Решение по делу № 02-1923/2020 от 20.02.2020

1

УИД77RS0005-01-2020-001960-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2020 по иску фио к наименование организации центр «АСГАРД», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании произвести изменения площади квартиры, взыскании морального вреда и штрафа,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации центр «АСГАРД», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании произвести изменения площади квартиры, взыскании морального вреда и штрафа- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

УИД77RS0005-01-2020-001960-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2020 по иску фио к наименование организации центр «АСГАРД», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании произвести изменения площади квартиры, взыскании морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л

фио обратился в суд с исковым заявлением к адрес «АСГАРД» о признании одностороннего передаточного акта квартиры недействительным, об обязании передать квартиру по двустороннему акту, взыскании морального вреда и штрафа, и уточнив свои исковые требования просил признать односторонний акт приема-передачи жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве №ЦРПБВ/К/6-5-429 от дата недействительным в силу ничтожности, признать результаты экспертизы, проводимой истцом, а соответственно то, что общая площадь квартиры составляет 83,8 кв. м. (включая площадь лоджии с применением коэффициента 0,5) верными для расчетов, обязать наименование организации передать фио Квартиру, расположенную по адресу: адрес по двустороннему акту, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести соответствующие изменения площади квартиры, взыскать денежные средства в сумме сумма в качестве возмещения причиненного морального вреда, денежные средства в сумме сумма за проведение строительно-технической экспертизы по определению фактической площади объекта, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на представителя в размере сумма. Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № ЦРПБВ/К/6-5-429 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, в соответствии с которым, наименование организации обязался в срок до дата закончить строительную готовность, ввести в эксплуатацию и передать квартиру №429 на 5 этаже, секция - 6, общей площадью 83,8 кв.м, (в том числе площадь балкона с применением понижающих коэффициентов) в данном Многофункциональном комплексе по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым (условным) номером №77:09:0005014:3893 истцу. Истец как участник долевого строительства обязался оплатить сумму договора – сумма Свои обязательства в соответствии с п.4.2 договора по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме. дата истцу было предложено принять объект долевого строительства с условием оплаты фактической площади, изменившейся по сравнению с проектной, указанной в п.1.2 договора, в связи с ее увеличением с 83,8 кв.м, по проекту до 85,2 кв.м, по факту. Никаких соответствующих документов, подтверждающих изменение общей площади объекта долевого строительства, предоставлено не было. Письменное уведомления о необходимости доплаты истец не получал. Ответчик устно потребовал оплатить увеличенную строительную площадь квартиры, не желая передавать квартиру в ином случае. дата ответчик составил и передал односторонний передаточный акт квартиры по договору участия в долевом строительстве №ЦРПБВ/К/6-5-429 от дата. Данный акт составлен безосновательно, так как истец не уклонялся от принятия квартиры, что подтверждается посещением ответчика и составлением акта осмотра квартиры по факту выявления недостатков. Требование ответчика об оплате увеличенной площади на 1,4 кв.м, стоимостью сумма, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п.4.3 договора, без правовых и документальных доказательств, истец считает недопустимым, и нарушающим нормы Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является квартира. Проектная документация «Многофункционального комплекса по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005014:3893, разработанная наименование организации подтверждает наличие в проекте функциональных зон в объекте долевого строительства. Это подтверждается и разрешением на ввод в эксплуатацию данного жилого комплекса от дата №77-108000-008617-2018. В нем четко прописано, что в эксплуатацию вводятся 1, 2, 3-комнатные квартиры. Согласно п. 5.3 СНиП дата «Здания жилые многоквартирные» в квартирах должны быть предусмотрены следующие функциональные зоны: жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухня (или кухня- ниша), передняя, ванная комната (или душевая) и уборная (или совмещенный санузел), кладовая (или хозяйственный встроенный шкаф)». Это подтверждается проектной документацией, показывающей такие зоны в квартире. По фактическому состоянию квартира не разделена на функциональные зоны, не отделены «мокрые зоны», не отделены зоны общедомового имущества. Так как в квартире находятся стояки систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции, обслуживающие не только данную квартиру, они должны были быть отделены от жилой площади квартиры. В квартире не может присутствовать общедомовое имущество на основании п.3 п. 37 Приказа Минземстроя РФ от дата № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», - «площади внеквартирных (общедомовых) коммуникаций в общую площадь помещения (здания) не включаются». При вводе объекта в эксплуатацию ответчик для определения площади квартиры исключил возведение контуров (трассировки) перегородок конструкций вокруг вентиляционных каналов, что и привело к увеличению площади для окончательного расчета. Ответчик, предлагая подписать акт приема-передачи квартиры относительно площади квартиры, вводил в заблуждение истца мотивируя увеличение площади квартиры ее фактической площадью. Ответчик умолчал, что при замерах не было произведено разграничения площади общедомового имущества, которое находится в квартире в виде стояков канализации, водопровода, и вентиляционных каналов воздухоотводов от жилой площади квартиры в связи, с чем и произошло увеличение фактической площади. Ответчик, передавая квартиру истцу с находящимся в ней общедомовым имуществом, не произвел границы разделения общедомовой площади и общей площади квартиры, вследствие чего произошло увеличение фактической площади квартиры. Истец в целях подтверждения или опровержения данного факта, и законности требования доплаты, был вынужден за свой счет заказать независимую экспертизу по определению фактической площади объекта. Стоимость проведения экспертизы составляет сумма, что подтверждается приложенной копией квитанцией. Проведенная экспертиза истцом, определяет границы разграничения общедомового имущества. Данные границы построены компьютерным способом на основании обмерного плана помещения и проектной документации «Многофункционального комплекса по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005014:3893», разработанная наименование организации. На основании данного приложения, устанавливая границу между общедомовым имуществом и общей площадью квартиры, площадь квартиры не изменилась и составляет 83,8 кв.м, (в том числе площадь балкона с применением понижающих коэффициентов). В соответствии с договором, общая проектная площадь квартиры составляет 83,8 кв.м. адрес Квартиры для доплаты по мнению ответчика - 85,2 кв.м. В соответствии с результатами экспертизы, общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м, (включая площадь лоджии с применением коэффициента 0,5). Следовательно, Ответчик, требуя оплаты за увеличенную площадь квартиры на 1,4 кв.м., умышленно обманывает истца, преувеличивая размеры, площади, нарушая его законные права и интересы как участника долевого строительства (потребителя). дата истец направил претензию ответчику о расхождении площади объекта долевого строительства с площадью озвученной ответчиком с требованием предоставить документы, на основании которых ответчик требует доплаты за увеличенную площадь квартиры или принять результаты экспертизы, проведенной истцом.

