Решение по делу № 33-14465/2021 от 17.11.2021

Судья Корнийчук Ю.П. 33-14465 /2021

24RS0041-01-2020-004123-56

2.124

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Михайлинского О.Н.,

судей Русанова Р.А., Макурина В.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Горковской Е.В. к Хохловой И.В. , ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом

по апелляционной жалобе представителя Хохловой И.В. - Аверьясова М.Ю.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 мая 2021 года, которым постановлено:

«Исковые Горковской Е.В. к Хохловой И.В. , ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от 13.02.2020 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 01.03.2020г., заключенный между ООО УК «ЖСК» и собственниками многоквартирного дома <адрес>.

Взыскать с Хохловой И.В. в пользу Горковской Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» в пользу Горковской Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Горковская Е.В. обратилась в суд с иском к Хохловой И.В., ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Требования мотивировала тем, что в марте 2020 года ей стало известно о том, что по инициативе собственника помещения Хохловой И.В. было проведено общее собрание по выбору управляющей организации ООО УК «ЖСК», однако о созыве и проведении этого собрания она не знала, участия в голосовании не принимала, с принятыми решениями не согласна, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖСК» не подписывала. Полагает, что принимая решение о расторжении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», собственники безосновательно приняли решение о смене управляющей организации, поскольку был нарушен порядок проведения общего собрания, а кроме того, право на односторонний отказ от исполнения договора управления возникает у собственников помещений при условии невыполнения управляющей организацией принятых по договору обязательств, чего не имело места быть. С учетом утонения требований истец просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от 13.02.2020 года, договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 года, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Хохловой И.В. – Аверьясов М.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Считает, что судом не было принято во внимание существенное нарушение условий договора управления в виде растраты управляющей компанией ООО «ЭнергоАудитИнвест», денежных средств, накопленных собственниками за 3 месяца управления на текущий ремонт многоквартирного дома. Также указывает, что работы по техническому обслуживанию приборов учета узла тепловой энергии и горячего водоснабжения, замене стояка и установке информационных досок, установке автоматических выключателей электрооборудования, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, установка новогодней ели не относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного дома, что привело к незаконному использованию ООО «ЭнергоАудитИнвест» денежных средств собственников помещений, накопленных на текущий ремонт дома. Указанные работы относятся к работам по содержанию общедомового имущества, на выполнение которых не могут быть затрачены денежные средства, накопленные на текущий ремонт дома. Решение о финансировании, приобретении и установке информационных досок, замене стояка, ремонтных работ по установке автоматических выключателей электрооборудования за счет средств текущего ремонта собственники помещений дома на общем собрании не принимали. Считает, что ООО «ЭнергоАудитИнвест» незаконно, без согласия собственников растратило денежные средства, накопленные за 3 месяца управления на текущий ремонт многоквартирного дома в обшей сумме 46 067,72 рубля.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ответчиков Хохловой И.В. и ООО УК «ЖСК» - Аверьясова М.Ю., поддержавшего апелляционную жалобу Хохловой И.В., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. ч. 1, 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В данном случае договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Горковская Е.В. на основании договора о приватизации жилого помещения с 1997 года является собственником <адрес> в <адрес>.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> № от 30.05.2016 года заключен 01.06.2016 года договор управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест». Договор управления заключен на срок 5 лет, то есть с 01.06.2016 года до 01.06.2021 года, с возможностью автоматического продления срока.

Согласно пункту 7.3 указанного договора, стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию; расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Вступившим в законную силу 17.06.2020 года решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 23.12.2019 года установлено, что в период с 28.08.2018 года по 17.09.2018 года по инициативе собственника квартиры № 28 в указанном доме Хохловой И.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № 258 от 17.09.2018 года, на котором приняты решения о расторжении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», о выборе управляющей организации ООО УК «ЖСК», заключении договора управления с ООО УК «ЖСК», на основании чего 01 октября 2018 года между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом на срок с 01.10.2018 года до 01.10.2021 года.

Вышеуказанным решением суда решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от 17.09.2018 года, о расторжении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», выборе управляющей организации ООО УК «ЖСК», утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «ЖСК», признано недействительным.

В период с 29.01.2020 года по 13.02.2020 года по инициативе собственника квартиры <адрес> Хохловой И.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №270 от 13.02.2020 года, на котором приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», о выборе управляющей организации ООО УК «ЖСК», о заключении договора управления с ООО УК «ЖСК».

01.03.2020 года между ООО УК «ЖСК» и собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом на срок 3 года.

Из выписки с официального сайта www.reformagkh.ru следует, что с 01.01.2019 года управляющей организаций многоквартирного <адрес> является ООО УК «ЖСК».

Из протокола общего собрания от 13.02.2020 года следует, что по инициативе собственника <адрес> Хохловой И.В. в период с 29.01.2020 года по 13.02.2020 года в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Решения общего собрания оформлены протоколом №270 от 13.02.2020 года. Общим собранием приняты решения:

- о выборе председательствующего собрания Хохловой И.В., секретаря собрания – Морозовой Н.Н., указанные лица наделены полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

- о расторжении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест»;

- о выборе управляющей организации ООО УК «ЖСК»;

- об утверждении условий договора управления, в том числе, утверждении перечня, состава, периодичность работ и услуг, состава общего имущества, подлежащего управлению, установлении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,15 рубля с 1 кв.м. общей площади помещений собственника в месяц (т. 1, л.д. 147).

