Решение по делу № 2-305/2017 от 10.01.2017

Дело №2-305/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года                          г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Булыгина С.В. к Шиловой Н.В., Ледовской Н.В. о признании договора купли-продажи имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Булыгин С.В. обратился в суд с иском к Шиловой Н.В. о признании договора купли-продажи имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что заключил с Ш.В.В. договор купли-продажи гаража. Денежные средства им были выплачены Ш.В.В. в полном объеме. Поскольку Ш.В.В. умер, зарегистрировать право собственности на гараж не имеется возможности. В связи с чем, просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный между продавцом Ш.В.В. и покупателем Булыгиным С.В. о продаже гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>; признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>; произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на недвижимое имущество: <...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ледовская Н.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Лясковская Г.Г., администрация г.Орла, ПГК «Транзистор».

При рассмотрении дела, истец неоднократно требования уточнял, и, окончательно сформулировав их, просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный между продавцом Ш.В.В. и покупателем Булыгиным С.В. о продаже гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>; признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>; произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>

В судебном заседании истец Булыгин С.В., его представитель по ордеру Кузьменко В.В. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик Шилова Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что до смерти отец Ш.В.В. в присутствии нее и ответчика Ледовской Н.В. пояснил, что указанный гараж им был продан Булыгину С.В., в наследственную массу указанный гараж не вошел.

Председатель ПГК «Транзистор» Амелин А.Д. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Булыгин С.В. при покупке гаража оплатил долг, имеющийся за гараж в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Ледовская Н.В., третьи лица нотариус Лясковская Г.Г., администрация г.Орла, Управление Росреестра по Орловской области надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в силу п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» самостоятельным объектом государственной регистрации является переход права собственности на объект недвижимости на основании сделки, в том числе договора дарения.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Булыгиным С.В. и Шиловым В.В. заключен договор купли-продажи гаража №***, расположенного на площадке 2 в ПГК «Транзистор» по адресу: <...> Цена по договору составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГ Ш.В.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГ №***.

Согласно наследственному делу, наследниками умершего Ш.В.В. являются Шилова Н.В., Ледовская Н.В., которым выдано свидетельство о наследстве на имущество, оставшееся после смерти Ш.В.В.

Указанное выше недвижимое имущество, гараж, расположенный по адресу: <...>, в наследственную массу не вошел.

Определением Советского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГ по делу №*** по иску Ледовской Н.В. к Шиловой Н.В. о признании сделки недействительной и включении <данные изъяты> доли квартиры в наследственную массу, утверждено мировое соглашение.

Судом постановлено: «Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Ледовской Н.В. и ответчиком Шиловой Н.В., по которому:

Истец Ледовская Н.В. отказывается от исковых требований к Шиловой Н.В. в полном объеме, и квартира, расположенная по адресу: <...>., кадастровый (условный) №***, остается в общей долевой собственности Шиловой Н.В., доля в праве <данные изъяты>, и ее сына Ш.Н.Р., доля в праве <данные изъяты>

Ледовская Н.В. и Шилова Н.В. приходят к соглашению, что при разделе наследственного имущества после смерти их отца Шилова В.В. имущество распределяется следующим образом:

Шилова Н.В. отказывается от права наследования, на квартиру, общ. пл. <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №***, расположенную по адресу: <...>, принадлежавшую Ш.В.В., умершему ДД.ММ.ГГ, в пользу Ледовской Н.В..

Шилова Н.В. признает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, за Ледовской Н.В.

Шилова Н.В. и Ледовская Н.В. отказываются от права собственности на гараж №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, ПГСК «Полесский», <...>, кадастровый (условный) №***, от права собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражей для индивидуального автотранспорта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, ПГСК «Полесский», гараж №***, кадастровый или условный №***, на автомобиль <данные изъяты> №*** легковой, категория «В», год выпуска ДД.ММ.ГГ, идентификационный номер №***, цвет <данные изъяты>, номер кузова №***, паспорт транспортного средства <...>, выдан ДД.ММ.ГГ ЗАО <данные изъяты>», №***, <...> в пользу Ш.Н.Р., ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <...>, с условием запрета отчуждения данного имущества до достижения Ш.Н.Р. совершеннолетия.

