Решение по делу № 2-3046/2021 от 14.07.2021

         № 2-3046/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021г.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараканова Г. И. к Администрации г. Ачинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе земельных участков в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Тараканов Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, выделении Тараканову Г.И. в натуре 2/5 доли земельного участка, площадью 545 кв.м., кадастровый №, прекращении права собственности между Таракановым Г.И. и Боровковой В.Д. на земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, пер. <адрес> №, общей площадью 545 кв.м., признании за Таракановым Г.И. права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв. м., с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности между Таракановым Г.И., Шивеневой Ж.Н., Стелагиной Л.Н., Шивиневой Е.П., Шивенева В.Н., Папилиной И.М., Штукиной О.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., мотивировав свои требования тем, что им получен в наследство жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 24 кв.м., в указанном доме расположены объекты недвижимости :

-жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м., с адресом место нахождения <адрес>.

- жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м, с адресом место нахождения : <адрес>, пер<адрес>, <адрес>. Фактически дом представляет собой две части одноэтажного жилого дома, имеющего изолированные входы, надворные постройки на двух разных земельных участках, без мест общего пользования, дом не имеет общих инженерных сетей, разделен между соседями стеной не имеющей проемов. Имеет два разных адреса, и кадастровые номера, порядок пользования установлен. В настоящее время истец желает продать свою часть жилого дома и земельного участка, но в силу закона не может оформить границы земельного участка и присвоить ему новый кадастровый номер, т.к. необходимо присвоить статус жилому помещению – дом блокированной застройки, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 2-5).

    Определением суда от 01 сентября 2021 г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

              Истец Тараканов Г.И., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.50), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия ( л.д. 48).

             Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 57), в судебное заседание не явился, ранее представителем администрации г. Ачинска Майорова С.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60), был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, администрация г. Ачинска не будет возражать против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истцом доказательств в обоснование заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 61).

           Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, будучи извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

          Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

           Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.             В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки " понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

     Согласно СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный – это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

        Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом " и наименованием "жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки ".

      В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом » выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

        Как указывает ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

      Как установлено по делу, Тараканову Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство, после смерти Таракановой В.Ф., принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №, площадью 54,6 кв.м., на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес> <адрес>, кадастровый № (л.д.7,8).

Согласно плана г.Ачинска М 1:5000, 2/5 доли жилого дома, принадлежащего Таракановой В.Ф. расположенного по адресу : <адрес>, ранее существующий адрес: <адрес> (л.д. 20).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Гипрозем» Ачкасовым А.М., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 545 кв.м. (л.д.21-22).

           В соответствии с техническим паспортом на жилой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет 24,0 кв.м., жилая – 16,3 кв.м., п лощадь холодных помещений – 11,0 кв.м. (л.д. 9-19).

           Согласно заключения МКУ «Управления капитального строительства) возможно, выделить 2\5 доли и признать доли блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, выдел долей в жилом доме и признание их блоками жилого дома блокированной застройки не является реконструкцией, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются.

       Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, у Тараканова Г. И. фактически сложился определенный порядок пользования указанным жилым помещением (блоком), так как, доли жилого дома являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и земельные участки, относящиеся к каждому блоку дома блокированной застройки.

        С учетом изложенного, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Тараканова Г.И., Шивеневой Ж.Н., Стелагиной Л.Н., Шивиневой Е.П., Шивенева В.Н., Папилиной И.М., Штукиной О.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., признать за Таракановым Г.И. право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки общей площадью 24 кв.м, прекратить право общей долевой собственности между Таракановым Г.И. и Боровковой В.Д. на земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, пер. <адрес>, №, общей площадью 545 кв.м.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Тараканова Г. И. к Администрации г. Ачинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе земельных участков в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

                  Прекратить право общей долевой собственности Тараканова Г. И., Шивеневой Ж. Н., Стелагиной Л. Н., Шивиневой Е. П., Шивенева В. Н.., Папилиной И. Н., Штукиной О. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м..

                    Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за Таракановым Г. И. право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

               Прекратить право общей долевой собственности Таракановым Г. И. и Боровковой В. Д. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес> 23.

           Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес> №, признав за Таракановым Г. И. право собственности на земельный участок в виде 2\5 доли, находящийся по адресу – <адрес>, пер.<адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №.

             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Судья :                                           Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021 года.