Решение от 18.11.2020 по делу № 2-495/2020 от 28.02.2020

Дело №                                                      18 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с паспортом на квартиру, составленным ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указав, что он является собственником квартиры. В 2019г. на основании проекта ООО «Строй Элит Проект» им были произведены изменения во внутренних сетях водоснабжения и канализации, внутренняя отделка помещений. ДД.ММ.ГГГГ МВК <адрес> Санкт-Петербурга отказала в согласовании проекта ввиду самовольной перепланировки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал.

Представитель ответчика <адрес> Санкт-Петербурга ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица ООО «Жилком СПб» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес> (т. 1 л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Жилком СПб» выразила согласие на перепланировку квартиры при выполнении ряда условий, в том числе: разработка проекта перепланировки специализированной организацией, согласование проекта в МВК <адрес>, согласование ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по г. СПб (т. 1 л.д. 45).

В 2019г. ООО «Строй Элит Проект» разработан проект перепланировки квартиры которым предусматривается: демонтаж всех перегородок в квартире; монтаж новых перегородок с образованием помещений: коридора № (13,9 кв.м), комнаты № (17,2 кв.м), кухни № (13,9 кв.м), коридора № (5,1 кв.м), санузла № (5,7 кв.м), комнаты № (14,7 кв.м), комнаты № (8,6 кв.м), кладовой № (8,9 кв.м), гардеробной № (4,2 кв.м), холла № (12 кв.м), санузла № (6,2 кв.м), шкафа № (1,7 кв.м). Проектом предусматривается устройство двух проемов в несущей монолитной железобетонной стене в осях «6/Г-Д» габаритами 2100 (h)х810мм и 2100 (h)х780мм; демонтаж внутренних перегородок, устройство части новых перегородок из гипсокартонных листов на стальном каркасе с заполнением мин. плитами путем крепления к существующим основаниям (стенам, потолку, полу) через уплотнительную ленту толщиной 10 мм; устройство части новых перегородок толщиной 150 мм 250 мм из газобетонных блоков на специальном растворе; обшивка части стен гипсокартонными листами на стальном каркасе с заполнением мин. плитами путем крепления к существующим основаниям (стенам, потолку, полу) через уплотнительную ленту толщиной 10 мм; устройство новых напольных покрытий     квартиры, в санузле и кухне устройство гидроизоляции, выравнивающего пола с финишной отделкой напольной керамической плиткой; установка новых внутренних заполнений дверных проемов в соответствии с предложенной перепланировкой; при производстве работ по замене электропроводки выполнить кабелем с медными жилами; ввод в квартиру оборудовать устройством защитного отключения. Водоснабжение от существующего стояка холодного водоснабжения, оборудованного установкой фильтра и счетчика воды (расположенных в зоне санузла). ГВС от существующего газового котла, расположенного в помещении кухни №. Канализация с подключением к существующей системе дома, предусматривается прокладка разводящих сетей (магистралей) по полу. Для трубопроводов хоз.пит. водоснабжения применяются полипропиленовые трубы. Прокладка трубопроводов системы канализации предусматривается с уклоном не менее 0,02 в сторону стояков. На трубопроводах внутреннего водопровода холодной воды устанавливаются: запорная арматура для отключения подачи воды в санузле, запорная арматура для отключения стояков – у оснований стояков; спускники (штуцеры с запорной арматурой) для опорожнения магистралей в низших токах трубопроводов. Внутренняя канализация предусматривается бытовая самотечная, прокладка внутренней канализации предусматривается: открытая – по полу санузла, скрытая – в разборных (съемных) сан.тех.приборах. Места прохода стояков через перекрытия заделываются цементным раствором на всю толщину перекрытия. Участок стояка выше перекрытия на 8…10 см (до горизонтального отводного трубопровода) защищается цементным раствором толщиной 2...3 см (перед заделкой стояка раствором следует обернуть трубы рулонным гидроизоляционным материалом без зазора). Вентиляция бытовой канализации обеспечивается через стояк К1-1, вытяжная часть которого выводится через кровлю на 0,5 м. Также проектом предусмотрено переоборудование электросети.

Кроме того сделаны выводы о том, что габариты (ширина, толщина, высота) простенка, образующегося над выполняемыми проёмами в несущей железобетонной стене достаточна для восприятия проектируемых нагрузок, прочность и устойчивость существующих конструкций обеспечены, усиление простенка не требуется. По результатам расчета усилий в простенке после выполнения проемов общая схема армирования, в том числе диаметры рабочей арматуры не изменились; деформации находятся в допустимых пределах, на основании данных выводов можно говорить о достаточной несущей способности конструкций при устройстве проема (т. 1 л.д. 18-106).

Разрешение <адрес> Санкт-Петербурга на переустройство (перепланировку) квартиры истцом получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещений по тем основаниям, что проектная документация ООО «Строй Элит Проект» по объекту: «Проект перепланировки и переустройства квартиры не соответствует требованиям п. 14 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»; расположение оси 5 на плане подвального-цокольного этажа не соответствует расположению на плане 1-го этажа; приведенная в общей пояснительной записке информация о затрагивании несущих конструкций стен противоречит графическим материалам раздела АР и разделу КМ; в графической части раздела АР выявлен проем в подвальном-цокольном этаже по оси 6, не обозначенный как пробиваемый, но и не указанный на техническом плане; на плане перепланировки раздела АР не представлены размеры лестницы. Кроме того, согласно письму ОНДПР <адрес> УНДПР от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения требований пожарной безопасности - нижний этаж, не имеющий непосредственного выхода на лестничную клетку, многоуровневой квартиры не обеспечен аварийным выходом в соответствии с требованиями пожарной безопасности (т. 1 л.д. 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения могут быть освобождены от обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние только на основании решения суда в случае, если судом будет установлено, что переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения не были нарушены права и охраняемые законом интересы граждан либо произведенные переустройство и (или) перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Петроградский эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес> заключается в частичном демонтаже существующих ненесущих внутриквартирных перегородок между комнатой (помещение №) общей площадью 22,2 кв.м и коридором (помещение №) общей площадью 9,8 кв.м, между комнатой (помещение №) общей площадью 16,7 кв.м и коридором (помещение №) общей площадью 9,8 кв.м, в демонтаже существующей ненесущей внутриквартирной перегородки между ванной комнатой (помещение №) общей площадью 4,1 кв.м и туалетом (помещение №) общей площадью 2,2 кв.м; в устройстве новых двух дверных проемов в несущей стене в цокольном этаже между помещением № общей площадью 25,1 кв.м и помещением № общей площадью - 20,9 кв.м; в установке новых перегородок с организацией помещений: прихожей (помещение №), общей площадью 11,6 кв.м, комнаты (помещение №) общей площадью 17,2 кв.м, кухни (помещение №) общей площадью 13,8 кв.м, коридора (помещение №) общей площадью 5,1 кв.м, совмещенного санузла (помещение №) общей площадью 5,7 кв.м, комнаты (помещение №) общей площадью 15,1 кв.м, холла (помещение №) общей площадью 10,3 кв.м, кладовой (помещение №) общей площадью 8,9 кв.м, гардеробной (помещение №) общей площадью 4,2 кв.м, холла (помещение №) общей площадью 11,4 кв.м, совмещенного санузла (помещение №) общей площадью 6,8 кв.м.

Внешние границы квартиры в результате перепланировки не изменились.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (техническими регламентами) и санитарными нормами и правилами, государственными стандартами, противопожарной безопасности и соответствуют техническому паспорту, составленному ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (т. 2 л.д. 1-38).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что заключением эксперта ООО «Петроградский эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведенная перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает действующие нормы и правила СНиП, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; доказательств в опровержение выводов эксперта ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. 1, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  (░░░░░░░)                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: