Решение по делу № 2-446/2018 от 27.03.2018

Дело №2-446/2018 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 апреля 2018 года	город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Яровицыной Д.А.,

при секретаре Ванюта Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Т.В. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности,

установил:

Королева Т.В. обратился в суд с иском к администрации Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на гараж №13, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что 14.10.2017 она приобрела гараж у Тороповой С.В., который ранее до 08.10.2007 принадлежал Апарину В.Е., тогда как последние, являясь членами ГСК «Механизатор» в надлежащем порядке не оформили право собственности на спорный гараж. Кроме того, в настоящее время земельный участок под гаражом не оформлен, также указала, что ею предпринимались попытки по оформлению права собственности. Обратившись в Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа с заявлением о выделении земельного участка под гараж, ответом от 18.12.2017 в его удовлетворении было отказано в виду отсутствия права собственности на гараж. Полагает, что регистрация права собственности на гараж возможна лишь на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

В судебное заседание истец Королева Т.В. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Апицын Р.Е. в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, возражений и ходатайств не представил.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа согласно направленного ходатайства, просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, представив отзыв, в котором указывает на несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на то обстоятельство, что истцом не предоставлено доказательств того, что сохранение постройки не создает угрозу правам и интересам других лиц, а также на отсутствие сведений о соответствии гаража требованиям действующей градостроительной документации.

Третье лицо Торопова С.В. о времени и месте также извещена судом надлежащем образом, представила суду пояснения, согласно которым подтверждает, что являлась членом ГСК «Механизатор» и владела индивидуальным гаражом №13 площадью 24 кв.м, который на основании договора купли-продажи от 14.10.2017 был продан Королевой Т.В.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ)

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Нарьян-Марского городского Совета Народных депутатов Архангельской области №207 от 28.07.1987 был организован гаражно-строительный кооператив «Механизатор», которому был отведен земельный участок площадью 0,11 га под строительство кооперативного гаража на 20 боксов.

На указанном земельном участке было построено 20 гаражных боксов, в том числе гаражный бокс №13, который, как указывает истец, принадлежит ей.

Согласно списку по состоянию на 01.10.2007 членом ГСК являлся Апарников В.Е., который заявлением от 07.10.2007 просил считать себя выбывшим из членов кооператива в связи с продажей гаража, а заявлением от 11.11.2007 Торопова С.В. просила принять ее в члены Кооператива в связи с приобретением спорного гаража. В списке членов ГСК «Механизатор» по состоянию на 2012 год Торопова С.В. числилась владельцем гаража №13.

На основании заключенного между истцом и Тороповой С.В. договора купли-продажи от 14.10.2017, спорный гараж перешел в пользование истца.

В представленных суду пояснениях на исковое заявление, Торопова С.В. также подтверждает, что в период с 11.11.2017 по 13.10.2017 являлась членом ГСК «Механизатор», а также что в соответствии с договором купли – продажи продала спорный гараж истцу, каких – либо претензий к Королевой Т.В. по поводу продажи гаража отсутствуют.

В настоящее время в отношении гаража составлен технический паспорт, из которого следует, что площадь гаража с инвентарным номером 24050342 составляет 24 кв.м., а также определено место его расположение: г. Нарьян-Мар, район санаторно-лесной школы.

Схемой размещения объекта недвижимости установлено, что ГСК «Механизатор» расположен в границах на земельного участка №

Таким образом, материалами дела подтверждается, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Механизатор» для строительства гаражных боксов.

Из материалов дела следует, что ГСК «Механизатор» в качестве юридического лица не зарегистрирован и в настоящее время не существует.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 18.12.2017 истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что спорный гаражный бокс, построен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей, гаражи возведены в соответствии с действовавшим законодательством, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в установленном нормами права порядке было получено разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного с членом ГСК «Механизатор». Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется. Сохранение гаражного бокса не представляет опасности для третьих лиц, не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что по делу не опровергнуто.

Таким образом, истец лишен возможности подтвердить правомерность строительства гаражного бокса путем обращения в общем порядке в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права собственности на гараж.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Королевой Т.В. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Королевой Т.В. право собственности на индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 13), общей площадью 24 кв.м., инвентарный номер №№, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                             Д.А.Яровицына

Копия верна

Судья                                         Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2018 года.