Решение по делу № 2-2524/2016 от 17.03.2016

Дело № 2 – 2524/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисова ФИО5 к ООО «Промриэлт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Елисов А.М. обратился в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к ООО «Промриэлт», указав в его обосновании следующее. 28.11.2013 года между истцом и Прониной Е.С. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 19.01.2013 года, заключенному между ФИО3 и ООО «Промриэлт». По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный срок передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру № № общей площадью №, № кв.м., в жилом доме № № по адресу: <адрес>. Так, обязанность в части оплаты стоимости договора в размере 2 636 812 рублей 50 копеек была надлежащим образом исполнена. Между тем, срок передачи объекта долевого строительства нарушен, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Степень готовности жилого дома, в котором расположена спорная квартира, составляет более 50 %, выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородок, установлены лифты, подведены коммуникации, слана разводка коммуникаций по квартирам, произведены измерения БТИ. Постановлением руководителя администрации Щелковского муниципального района № от 08.09.2015 года, дому присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, спорное помещение имеет индивидуально-определенные характеристики, в связи с чем истец полагает его можно квалифицировать как квартиру и зарегистрировать право собственности на него. На основании изложенного, просит за Елисовым А.М. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью № кв.м.

Определением суда от 25.04.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Щелковского муниципального района Московской области (л.д. 62-64).

В судебном заседании истец – Елисов А.М. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Промриэлт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации юридического лица, указанному в выписку из ЕГРЮЛ: <адрес> (л.д. 89, 95-114).

С учетом того, что ответчиком не была получена судебная телеграмма, суд признает данное извещение надлежащим, поскольку в силу п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в ЕГРЮЛ, в связи с чем сообщения, доставленные по указанным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Представители третьих лиц – ООО «Строительная компания «Софрино», Управления Росреестра по Московской области, администрации Щелковского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены (л.д. 85, 91, 93).

Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований к удовлетворению исковых требований не имеется, в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что на основании договора уступки права требования № от 28.11.2013 года, заключенного между ФИО3 и Елисовым А.М., истец принял все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании Договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома № № от 19.01.2013 года (л.д. 22-25).

Так, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, заключенного 19.01.2013 года между ФИО3 и ООО «Промриэлт», Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в предусмотренный срок передать объекта долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 9-16).

Объектом строительства является двух комнатная квартира с условным номером № площадью № кв.м., расположенная на № этаже монолитно-каркасного жилого дома № № (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>.

Обязанность в части оплаты по указанному договору в размере 2 636 812 рублей 50 копеек, ФИО3 исполнена в полном объеме (л.д. 20, 21).

В соответствии с п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику составляет в течение двух месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершения строительства объекта, но не позднее 15 сентября 2014 года.

В обосновании заявленных требований, истец ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, между тем степень готовности многоквартирного дома составляет более 50 %, а спорное жилое помещение имеет все необходимые характеристики для признания права собственности на него.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Таким образом, применяя вышеизложенные положения закона к обстоятельствам настоящего дела, следует, что у долевых участников строительства многоквартирного дома право на приобретение своей доли в собственность возникает только после ввода данного объекта в эксплуатацию.

Согласно уведомлению ООО «Промриэлт» от 31.03.2016 года исх. № 23-2, степень готовности многоквартирного жилого дома № № в котором расположен объект долевого строительства, составляет 75 % (л.д. 80).

Постановлением администрации Щелковского муниципального района Московской области от 08.09.2015 года № присвоен адрес объекту незавершенного строительством: <адрес>л.д. 26-27).

Между тем, как следует, из ответа администрации Щелковского муниципального района от 11.05.2016 года, жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен, ООО «Промриэлт» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома до 31.12.2014 года не обращалось (л.д. 94).

На основании изложенного, принимая во внимание все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом № №, корпус №, находящийся по <адрес> в эксплуатацию не введен, в связи с чем в силу прямого толкования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» у истца право на приобретение в собственность своей доли в указанном домовладение в настоящее время не возникло.

Кроме того, согласно договору № от 19.01.2013 года инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляла № кв.м., однако эта площадь является ориентировочной, установленной на основе проектной документации, фактическая площадь квартиры по условиям заключенного сторонами договора может измениться после проведения технического учета и инвентаризации объекта (п. 2.2. Договора).

Таким образом, идентифицировать полагающийся передаче истцу объект долевого участия в строительстве не представляется возможным, также как и произвести расчет инвестируемой площади объекта долевого строительства и соответствующей ему доли.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования Елисова А.М. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Елисова ФИО5 к ООО «Промриэлт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры – условный номер №, общей площадью № кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий:

Судья С.М. Колыванов