Решение по делу № 2-2273/2023 от 30.11.2023

                         Дело № 2-2273/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кумертау                                 28 декабря 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.В.,

рассмотрев на предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к Балдиной Э.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <...> РБ обратилась в суд с иском к Балдиной Э.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени за просрочку платежа, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией городского округа <...> РБ, в лице председателя комитета - начальника отдела Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <...> (Продавец, Истец) и индивидуальным предпринимателем Балдиной Э.А. (ИНН <...> <...>, далее - также именуемая Покупатель, Ответчик), в соответствии с гл. 30 ГК РФ, Федеральными законами Российской Федерации от <...> <...>- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от <...> № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан от <...> <...> «Об утверждении условий (плана) приватизации арендуемого муниципального имущества», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа <...> Республики Башкортостан и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) <...> от <...> (далее - Договор купли-продажи).

Переход права собственности от Продавца к Ответчику подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от <...> <...>, также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона <...> от <...>.

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

Согласно условиям указанного Договора купли-продажи, Продавец продал Покупателю недвижимое имущество, находящееся в собственности городского округа <...> Республики Башкортостан, арендуемое имущество - нежилое помещение (номер на поэтажном плане <...>) с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - 15,7 кв.м (далее - Имущество). Имущество передано Покупателю по Акту приема-передачи от <...>.

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельному виду договора купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 485, пункту 1 статьи 555 ГК РФ покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от <...> № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В соответствии с частью 3 статьи 5 указанного Федерального закона на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Согласно пунктам 2.1.2., 3.1. Договора купли-продажи, Цена продажи имущества определена в соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимым оценщиком ИП ХХХ от <...> <...> и составляет 279 000 рублей, без НДС.

В соответствии с пунктами 3.3., 3.5. Договора купли продажи, оплата имущества осуществляется в рассрочку на восемьдесят четыре месяца со дня заключения Договора платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены Имущества, перечисляемыми на счет Продавца, на тридцатый день текущего (оплачиваемого месяца). Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества и уплаты процентов, установлены графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи от <...>.

На сегодняшний день Ответчиком своевременно не внесены платежи за период с <...> по <...>, установленные графиком, согласованным Сторонами договора и являющимся неотъемлемой частью Договора купли- продажи. По состоянию на <...> задолженность Ответчика по оплате имущества составляет 64 469 руб. 13 коп.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1. Договора купли-продажи, на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с пунктом 3.4. Договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка России, за каждый день просрочки.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <...> физическим лицом Балдиной Э.А. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <...>, о чем имеется запись <...>.

В связи с чем за несвоевременное внесение Ответчиком платежей по Договору купли-продажи за период с <...> по <...> Истцом начислены пени в размере 6298,26 руб.

Балдина Э.А. извещалась Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан об образовавшейся задолженности по договору купли-продажи. Ответчику была направлена претензия исх. <...> от 02.06.2023г. о необходимости выполнения взятых на себя обязательств по договору, однако меры по погашению задолженности не приняты.

По состоянию на <...> задолженность по оплате Имущества по Договору купли-продажи составляет 64 469,13 руб., пени за просрочку платежей – 6298,26 руб.

На основании изложенного просит взыскать с Балдиной Э.А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа <...> Республики Башкортостан и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) <...> от <...> в сумме 64469,13 руб., пени за просрочку платежей в сумме 6298,26 руб.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно адресной справке от <...> ОВМ Отдела МВД России по <...>, представленной по запросу суда, Балдина Э.А. зарегистрирована с <...> по настоящее время по адресу: <...>.

Согласно ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 33 ч.2 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что дело было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    В связи с чем, суд считает необходимым передать его для рассмотрения по подсудности в Солнцевский районный суд <...>, по месту регистрации ответчика Балдиной Э.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33,224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    передать материалы гражданского дела по иску Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан к Балдиной Э.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени за просрочку платежа на рассмотрение по подсудности в Солнцевский районный суд <...>.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующая