Решение по делу № 2-1185/2020 от 04.09.2020

Дело № 2-1185/2020 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2020-001462-40 изготовлено 19.10.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года                 пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Фростовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по иску Курышева Николая Петровича к Беляку Сергею Алексеевичу, Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Курышев Н.П. обратился в суд с иском к Беляку С.А., Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, просит признать реестровой ошибкой сведения в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Баранковой Е.В. от 21.04.2020 года, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указав, что при определении местоположения границ земельных участков была допущена реестровая ошибка при геодезической съемке, ему об этом стало известно от кадастрового инженера, который выносил границы участка на местность.

Истец Курышев Н.П., будучи извещенным надлежащим образом, просил рассматривать дело в сое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований, по изложенным доводам.

Ответчик Беляк С.А., будучи извещенным надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, предоставил отзыв, в котором сообщил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, не возражал против исключения сведений о границах принадлежащего ему земельного участка из кадастра недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), будучи извещенным надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Третье лицо кадастровый инженер Баранкова Е.В., будучи извещенной надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 75 000 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, примыкающего к этой дороге, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В заключение кадастрового инженера от 21.04.2020 года Баранковой Е.В., которая выполняла работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, указано, что ею была заказана выписка из ЕГРН от 11.03.2020 года. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка. Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая содержится в межевом плане, подготовленным предыдущим кадастровым инженером. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельных участков, включенных в состав межевого плана, свидетельствующая о наличии ошибки (л.д. 10).

Расхождений в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ не установлено, площадь земельного участка составляет 75000 кв.м.

Характер изменений в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № состоит в сдвиге и повороте конфигурации земельного участка. Изменение значений внутренних углов и горизонтальных положений, образование новых точек в створе существующих границ, связано с необходимостью учета границ соседних земельных участков в соответствии с существующими ограждениями между земельными участками. В настоящее время для исправления ошибки определены дополнительные характерные точки границ земельного участка в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением земельного участка, проведены контрольные геодезические измерения, учтены границы смежных по факту земельных участков. Проведенные мероприятия отразились на изменении значений внутренних углов и горизонтальных положений, соответственно на конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с собственниками соседних земельных участков в индивидуальном порядке.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Беляку С.А. Площадь наложения составляет 502 кв.м.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезическом съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому местоположению.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного соответствующим кадастровым инженером.

Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, так как границы этого участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

До проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примыкающего к этой дороге, были сформированы части земельного участка с кадастровыми номерами № с учетным номером 76.00.2.80 площадью 1824 кв.м и № с учетным номером 76.02.2.267 площадью 21 кв.м, сведения о которых подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые допущены кадастровым инженером при установлении их границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что с целью урегулирования спора необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:041401:45 площадью 766 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> и сведения о частях земельного участка с учетными номерами № и №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:043601:15 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Баранковой Е.В. от 21.04.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Курышева Николая Петровича в полном объеме, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 766 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> и сведения о частях земельного участка с учетными номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес>, примыкающего к этой дороге, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Баранковой Е.В. от 21.04.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         С.И. Захарова