Решение по делу № 2-1281/2022 (2-6814/2021;) от 21.09.2021

дело 2-1281/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2022 года                                г.Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш А.В., при секретаре Монгуш Ч.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Кызылского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ФИО5 к ФИО8 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Кызылского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским судом Республики Тыва выдан исполнительный лист ФС № о взыскании в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» с ФИО9 задолженности по договору займа в размере 1 296 117,95 рублей, а также 20 680,59 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлине. На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем МО СП г.Кызыла по РОВИП в отношении ФИО10 возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». В ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество: Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, 8 соток. По состоянию на 21.12.2020 года остаток задолженности составляет 729708,69 рублей. Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №50 от 17 ноября 2015 года «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что правом заявить в суд требование об обращении взыскании на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.278 ГК РФ, просит разрешить обратить взыскание на земельный участок, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 852 +/-20 кв.м., принадлежащее ФИО11 на праве собственности.

От судебного пристава-исполнителя ФИО5 имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена, не явилась, причины неявки не известны, ходатайств об отложении судебного заседания или о своем обязательном участии от нее не поступало.

Представитель третьего лица (взыскателя): АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 17 ноября 2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, в отношении должника ФИО12 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».

Общая сумма задолженности перед взыскателем на 21.12.2021 года составляет 729708,69 рублей.

Согласно материалам исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кызылского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести арест имущества, принадлежащего должнику ФИО2

Актом от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на земельный участок по адресу <адрес>, предварительная стоимость участка в 1316978,54 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ постановлено привлечь специалиста для оценки арестованного имущества.

Из заявки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный пристав-исполнитель обращается с требованием о назначении оценщика для оценки стоимости вышеуказанного арестованного земельного участка.

Из заявления представителя по доверенности АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что просит произвести замену взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» на его правопреемника АО «ДОМ.РФ» по исполнительному производству о взыскании задолженности в солидарном порядке в отношении ФИО2 и ФИО6 по исполнительным листам ФС № и ФС №, выданных Кызылским городским судом по делу №.

Из определения Кызылского городского суда от 01.02.2019 года следует, что произведена замена истца – взыскателя правопреемником – АО «ДОМ.РФ» по решению Кызылского городского суда отДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО2 и ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО13, имеющееся ограничение: запрет регистрации, наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя.

Из выписки об остатке долга по исполнительному производству №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 171283,14 рублей, задолженность по исполнительскому сбору составляет 21190,17 рублей.

Из уведомления взыскателя – АО «Банк ДОМ.РФ» заемщика ФИО2 о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту за 2010-2021 годы следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга по договору составляет 271523,78 рублей.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, следует, что жилой дом находится по адресу: <адрес> технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из изученных в суде материалов установлено, что в собственности ответчика ФИО2 имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из пояснений ответчика, данным в предыдущем судебном заседании, следует, что в настоящее время ею принимаются меры по погашению задолженности, на земельном участке также находится жилой дом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.12.2017 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, кадастра и картографии данного земельного участка.

Спорный земельный участок не изъят из оборота и не подпадает под перечень имущества физических лиц, на которое не может быть обращено взыскание. В ЕГРН отсутствуют сведения об иных обременениях, нежели наложенного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий.

Из изученных в суде материалов следует, что стоимость земельного участка составляет 1316978,54 рублей, общая задолженность по обязательствам ответчика составляет 271523,78 рублей, что составляет всего 20,62% от стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного земельного участка, принимает меры к погашению задолженности, остаток задолженности является явно несоразмерным стоимости земельного участка, на который судебный пристав просит обратить взыскание, кроме того, на данном земельном участке также находится жилой дом, оценка которой не произведена, на основании изложенного и руководствуясь принципом соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, неисполненным должником денежным обязательствам, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных судебным приставом-исполнителем исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Кызылского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва ФИО14 к ФИО15 об обращении взыскания на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 852 +/-20 кв.м., принадлежащий ФИО16 на праве собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2022 года.

Судья                    подпись                    А.В. Монгуш

Копия верна: _____________________ А.В. Монгуш