Решение по делу № 2-1475/2023 от 12.01.2023

2-1475/2023

61RS0022-01-2023-000200-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Сенчук В.Д. об обязании освободить земельный участок и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском в суд к ответчику, в котором с учетом отказа от требований в части взыскания с последнего задолженности по арендным платежам по договору № в размере 27075,09 руб., просит обязать его освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв. м. по адресу: <адрес>, от установленного на участке торгового павильона, расторгнув договор аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 25.04.2014 г. между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, сроком до 31.12.2015 г. В настоящее время, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен несанкционированный торговый объект. Ответчик, не имея законных оснований, использует вышеуказанный муниципальный земельный участок для размещения самовольно установленного нестационарного торгового объекта.

В судебное заседание представитель КУИ г. Таганрога не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Сенчук В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что 25.04.2014 г. между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, сроком до 31.12.2015 г., который был продлен на неопределенный срок.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно представленному в материалы дела акту обследования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, от 30.11.2022 года, составленному комиссией КУИ г. Таганрога, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 19 кв.м., размещен нестационарный торговый объект, принадлежащий Сенчук В.Д.

Согласно выписке ЕГРН, правообладателем земельного участка по адресу: около <адрес>, является муниципальное образование «Город Таганрог». Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта на основании договора аренды,- Сенчук В.Д., со сроком аренды с 21.05.2014 г. по 31.12.2015 г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены.

В соответствии с п.п. 4.2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Следовательно, распоряжение земельным участком, незаконно занятым ответчиком осуществляется органом местного самоуправления - Администрацией <адрес>.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по основанию ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (первый абзац статьи).

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования КУИ г. Таганрога к Сенчук В.Д. об обязании освободить земельный участок подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Удовлетворяя иск КУИ г. Таганрога о расторжении кредитного договора, суд исходит из того, что принятые на себя обязанности по предоставлению арендных платежей ответчиком ранее не были исполнены, а задолженность по арендной плате была ответчиком погашена после поступления иска в суд.

Разрешая возникший спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуется приведенными выше нормами материального права и приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды и его освобождении от установленного на участке торгового павильона.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона истец освобожден, размер которой составляет 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Сенчук В.Д. об обязании освободить земельный участок и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 25.04.2014 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога к Сенчук В.Д..

Обязать Сенчук В.Д. освободить земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002396:15 площадью 19 кв. м. по адресу: <адрес>, от установленного на участке торгового павильона.

Взыскать с Сенчук В.Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2023 года.