Решение по делу № 2-1556/2018 от 03.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июня 2018г.                                                                             <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки в размере 329691,81 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа.

В обоснование иска указывает на то, что <дата> между ними и ООО «Капстройинвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ООО «Капстройинвест» обязалось построить на земельном участке многоквартирный трехэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес> и передать им в указанном доме трехкомнатную <адрес> срок до 31.12.2017г.

В свою очередь, они обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить ее строимость в размере 2526374 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Договорные обязательства ими были исполнены своевремнно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче им объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017г. не исполнил и в настоящее время неизвестно, когда исполнит.

Просит взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО2 и ФИО1 неустойку в размере 329691,81 руб., штраф в размере 164845,90 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ООО «Капстройинвест» просит рассмотреть дело в их отсутствие. В возражениях на исковое заявление указывает, что застройщиком срок передачи квартиры был перенесен с 31.12.2017г. до 30.06.2018г. Договор расторгнут по заявлению истцов от 03.04.2018г. При этом спора по возврату цены договора у сторон не имеется. Ответчиком проверен расчет процентов и выяснилось, что расчет является ошибочным, дата заключения ДДУ не может быть положена в основу начала отсчета периода пользования чужими денежными средствами. Расчет процентов необходимо рассчитывать начиная с 28.08.2017г. В случае удовлетворения иска просит на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер процентов до 100000 руб., компенсацию морального вреда и штрафа уменьшить.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО5, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пункт 2 данной статьи устанавливает, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Капстройинвест», именуемый застройщик и ФИО1, ФИО2, именуемые дольщиками заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам расположенную в этом доме <адрес>, а дольщики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п.2.3 указанного договора срок передачи квартиры дольщикам до <дата>.

В соответствии с п.3.1 указанного договора цена объекта долевого строительства составляет 2526374 руб.

Денежные средства в размере 2526374 руб. были внесены истцами в счет исполнения договора долевого строительства на счет ООО «Капстроинвест», что подтверждается платежным поручением № от 28.08.2017г.

Согласно п. 8.1 договора дольщики в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего расторжения настоящего договора дольщики направляют застройщику уведомление об отказе от исполнения настоящего договора с указанием причины такого отказа. Указанное уведомление направляется дольщикам заказным письмом или вручается застройщику под расписку.

В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные дольщиками в счет цены договора на момент одностороннего отказа от исполнения настоящего договора, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора и уплатить проценты на эту суму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком.

Письмом от 28.03.2018г. истцы ФИО1 и ФИО2 уведомили ООО «Капстройинвест» об односторонем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 28.07.2017г.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ООО «Капстроинвест» нарушило срок передачи истцам ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства, у истцов возникло право на расторжение в односторонем порядке договора долевого участия в строительстве № от 28.07.2017г., которое было реализовано посредством направления уведомления застройщику, а также право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку исходя из условий договора за период с <дата> по <дата> в размере 329691,81 руб.

Учитывая, что денежные средства истцами по договору долевого участия в строительстве внесены на счет ответчика 28.08.2017г. неустойка должна расчитываться за период с 28.08.2017г. по 23.04.2018г. и составляет 583676,24 руб. (2526374 руб. х 7,25 % х 1/150 х 239 дней х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров страхования, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истцов в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцам были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 291838,12 руб.

Ответчик просит уменьшить неустойку и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки до 130000 руб., размер штрафа - до 40000 руб., которые находит взыскать с ответчика в пользу истцов.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд находит истцам ФИО1 и ФИО2 отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 5000 руб.

Данные расходы истца подтверждаются договором оказания юридических услуг от 21.04.2018г. на сумму 5000 руб.

Учитывая, что на стороне истцов участвовала в качестве их представителя ФИО5, решение состоялось в пользу истцов, с учетом требований разумности и справедливости суд находит взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на представителя в разумных пределах в размере 4000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд находит взыскать с ответчика ООО «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 4100 руб.

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 130000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф в размере 40000 руб., расходы на представителя в размере 4000 руб., а всего 176000 руб., по 88000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 4100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда                         Е.В.Гульовская.