Решение по делу № 2-2292/2016 от 06.10.2016

копия

Дело № 2-2292/2016                                    

Мотивированное решение

составлено 29.12.2016 г.            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2016 года                      г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунина Ю.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, Мэрии г. Ярославля, ТУ Росимущества в Ярославской области о прекращении права общей долевой собственности на 13/20 доли жилого дома, признании права собственности на 13/20 доли жилого дома, земельного участка с выплатой компенсации,

у с т а н о в и л :

Гунин Ю.Е. в лице представителя по доверенности Сергеичевой Е.А. обратился в суд с учетом уточнения заявляя требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом (далее – КУМИ) мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений (далее – ДАЗО) мэрии г.Ярославля, Межрайонной ИФНС (далее – МИФНС) России № 5 по Ярославской области, Мэрии г.Ярославля, ТУ Росимущества в Ярославской области о прекращении права общей долевой собственности на 13/20 доли жилого дома, признании права собственности на 13/20 доли жилого дома, земельного участка с выплатой компенсации.

В обоснование иска указано, что Гунин Ю.Е. является собственником 28/80 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 260,9 кв.м., инв. № 2500, лит.А,А1, расположенный АДРЕС, кадастровый номер: 76:23:040705:28, земельный участок общей площадью 1603,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, кадастровый номер 76:23:040517:10. Иным участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является г. Ярославль.

Дом, как объект индивидуального жилищного строительства, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.09.2004 г. состоит из 8 квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. В квартирах 5,7,4,6 проживали предыдущие собственники, у которых истец приобрел 1/8 доли, 2/20 доли, 2/16 доли, 1,2,3 квартирами они пользовались долгое время.

Дом находится в разрушенном состоянии после произошедшего пожара, кровля отсутствует, сохранилась лишь часть перекрытий кровли, стен и фундамента. В доме никто не проживает, он был аварийным.

Истец обращался к ответчику с вопросом о необходимости решения вопроса по состоянию дома, просил либо начать его восстанавливать либо решить вопрос о передаче в собственность Гунину Ю.Е. принадлежащей ответчику доли. Ответчик пояснил, что продать принадлежащую муниципальную собственность не представляется возможным, поскольку возмездное отчуждение муниципального имущества в собственность физических и юридических лиц регулируется ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», но его действие не распространяется на муниципальный жилищный фонд, в данной ситуации этот закон не применим.

В связи с непригодным для проживания состоянием дома, его раздел в натуре невозможен, совместное использование его истцом и ответчиком также невозможно.

Истец планирует своими силами реконструировать дом, однако совместно с ответчиком это сделать невозможно, а восстановление дома за счет истца повлечет нарушение его прав и, напротив, незаконное обогащение ответчика.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон между ними. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Считает, что поскольку бездействия ответчика в отношении состояния жилого дома, нарушают права и законные интересы истца, а также принимая во внимание тот факт, что принадлежащие ответчику 13/20 доли в жилом доме реально выделить невозможно, у него отсутствует существенный интерес, то истцом может быть выплачена денежная компенсация рыночной стоимости его доли в доме и в земельном участке, поскольку на основании ст.35 ЗК РФ отчуждение здания производится вместе с земельным участком, на котором оно располагается.

Согласно отчета № 9758/16, выполненного ООО «Ярэксперт» по состоянию на 30.09.2016 г. компенсация составляет: на жилой дом ... руб., на земельный участок ... руб.

Ссылаясь на ст.35 ЗК РФ, ст.252 ГК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности г.Ярославля на 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 260,9 кв.м., инв.№ 2500, лит. А,А1, расположенный АДРЕС; признать за Гуниным Ю.Е. право общей долевой собственности в размере 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 260,9 кв.м., инв. № 2500, лит. А,А1, расположенный АДРЕС, с выплатой Гуниным Ю.Е. в пользу города Ярославля компенсации за 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 260,9 кв.м., инв. № 2500, лит. А,А1, расположенный АДРЕС, в размере ... руб.; признать за Гуниным Ю.Е. право общей долевой собственности в размере 13/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, площадью 1603 кв.м., расположенный АДРЕС, с выплатой Гуниным Ю.Е. в пользу города Ярославля компенсации за 13/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, площадью 1603 кв.м., расположенный АДРЕС, в размере ... руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены зарегистрированные по адресу спорного жилого дома Жукова М.Ю., Матевосян А.А., Павлов В.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего Павлова С.В., Павлов Е.А., Козырева Е.В.

Представители истца Гунина Ю.Е. по доверенности Сергеичева Е.А., Гребнева И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали по основаниям, изложенным выше, уточнив при этом, что просят прекратить право собственности города Ярославля на 13/20 доли и признать право собственности Гунина Ю.Е. на 13/20 доли указанного жилого дома с выплатой в пользу города компенсации за указанную долю в размере ... руб., и признать право собственности Гунина Ю.Е. на 13/20 доли земельного участка по данному адресу с выплатой в пользу города Ярославля компенсации за указанную долю в размере ... руб. Пояснили, что оценку рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, представленную стороной ответчиков, не оспаривают. Настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Грекова О.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения, обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении в обоснование заявленных требований, не оспаривала. При этом пояснила, что спорный жилой дом является аварийным и включен в региональную программу расселения аварийного и ветхого жилья. В случае удовлетворения исковых требований жилой дом будет исключен из этой программы.

Истец Гунин Ю.Е., ответчики ДАЗО мэрии г.Ярославля, МИФНС России № 5 по Ярославской области, Мэрия г.Ярославля, ТУ Росимущества в Ярославской области, третьи лица - Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, Жукова М.Ю., Матевосян А.А., Павлов В.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего Павлова С.В., Павлов Е.А., Козырева Е.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ТУ Росимущества поступил отзыв на иск, согласно которому объект недвижимости АДРЕС, не внесен в реестр федерального имущества. Просили суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От ДАЗО мэрии г.Ярославля посредством факсимильной связи поступил отзыв на иск, согласно которому поддерживают позицию ответчика КУМИ мэрии г.Ярославля, просят рассмотреть дело с учетом настоящего отзыва в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения явившихся представителей истца Гунина Ю.Е. по доверенности Сергеичевой Е.А., Гребневой И.А., представителя ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Грековой О.Д., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца Гунина Ю.Е. по доверенности Сергеичеву Е.А., Гребневу И.А., представителя ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Грекову О.Д., исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению ДПД № 76:23:040705:28 АДРЕС, представленный по запросу суда Управлением Росреестра по Ярославской области, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРП от 02.09.2016 г., от 25.10.2016 г., от 14.12.2016 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2015 г., от 17.05.2016 г., что в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного АДРЕС, являются: Гунин Ю.Е. – всего 7/20 доли (1/20 доли+1/20 доли+2/16 доли+1/8 доли =28/80 доли=7/20 доли) и город Ярославль – всего 13/20 доли (3/20 доли+1/2 доли=13/20 доли), что при сложении составляет 1 (7/20+13/20=20/20=1), т.е. целое домовладение. Гунин Ю.Е. также является собственником всего 7/20 доли земельного участка по адресу спорного жилого дома.

По сведениям Отдела АСР УФМС России по ЯО, в данном жилом доме зарегистрированы Жукова М.Ю., Матевосян А.А., Павлов В.А., ФИО 1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Павлов Е.А., Козырева Е.В.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу разъяснений, данных в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, а также подтверждается отчетом № 9758/16, выполненным ООО «Ярэксперт» по состоянию на 30.09.2016 г., в указанной части – описание объектов недвижимости, в т.ч. жилого дома, лит.АА1, с фотографиями, заключением ЗАО «Ярославский центр недвижимости» от 23.12.2016 г., что жилой дом расположенный на земельном участке по АДРЕС, общая площадь 260,9 кв.м, 2-х этажный, год постройки до 1918 г., за почти 100-летний период эксплуатации помещений жилого дома и служебных построек без проведения капитального ремонта и в результате огневого воздействия при пожаре деревянные несущие и ограждающие конструкции, а также крыша почти полностью уничтожены. Расположенный на участке указанный 2-х этажный многоквартирный жилой дом находится в руинированном состоянии, признан аварийным и подлежит расселению и сносу.

Кроме того, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что реальный выдел 13/20 доли данного жилого дома, принадлежащей городу Ярославлю, невозможен, а также то, что город Ярославль не имеет существенного интереса в использовании указанного недвижимого имущества.

Согласно заключению ЗАО «Ярославский центр недвижимости» от 23.12.2016 г. об экспресс-оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость указанных объектов недвижимости, находящихся по АДРЕС, по состоянию на декабрь 2016 г. составляет (округленно): земельного участка при его наилучшем и наиболее эффективном использовании - ... руб., жилого дома - ... руб.

Таким образом, стоимость 13/20 доли жилого дома составит ..., а стоимость 13/20 доли земельного участка - ... руб. Указанная стоимость спорного недвижимого имущества сторонами не оспаривалась.

Суд также учитывает и отсутствие возражений против выплаты истцом городу Ярославлю соответствующей денежной компенсации в указанном размере за данные 13/20 доли жилого дома и земельного участка.

При данных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Гунина Ю.Е. с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 13/20 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░░░ 260,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 227500 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 13/20 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 260,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 76:23:040705:28, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 3/20 ░░░░ ░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ 260,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № 76-76/023-76/001/006/2015-615/2 ░░ 05.03.2015 ░. (░░ 3/20 ░░░░); № 76-76/023-76/001/025/2016-35/1 ░░ 14.12.2016 ░. (░░ 1/2 ░░░░).

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 13/20 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1603 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 13/20 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 76:23:040517:10, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1603 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░