Определением суда от дата судом принят от истца отказ от иска в части признания одностороннего акта приема-передачи жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве №ЦРПБВ/К/6-5-429 от дата недействительным в силу ничтожности, обязании наименование организации передать фио Квартиру, расположенную по адресу: адрес по двустороннему акту; производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам искового заявления с учетом уточнений, дополнительно поясняя, что непонятно откуда появилась площадь квартиры 85,2 кв.м, поставленная на кадастровый учет ответчиком, который не может дать объяснения цифрам замеров проведенных кадастровым инженером. Ответчик, передавая квартиру без возведенных ограждающих конструкций воздухоотводов, нарушил пункты 1.2, 1.9 договора. Ответчик мотивирует, что возведение данных ограждающих конструкций не предусмотрено проектной документацией. Однако проектная документация на момент заключения договора их предусматривала. При увеличении электронного варианта проектной документации все перегородки на всех этажах являются сплошными линиями, что говорит об обязательности их рассмотрения при подсчете площади квартиры. Истец, также предоставил копию проектной документации, по которой видно наличие сплошных линий ограждающих конструкций и межкомнатных перегородок. Если у конкретного участника долевого строительства, по мнению ответчика, увеличилась фактическая площадь, то соответственно проектная и фактическая площадь совпадать не могут по определению. Увеличение площади истца должно было сдвинуть фактическую площадь, прописанную в разрешении на ввод в Эксплуатацию. Однако этого не произошло. Ответчик, произведя позднее изменения в проектной документации, обязан был заключить дополнительное соглашение с истцом, прописывающее данные изменения по ограждающим конструкциям, как это было сделано с большинством участников долевого строительства. Данное дополнительное соглашение заключено между сторонами не было. Следовательно, на момент передачи квартиры не были выполнены работы по возведению ограждающих конструкций систем воздухоотводов. Передавая квартиру в фактическом виде, ответчик нарушил п.3 ст.16 ЖК РФ. По фактическому состоянию квартира не разделена на функциональные зоны, не отделены «мокрые зоны», не отделены зоны общедомового имущества. Так как в квартире находятся стояки систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции, обслуживающие не только данную квартиру, они должны были быть отделены от жилой площади квартиры. Нарушение данного положения ЖК РФ подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. В нем четко прописано, что в эксплуатацию вводятся 1, 2, 3-комнатные квартиры. Следовательно, на основании данного документа ответчик должен был передать истцу квартиру с выделенными в ней зонами (зоны общедомового имущества и имущества квартиры). Таким образом, ответчик, не возведя ограждающие конструкции систем воздухоотводов, передал квартиру истцу с нарушениями п.1.2 и 1.9 договора, что и привело к увеличению площади квартиры и возможности дополнительного обогащения для ответчика.