Из протокола общего собрания также следует, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2717,8 кв.м. (нежилых помещений - 0 кв.м., жилых помещений - 2717,8 кв.м.); один голос равен одному кв.м. площади помещений; общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 76,13%, что соответствует 2069,1 голосов.

01.03.2020 года на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 13.02.2020 года, между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время услуги по управлению многоквартирным домом фактически оказывает ООО УК «ЖСК».

Обращаясь в суд с иском, Горковская Е.В. указала на незаконность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № 270 от 13.02.2020 года, в том числе о смене управляющей компании ООО «ЭнергоАудитИнвест» на ООО УК «ЖСК», а также договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 года, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что процедура проведения общего собрания, оформленного протоколом от 13.02.2020 года, была соблюдена, кворум имелся, однако не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных ООО «ЭнергоАудиоИнвест» услуг в период фактического осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года, отраженных в решении общего собрания.

Однако, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может в силу нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных правовых норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при решении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению тогда, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в раках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с исполнением или ненадлежащем исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 24.04.2018 года №1001-О, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечивает реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 13.02.2020 года следует, что на обсуждение собственников помещений в многоквартирном доме были поставлены вопросы о расторжении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест» в том числе в связи с невыполнением этой управляющей организацией условий договора, и о выборе управляющей компании ООО УК «ЖСК», заключении с ней договора управления.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2717,8 кв.м.; один голос равен одному кв.м. площади помещений; общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 76,13 % (2069,1 голосов).

Как следует из пояснений представителя ООО УК «ЖСК» в суде апелляционной инстанции Аверьясова М.Ю., ООО УК «ЖСК» с 01 марта 2020 года фактически реально приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, которым управляет до настоящего времени.

Фактическое управление домом № по <адрес> УК «ЖСК» подтверждается внесением Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 03 марта 2020 года изменений в реестр лицензий Красноярского края в части изменения сведений об основаниях управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с принятием решения о выборе управляющей организации ООО УК «ЖСК», заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Фактическое управление многоквартирным домом ООО УК «ЖСК» также подтверждается представленным представителем ответчиков протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 28.02.2021 года, согласно которому на обсуждение собственников помещений в многоквартирном доме были поставлены вопросы, в том числе об уведомлении ООО «ЭнергоАудитИнвест» о прекращении действия договора управления от 01.06.2016 года многоквартирным домом по <адрес> связи с окончанием срока действия договора управления, наделении полномочиями ООО УК «ЖСК», о направлении уведомления в органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля о расторжении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест», а также протоколом общего собрания собственников помещений от <дата>, согласно которому на обсуждение собственников помещений в многоквартирном доме были поставлены вопросы о выборе управляющей организации ООО УК «ЖСК», утверждение условий договора управления с ООО УК «ЖСК», принятие решений о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги по договору.

Из представленных платежных документов на <адрес>, принадлежащей Хохловой И.В., видно, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги начисляются Обществом УК «ЖСК»

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактическое управлением многоквартирным домом <адрес> с 01 марта 2020 года осуществляет ООО УК «ЖСК», включенная в лицензию на управление данным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания №279 от 13 февраля 2020 года.

Принимая во внимание, что после выбора в качестве управляющей компаний ООО УК «ЖСК» фактически приступило к оказанию услуг по управлению многоквартирным домом <адрес>, тогда как ООО «ЭнергоАудитИнвест» управляло этим домом всего на протяжении трех месяцев (с 01.10.2018 года по декабрь 2018 года), после чего от управления им устранилась, а оспариваемым решением общего собрания собственником помещений дома от 13.02.2020 года установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления этой компанией, причем на данном собрании имелся кворум, поскольку общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 76,13 % (2069,1 голосов) из общего числа голосов, равного 2717,8 кв.м., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от 13.02.2020 года.

При этом, судебная коллегия учитывает также то обстоятельство, что срок действия договора управления многоквартирным домом по <адрес>, заключенного между собственниками помещений этого дома и ООО «ЭнергоАудитИнвест», окончился в июне 2021 года, а последующим решением общего собрания собственников помещений этого дома, оформленным протоколом от 30.06.2021 года, большинством голосов 60,2%, что соответствует 1637 голосов от общего числа 2717,81 подтверждено решение о расторжении договора управления с ООО «ЭнергоАудитИнвест» по причине окончания срока действия заключенного с ней договора управления, и о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК» и о заключении с ней нового договора управления с 30.06.2021 года. Причем, данное решение общего собрания до настоящего времени никем не оспорено и является действующим.

В этой связи, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Горковской Е.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда города Красноярска от 12 мая 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Горковской Е.В. к Хохловой И.В. , ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленного протоколом № от 13.02.2020 года, признании недействительным договора управления этим домом, заключенного собственниками помещений многоквартирного дома с ООО УК «ЖСК», оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 09 декабря 2021 года