-001/2021-31497367/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (п. 2). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 3).

Между тем, как усматривается из материалов дела, истцом в обоснование своих требований в данной части не представлены соответствующие письменные или иные доказательства, обосновывающие заявленные требования.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания жилого дома с кадастровым номером 05:17:000001:2518, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади жилого дома с кадастровым номером 05:17:000001:2518.

В части требований к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И.Шихгереев