Решение по делу № 2-92/2018 от 11.04.2017

Дело №

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2018 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Резинкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлев Л.Н. к Палькина К.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Яковлев Л.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Палькина К.И. о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивировал тем, что <дата> между ним и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью кв.м., принадлежащий ФИО9на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного <дата> Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Указанный договор <дата> удостоверен нотариусом <адрес> Красноярского края за номером №. Указывая на необоснованное уклонение ФИО9 от государственной регистрации перехода права собственности, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истец Яковлев Л.Н. иск поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Палькина К.И., третьи лица Палькин А.С., Палькина К.И., Шавлина Н.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Яковлев Л.Н. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено судом, по договору купли-продажи земельного участка от <дата> ФИО9 продал Яковлев Л.Н. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью кв.м., принадлежащий ФИО9 на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного <дата> Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Из пункта 4 данного договора следует, что указанный земельный участок продан за 3 000 руб., которые уплачены полностью до подписания договора вне помещения нотариальной конторы.

Данный договор от <дата> удостоверен нотариусом <адрес> Красноярского края ФИО10, подписан сторонами в ее присутствии, зарегистрирован в реестре №. Экземпляр вышеуказанного договора хранится в делах нотариуса ФИО10, второй экземпляр выдан Яковлев Л.Н. (п. 12 договора). Данный договор подлежит предъявлению в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, от <дата> следует, что за ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., с разрешенным использованием – для ведения садоводства, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>.

Согласно представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата>, земельный участок, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера <дата>), общей площадью кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства.

Как следует из свидетельства о смерти № от <дата>, ФИО9 умер <дата>.

Согласно представленного наследственного дела №, наследство после смерти ФИО9 в установленный законом срок приняла его мать Палькина К.И., которая обратилась с заявлениями о принятии наследства.

Кроме того, согласно указанного наследственного дела, отец Палькин А.С. и дочери Палькина К.И., Шавлина Н.И. умершего ФИО9 отказались от причитающейся им доли наследства по закону, оставшегося после умершего ФИО9 в пользу его матери Палькина К.И., о чем <дата> нотариусу поданы заявления.

Свидетельств о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось.

В судебном заседании истец Яковлев Л.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он <дата> приобрел у Палькина К.И. по цене 3 000 руб. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Он свои обязательства по данному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, спорный земельный участок ФИО9 ему был фактически передан и им он пользуется до настоящего времени, своими силами и за свой счет обрабатывает участок, оплачивает членские взносы.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что при жизни ФИО9 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №. Данное право ни кем не оспаривалось.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО9 при жизни заключил с Яковлев Л.Н. договор купли-продажи от <дата>, принадлежащего ему земельного участка, между указанными лицами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделки исполнены, денежные средства переданы продавцу ФИО9, в свою очередь покупатель Яковлев Л.Н. принял данный земельный участок и пользуется им до настоящего времени. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна ввиду смерти продавца ФИО9 и, следовательно, прекращения его гражданской правоспособности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности в настоящее время не может быть зарегистрировано за его приобретателем по объективным причинам, при этом право собственности Яковлев Л.Н. на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, в том числе, наследником Палькина К.И., суд с учетом всех обстоятельств дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что сделка между ФИО9 и Яковлев Л.Н. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, следовательно, имеются предусмотренные п. 2 ст. 165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Яковлев Л.Н. к Палькина К.И. о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>

к Яковлев Л.Н., <дата> года рождения, уроженцу <адрес> Красноярского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Б.Понеделко