Решение по делу № 2-7400/2021 от 12.07.2021

                                                                                                Дело № 2-7400/2021

УИД 35RS0010-01-2021-010810-03

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                           9 августа 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Разумовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солонникова Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Ок-строй» о защите прав потребителя,

установил:

21.02.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Ок-строй» (далее ООО «Ок-строй», Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Юпитер» (далее ООО «Юпитер», Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом строительства по которому является, в том числе апартаменты № по проекту, проектной площадью с учетом балкона площадью 80, 08 кв.м., расположенная на 2 этаже <адрес>, 3 203 200 руб.

В последующем, 14.03.2019 право требования исполнения обязательств Застройщиком по договору № от 21.02.2019 передано ООО «Юпитер» по договору уступки прав в отношении указанного объекта строительства Солонникову Е.С.

Солонников Е.С., мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратился в суд с иском, просил взыскать с ООО «Ок-строй» в свою пользу неустойку, начисленную в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на цену договора 3 203 200 руб. за период с 01.11.2019 по 02.04.2020, за период с 02.01.2021 по 05.07.2021 в размере 414 600 руб. 85 коп.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Солонников Е.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Костылев В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Ок-строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 5.1 договора № от 21.02.2019 участия в долевом строительстве Застройщик обязан построить Объект недвижимости с привлечением подрядчиков, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости не позднее 3 квартала 2019 года (включительно), передать Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Таким образом, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства истекал 30.11.2019.

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по передаче апартаментов Солонникову Е.С. Застройщик не исполнены.

Как следует из искового заявления истцом ко взысканию заявлен период с 01.11.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 05.07.2021.

Учитывая, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства истекал 30.11.2019, период просрочки исполнения обязательства Застройщика составляет с 01.12.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 05.07.2021.

Таким образом, взысканию с ООО «Ок-строй» в пользу Солонникова Е.С. подлежит неустойка в размере 374 573, 66 руб., из расчета:

за период с 01.12.2019 по 02.04.2020 (3 203 200 руб. *6%*1/300*2*124 = 157 289, 93 руб.),

за период с 02.01.2021 по 05.07.2021 (3 203 200 руб. *5,5%*1/300*2*185 = 217 283, 73 руб.)

157 289, 93 руб. + 217 283, 73 руб. = 374 573 руб, 66 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Далее, в силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «Ок-строй» в пользу Солонникова Е.С. подлежит штраф в сумме 187 286,83 руб.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «Ок-строй» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 6946 руб.

Во исполнение положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», учитывая, что требования об уплате неустойки были предъявлены в срок до 03.04.2020, судом ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ок-строй» в отношении уплаты неустойки, а также иных сумм, взысканных судом настоящим решением предоставляется отсрочка на период до 01.01.2021.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Солонникова Е. С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ок-строй» в пользу Солонникова Е. С.:

неустойку за период с 01.12.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 05.07.2021 в размере 374573,66 руб.,

штраф в размере 187286,83 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ок строй» в доход бюджета муниципального образования «городской округ Город Вологда» государственную пошлину в размере 6946 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья         И.В. Иванова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 16.08.2021