Решение по делу № 2-1237/2019 от 31.08.2018

Дело № 2-1237/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                             13 мая 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Стром А.И.,

с участием:

истца Лебедевой Ф.И.О.24., ее представитель Глушко Ф.И.О.13, действующей на основании доверенности,

ответчика Лебедева Ф.И.О.30,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Ф.И.О.15, Куракина Ф.И.О.18 к Лебедеву Ф.И.О.21 о признании жилого дома блокированной постройкой, признании ? части отдельным жилым домом блокировочной постройки, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Лебедевой Ф.И.О.25., Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к ответчику Лебедеву Ф.И.О.31 о признании жилого дома блокировочной постройкой, признании ? части отдельным жилым домом блокированной постройки, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истцы Лебедева Ф.И.О.26., Ф.И.О.2 указали, что являются собственниками ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, пос. адрес, адрес. Указанная доля принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их отца Ф.И.О.7 В собственности отца указанная доля находилась на основании ордера номер от дата на изолированное жилое помещение – отдельная квартира площадью 48,1 кв.м. Жилой дом в настоящее время представляет собой жилое здание, общей площадью 153,7 кв.м., количество этажей - один. Однако, согласно архивной справки от дата за Ф.И.О.7 числилось жилое помещение – адрес посёлка адрес, за Лебедевым Ф.И.О.32 – жилое помещение – адрес посёлка адрес.

Полагают, что принадлежащее им жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающей земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещении истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Увязывают, что ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истцов, имеет отдельный вход на земельный участок.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства просят признать дом расположенный по адресу: адрес домом блокированной постройки; признать ? часть жилого дома расположенного по адресу: Волгоградская область, пос. адрес, улица Юная, дом 4 принадлежащую истцам по 1\4 доли каждому, отдельным жилым домом блокированной застройки; прекратить режим общей долевой собственности между истцами и ответчиком Лебедевым Ф.И.О.33 на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, пос. адрес, улица Юная, дом 4.

Истец Лебедева Ф.И.О.27., ее представитель по доверенности Глушко Ф.И.О.14, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Ф.И.О.8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения ела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лебедев Ф.И.О.34 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от дата N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункту 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от дата N ог-адрес «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от дата номер «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что Лебедева Ф.И.О.28., Ф.И.О.2 являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, пос. адрес, адрес, а ответчику Лебедеву Ф.И.О.35 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Указанная доля принадлежит истцам им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата после смерти их отца Ф.И.О.7

В собственности Ф.И.О.7 указанная доля находилась на основании ордера номер от дата на изолированное жилое помещение – отдельная квартира площадью 48,1 кв.м.

Решением Горнополянского сельского совета народных депутатов адрес от дата, в соответствии с Земельным кодексом ст. 23 пункта I, статья 18-пункт 2 и Закона «О местном самоуправлении» статья 49- пункт 8 выданы Государственные акты на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, аренды земельных участков землепользователям в пределах черты поселков: Водный, адрес, адрес, Майский и другим земель переданных в ведение Горнополянского сельского Совета, земли С.Т. «Горнополянец» согласно списков землепользователей по их заявлениям. Плата за услуги – 50 руб.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от дата «продавец» и «представитель продавца» Государственное предприятие «Учебно-оптовое хозяйство «Горная Поляна», устав утверждён Волгоградским сельскохозяйственным институтом дата и зарегистрирован Постановлением адрес номер от дата, юридический адрес: адрес, в лице – гражданина Ф.И.О.9, проживающего в городе Волгограде, адрес, адрес, действующего на основании доверенности, выданной директором ГП «Учебно-опытное хозяйство «Горная Поляна», дата, на основании разрешения Волгоградского сельскохозяйственного института номер от дата и совместного решения профсоюзного комитета и Администрации ГП от дата (протокол номер), продал, а «покупатель» гражданин Лебедев Ф.И.О.36, проживающий в городе Волгограде, по адрес, кв. 2, купил одну вторую долю жилого дома, находящегося в городе Волгограде, в посёлке адрес, по адрес, под номером 4 (четыре), которая в натуре представляет собой квартиру номер 2 (два).

Земельный участок площадью1249 кв.м. по адресу: адрес, п. им. адрес адрес на праве общей долевой собственности принадлежит Лебедевой Ф.И.О.29. и Ф.И.О.10

Жилой дом в настоящее время представляет собой жилое здание, общей площадью 153,7 кв.м., количество этажей - один.

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающей земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещении истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истцов, имеет отдельный вход на земельный участок.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

Обращаясь в суд, истцы указывают, что признание ? части дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, пос. адрес, адрес, принадлежащей истцам по 1\4 доли каждому, отдельным жилым домом блокированной застройкой в виде отдельного здания необходимо для реализации прав собственника.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 вступившего в силу с ХХ Федерального закона от ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (ред. от ХХ) жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого адрес расположенного по адресу: г. адрес в натуре, в соответствии с их измененными долями в праве собственности на указанное домовладение, а также признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости -здания.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН.

С учетом того, что жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности находятся в доме блокированной застройки, соответственно каждый блок такого дома является отдельным объектом недвижимости.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой Ф.И.О.16, Куракина Ф.И.О.19 к Лебедеву Ф.И.О.22 о признании жилого дома блокированной постройкой, признании ? части отдельным жилым домом блокировочной постройки, прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать дом расположенный по адресу: Волгоградская область, адрес домом блокированной постройки.

Признать ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, адрес принадлежащую Лебедевой Ф.И.О.38, Куракину Ф.И.О.37 по ? доли каждому, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать ? часть жилого дома расположенного по адресу: адрес принадлежащую Лебеде6ву Ф.И.О.23, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности между Лебедевой Ф.И.О.17, Куракина Ф.И.О.20 и Лебедевым Ф.И.О.39 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес адрес, адрес

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                 А.Г. Пустовая