Шилова Н.В. получает на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, ДНТ «Саханка», участок №***, кадастровый или условный №*** с расположенными на нем строениями, взамен чего Ледовская Н.В. получает от Шиловой Н.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Шилова Н.В. получает в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух раздельных комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., расположенную на №***ом этаже девятиэтажного панельного дома право собственности зарегистрировано в ГУП Орловский областной центр «Недвижимость» ДД.ММ.ГГ в реестровую книгу за №***, квартал №***, инвентарное дело №***, взамен чего Ледовская Н.В. получает от Шиловой Н.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Шилова Н.В. получает на праве собственности акции АО «<данные изъяты> в количестве <данные изъяты> штуки, номиналом <данные изъяты> руб. каждая.

Ледовская Н.В. получает на праве собственности акции АО <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> штуки, номиналом <данные изъяты> руб. каждая.

Денежные средства, входящие в наследственную массу и размещенные на счетах в банках Шилова Н.В. и Ледовская Н.В. получают в равных долях за исключением компенсационных выплат в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, которые Шилова Н.В. обязана выплатить Ледовской Н.В. взамен получаемых в собственность земельного участка кадастровый или условный №*** с расположенными на нём строениями и квартиры, расположенной по адресу: <...>. Указанную сумму в момент оформления раздела наследственного имущества получает на праве собственности Ледовская Н.В., при этом доля денежных средств, причитающаяся Шиловой Н.В. уменьшается на указанную сумму.

Судебные издержки по данному гражданскому делу остаются на той стороне, которая их понесла, и друг другу не выставляются.

Производство по делу прекратить».

Регистрация перехода права собственности на гараж не произведена в связи со смертью наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Ответчиком не отрицался тот факт, что в настоящее время истец оплачивает расходы, несет бремя содержания указанного гаража.

Заключение договора купли-продажи гаража ответчик в судебном заседании при рассмотрении дела не оспаривал.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГ был исполнен сторонами сделки, так как Ш.В.В. передал, а Булыгин С.В. в свою очередь принял гараж. Денежные средства Булыгиным С.В. Ш.В.В. переданы в полном объеме. После передачи Булыгину С.В. указанного гаража, он до настоящего времени находится в его добросовестном, открытом и непрерывном владении, он пользуется этим имуществом как своим собственным, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался, и Ш.В.В. при жизни оспорен не был, суд полагает, что он подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что передача Булыгину С.В. гаража Ш.В.В. состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца – Ш.В.В.

Свидетельские показания Б.В.Н., подтверждающие факт заключения договора купли-продажи гаража, оплаты Булыгиным С.В. суммы по договору в размере <данные изъяты> руб., а также погашения задолженности Шилова В.В. перед ПГК «Транзистор» в размере <данные изъяты> руб., нахождения его в добросовестном владении у Булыгина С.В., несения расходов на оплату взносов, отвечают требованиям относимости и допустимости согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, не оспорены ответчиком и не опровергнуты доказательствами с его стороны, не противоречат материалам дела, не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об ответственности за дачу заведомо ложных показаний у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования о признании состоявшимся договора купли-продажи гаража между истцом и Ш.В.В. являются законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи гаража подлежит государственной регистрации, то в силу выше приведенных положений действующего законодательства переход права собственности по указанным объектам недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Булыгина С.В. к Шиловой Н.В., Ледовской Н.В. о признании договора купли-продажи имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, и полагает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Ш.В.В. и Булыгиным С.В. о продаже гаража, расположенного по адресу: <...>, признать за Булыгиным С.В. право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <...>, произвести государственную регистрацию перехода к Булыгину С.В. права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенного по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░