Представитель ответчика адрес «АСГАРД» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, поясняя, что действия по приемке помещения и его осмотру были предприняты истцом дата После осмотра помещения истец от подписания передаточного акта отказался, ссылаясь на несущественные недостатки и несогласие с отраженными в нем характеристиками. Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае, если имеют место недостатки, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. Помещение не имело каких-либо недостатков или иных дефектов, которые делали бы его непригодным для предусмотренного использования, правомерных оснований для отказа в приемке помещения у истца не имелось. В связи с тем, что отказ истца от приемки помещения был не обоснован, застройщиком путем реализации права предусмотренного ч. 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве и п. 3.2.2. согласованных сторонами условий договора, осуществлена передача помещения в одностороннем порядке путем соответствия соответствующего передаточного акта от дата Цена объекта долевого строительства исходя из взаимосвязанных положений 4.2,. 4.3., 4.4. условий договора, определяется как произведение общей площади квартиры и цены 1 кв.м. квартиры. При этом на момент заключения договора (стадия строительства) за основу берутся показатели проектной площади (п. 1.2.), а по факту завершения строительства объекта цена договора подлежит уточнению исходя из показателей фактической площади, определенной кадастровым инженером (п. 4.4.). Ввиду изложенного окончательная цена договора определяется исходя из показателей фактической площади квартиры, установленной в результате осуществления кадастровых работ. адрес помещения определена в соответствии с условиями п. 1.2 и п. 3.1.11 договора и установлена со следующими показателями: 85,20 кв.м. (83.40 кв.м. площадь непосредственно помещения и 1,8 кв.м, площадь лоджии с учетом коэф.). Возведение межкомнатных перегородок и иных ограждающих конструкций (строительство которых вменяется истцом) не предусмотрено ни проектом, ни действующими нормативными требованиями, в связи с чем доводы истца о том, что необоснованно в площади помещения не учтены конструкции ограждающие шахты коммуникаций является совершенно необоснованным. Доказательства соответствия фактической площади Квартиры действительным показателям, также содержатся в представленном истцом экспертном заключении. Эксперт ответчика в ответе на первый вопрос, дает включением о том, что фактическая общая площадь квартиры (без трассировок, перегородок и каких-либо ограждающих конструкций) составляет 83,40 кв.м, жилой площади и 1,8 кв.м. лоджия, что также полностью соотносится с данными ответчика. Возведение спорных конструкций или их трассировка не предусмотрено ни условиями заключенного с истцом договора, ни утвержденной проектной документаций, ни иными обязательными требованиями закона или иного нормативно-правового акта. Доказательства, опровергающие требования истца также содержатся в представленном истцом экспертом заключении.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес представил заключение по делу.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ….

4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); … 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст.7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 ФЗ N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как установлено судом, дата между фио и наименование организации был заключен договор № ЦРПВ/К/6-5-429 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса.

Согласно п. 1.1 договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № 77:09:0005014:3893 общей площадью 53 479 кв.м., находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес (далее- «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Блока Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, а Участник в соответствии с настоящим Договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2, настоящего Договора) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Блока Здания.

Основные характеристики Здания приведены в Приложении №1 к Договору.

В пункте 1.2 стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке - Здания (ранее и далее - «Блок Здания») жилое помещение – квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и проведения каких-либо отделочных работ (далее - «Квартира») со следующими идентификационными характеристиками: условный номер 429, назначение – жилое помещение, этаж – 5, номер подъезда -6, общая площадь – 81,9 кв.м., количество комнат  - 2, площадь комнат – свободная планировка, площадь вспомогательных помещений – лоджия 1,9 кв.м., общая приведенная площадь  -83,8 кв.м.

Основные характеристики Квартиры, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице, являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в проектную декларацию на момент заключения Договора.

Окончательные характеристики Квартиры будут определены по окончании строительства Блока Здания по результатам обмеров Квартиры кадастровым инженером. адрес (проектная), указанная в Таблице, определена на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с и проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии).

адрес (фактическая) состоящая из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства Блока Здания по результатам обмеров Квартиры кадастровым инженером. Участник уведомлен о том, что в Едином государственном реестре недвижимости может быть указана только адрес Квартиры (без включения площади балконов, лоджий, веранд и террас).

адрес (проектная), указанная в Таблице, определена Застройщиком на основании проектное документации и состоит из суммы адрес Квартиры и площади лоджии веранды, балкона, террасы (при их наличии) с понижающими коэффициентами, установленными на дату заключения Договора уполномоченным федеральным органом исполнительной власти осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства: для лоджий- 0,5; для балконов- 0,3; для террас - 0,3; для веранд -1,0.

адрес (фактическая) состоящая из суммы адрес Квартиры и площади лоджии, веранды, балкона, террасы (при их наличии) с понижающими коэффициентами, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства, подлежит определению после окончания строительства Блока Здания по результатам обмеров Квартиры кадастровым инженером.

адрес Квартиры и адрес Квартиры используются для определения окончательной Цены Договора в случае, предусмотренном п. 4.3. Договора, и для проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п. 4.4. Договора.

Сторонами допускается отклонение адрес Квартиры от адрес Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.

Согласно п. 1.4, 1.5 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Блока Здания в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации - адрес дата. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее дата.

В пункте 1.9 договора, стороны согласовали, что квартира передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки Квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации, строительным нормам и правилам под определение «отделочные работы», «отделочные материалы», «оборудование жилых квартир») и т.д.

Согласно п. 3.1.6 договора, при условии выполнения участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, Застройщик в сроки, установленные настоящим Договором, передает ему по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 3.1.8 договора, обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными полном объеме с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

Согласно п. 3.1.11, застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения кадастровые работ кадастрового инженера в отношении Блока Здания и Квартиры.

Подписывая настоящий Договор, Участник выражает свое согласие на проведение кадастровых работ в отношении Блока Здания и Квартиры выбранным Застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровых инженером кадастровых работ в отношении Блока Здания и Квартиры), при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям Федерального закона от дата N 221-Ф; «О кадастровой деятельности».

Согласно п. 3.2.2 договора, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе Блока Здания в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, участник обязан принять от Застройщика по Передаточному акту Квартиру, качество которой должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При наличии у Участника каких - либо замечаний к Квартире, Стороны одновременно с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Квартире.

Если Участник в оговоренный абз.1 п. 3.2.2 Договора, срок (при условии уведомления участника надлежащим образом) не прибыл для приемки Квартиры или иным образом уклоняется от подписания Передаточного акта (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»), Застройщик на пятнадцатый календарный день со дня получения вышеуказанного сообщения Участником, составляет односторонний акт о передаче Квартиры с указанием на эти обстоятельства. Обязательство застройщика передать Квартиру Участнику считается исполненным надлежащим образом с момента оформления одностороннего акта о передаче Квартиры.

Пунктом 4.1 договора определена цена договора, которая была оплачена участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено в судебном заседании сторонами.

Согласно п. 4.3 договора, цена Договора подлежит изменению в случае, если адрес квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства Блока Здания кадастровым инженером, будет больше или меньше адрес.

В пункте 4.4.1 договора определено, что в случае, если адрес Квартиры окажется больше адрес Квартиры, Участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес Квартиры и Проектной обшей приведенной площадью Квартиры, умноженную на Цену единицы адрес Квартиры.

Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязан передать Участнику Квартиру, качество которой соответствует Условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 5.3, 5.4 договора, в случае, если Квартира построена Застройщиком с отступлением от условий роящего Договора и требований технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, приведшим к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный Участником разумный срок, Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, а Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником в счет Цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Договор был зарегистрирован дата за регистрационной записью № 77:09:0005014:3893-77/007/2017-180.

дата объект: Многофункциональный комплекс, 1-я очередь, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005014:3893 был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №77-108000-008617-2018 от дата.

дата застройщиком был составлен односторонний акт о передаче Квартиры.

Как пояснял в судебном заседании представитель истца, свои обязательства в соответствии с п.4.2 договора по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме. дата истцу было предложено принять объект долевого строительства с условием оплаты фактической площади, изменившейся по сравнению с проектной, указанной в п.1.2 договора, в связи с ее увеличением с 83,8 кв.м, по проекту до 85,2 кв.м, по факту. Никаких соответствующих документов, подтверждающих изменение общей площади объекта долевого строительства, предоставлено не было. дата ответчик составил и передал односторонний передаточный акт квартиры по договору участия в долевом строительстве №ЦРПБВ/К/6-5-429 от дата. Требование ответчика об оплате увеличенной площади на 1,4 кв.м, стоимостью сумма, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п.4.3 договора, без правовых и документальных доказательств, истец считает недопустимым, и нарушающим нормы Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так как в квартире находятся стояки систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции, обслуживающие не только данную квартиру, они должны были быть отделены от жилой площади квартиры. В квартире не может присутствовать общедомовое имущество. При вводе объекта в эксплуатацию ответчик для определения площади квартиры исключил возведение контуров (трассировки) перегородок конструкций вокруг вентиляционных каналов, что и привело к увеличению площади для окончательного расчета. Ответчик, предлагая подписать акт приема-передачи квартиры относительно площади квартиры, вводил в заблуждение истца мотивируя увеличение площади квартиры ее фактической площадью. Ответчик умолчал, что при замерах не было произведено разграничения площади общедомового имущества, которое находится в квартире в виде стояков канализации, водопровода, и вентиляционных каналов воздухоотводов от жилой площади квартиры в связи, с чем и произошло увеличение фактической площади. Ответчик, передавая квартиру истцу с находящимся в ней общедомовым имуществом, не произвел границы разделения общедомовой площади и общей площади квартиры, вследствие чего произошло увеличение фактической площади квартиры. Ответчик, требуя оплаты за увеличенную площадь квартиры на 1,4 кв.м., умышленно обманывает истца, преувеличивая размеры, площади, нарушая его законные права и интересы как участника долевого строительства (потребителя).

Суд не соглашается с данными доводами истца, считая их несостоятельными. Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что Многофункциональный комплекс, 1-я очередь, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005014:3893 по адресу: адрес, в котором находится принадлежащая истцам квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод от дата за №77-108000-008617-2018, в отношении указанного объекта Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации; учитывая также, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами Договора № ЦРПВ/К/6-5-429 участия в долевом строительстве от дата, принадлежащая истцу квартира передавалась ему без перегородок и внутренней отделки, а согласно материалам дела фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес, без учета внутренних перегородок и внутренней отделки составляет 85,2 кв.м., суд приходит к выводу о том, что истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора относительно объекта долевого строительства, в отношении которого в установленном порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о несоответствии объекта строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком условия договора исполнены в полном объеме, объект построен, введен в эксплуатацию и передан истцу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации центр «АСГАРД», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании произвести изменения площади квартиры, взыскании морального вреда и штрафа- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата