Решение от 14.01.2020 по делу № 2-1457/2020 от 23.10.2019

К делу №2-1457/2020

23RS0041-01-2019-018318-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

14 января 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи              Трофимовой Ю.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Роговицкой Л.И, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к Роговицкой Л.И, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что по результатам проведенной проверки в отношении ООО «ТЭК» по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме <адрес> было установлено, что в период с 29.07.2019 г. по 16.08.2019 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форма очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № всем собственникам помещений в МКД принадлежат помещения суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Изучен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № и письменные решения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, по вопросам № «В качестве управляющей организации выбрать ООО «ТЭК», полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «ТЭК», ИНН 2311208051, ОГРН 1162375000281», №8 «Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО «ТЭК» в предлагаемой редакции, который является одинаковым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома». По результатам проведенного анализа решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД установлено, что решения собственников помещений (кв. №) в МКД подписаны иными лицами, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями части 2 статьи 48 ЖК РФ в приложениях к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют. Также установлены разночтения в следующих решениях собственников помещений в МКД: по кв. № (в решении - ФИО4, в Реестре - ФИО12); по кв. № (в решении - ФИО6, в Реестре - ФИО6). Кроме того, решение собственника помещения (кв. №) в МКД датировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за периодом (с 29.07.2019 г. по 16.08.2019 г.) проведения данного собрания. Таким образом, решения собственников помещений (кв. №) в МКД к подсчету кворума не принимаются. Проведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. - 49,69 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД <данные изъяты> Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся. Также Инспекцией уставлено, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № 1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр ?Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД», а именно: в нарушение требований пункта 13 Приказа список присутствующих лиц не начинается со слов «Присутствующие лица»; в нарушение пункта 18 требования Приказа текст протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили»); в нарушение пункта 19 требования Приказа текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания не состоит из части 1 «Слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «СЛУШАЛИ».

В судебном заседании представитель государственной жилищной инспекции КК по доверенности Зеленская Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, ООО «ТЭК» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, в целях рассмотрения обращения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекций была проведена внеплановая документарная проверка.

В ходе проверки, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № всем собственникам помещений в МКД принадлежат помещения суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Изучен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № и письменные решения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, по вопросам № «В качестве управляющей организации выбрать ООО «ТЭК», полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «ТЭК», ИНН 2311208051, ОГРН 1162375000281», №8 «Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с ООО «ТЭК» в предлагаемой редакции, который является одинаковым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома».

По результатам проведенного анализа решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД установлено, что решения собственников помещений (кв. №) в МКД подписаны иными лицами, однако доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями части 2 статьи 48 ЖК РФ в приложениях к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют. Также установлены разночтения в следующих решениях собственников помещений в МКД: по кв. № (в решении - ФИО4, в Реестре - ФИО12); по кв. № (в решении - ФИО6, в Реестре - ФИО6).

Кроме того, решение собственника помещения (кв. №) в МКД датировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за периодом (с 29.07.2019 г. по 16.08.2019 г.) проведения данного собрания. Таким образом, решения собственников помещений (кв. №) в МКД к подсчету кворума не принимаются. Проведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. - 49,69 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД <данные изъяты>

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся.

Также уставлено, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям приложения № 1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД», а именно:

в нарушение требований пункта 13 Приказа список присутствующих лиц не начинается со слов «Присутствующие лица»;

в нарушение пункта 18 требования Приказа текст протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили»);

в нарушение пункта 19 требования Приказа текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания не состоит из части 1 «Слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «СЛУШАЛИ».

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, допущены существенные нарушения действующего законодательства, в связи с чем, решение, принятое данным общим собранием является недействительным.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: