Решение по делу № 2-160/2017 (2-5403/2016;) от 17.11.2016

Дело № 2 - 160 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителя истца, третьего лица Суетиной Е.О.,

представителя ответчика Голда С.Е.,

26 января 2017 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В.А. к ООО «Вектор» о признании незаконными действий по выставлению квитанций на оплату услуг,

установил:

Исаева В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Вектор», в котором просила признать незаконными действия ответчика по выставлению ей, как собственнику кВ. 24 в д. 12 по ул. Велижской г. Иванова квитанций на оплату услуг за период с 01.07.2016 года по 10.07.2016 года.

Иск обоснован тем, что на общем собрании, решения которого оформлены протоколом от 19.06.2016 года, собственники расторгли с 01.07.2016 года договор управления МКД с ООО «Вектор», выбрали управляющую организацию ООО «Крит», однако ответчик выставил счета за услуги за период с 01.07.2016 года по 10.07.2016 года.

В судебном заседании представитель истца Суетина Е.О. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Голда С.Е. иск не признала, пояснила, что только 20.07.2016 года из лицензии ООО «Вектор» исключен дом № 12 по ул. Велижской г. Иванова. С этой даты и прекращено управление МКД. ООО УК «Крит» не имело права управлять домом до момента внесения дома в лицензию.

Представитель третьего лица ООО УК «Крит» Суетина Е.О. иск поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Исаева В.А. является собственником квартиры № 24 в д. 12 по ул. Велижской г. Иваново, что подтверждается электронной вьшиской из ЕГРП от 08.11.2016 года ( л.д. 7).

В период с 24.04.2016 года по 18.06.2016 года по инициативе собственника кв.160 лома 12 по ул. Велижской г. Иваново Наперсникова В.П. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Иваново, улица Велижская, дом 12 в форме очно- заочного голосования.

Итоги очно - заочного голосования оформлены протоколом № 1 от 19.06.2016 года ( л.д. 11-16).

Собственниками приняты следующие решения: об отказе с 01.07.2016 года от договора управления многоквартирным домом с ООО «Вектор» в одностороннем порядке, считать договор расторгнутым; выбрать способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию - ООО «УК «КРИТ»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом № 12 по ул. Велижской г. Иваново; заключить договор управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией - ООО «УК «КРИТ» с 01.07.2016 года.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного лома № 12 по ул. Велижской г. Иваново на настоящее время не оспорены, недействительными признаны не были.

До июля 2016 года ООО «Вектор» являлось управляющей компанией дома по адресу: г. Иваново, ул. Велижская, д. 12.

27 июня 2016 года ООО «Вектор» передало техническую документацию на дом в ООО УК «Крит» ( л.д. 18)

В августе 2016 года от ООО «Вектор» выставило Исаевой В.А. квитанцию о наличии задолженности в размере 446, 44 руб. ( л.д. 8).

На основании приказа Службы Государственной Жилищной инспекции Ивановской области №170 от 11.07.2016 года МКД по адресу г. Иваново, ул. Велижская, 12 исключен из лицензионного реестра ООО «Вектор» с 11 июля 2016 года.

На основании статей 161, 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества.

Статьей 192 Жилищного кодекса РФ и пунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом

лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора после получения таких сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 данного Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 названной статьи (часть 4 статьи 198 Жилищного кодекса РФ).

При этом в соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного Кодекса.

Исходя из приведенных положений вышеназванных норм, прекращение деятельности ООО «Вектор» в качестве управляющей организации по управлению МКД № 12 по ул. Велижской г.Иванова обусловлено моментом исключения многоквартирного дома из реестра лицензий Ивановской области этой организации.

Жилищный кодекс РФ также не устанавливает иного момента прекращения деятельности по управлению МКД в случае изменения способа управления имуществом МКД с управляющей организации на ТСЖ.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, до исключения из лицензионного реестра ООО «Вектор» дом не мог быть включен в лицензионный реестр ООО УК «Крит».

До даты включения в лицензионный реестр ООО «УК «Крит» не могло управлять указанным МКД. Вместе с тем, ООО «Вектор» до исключения дома из лицензионного реестра обязано было управлять многоквартирным домом.

При этом, сроки, установленные ч. 7 ст. 198 ЖК РФ, в данном случае соблюдены.

Таким образом, ООО «Вектор» управляло МКД в период с 01 по 10 июля 2016 года и законно выставило истцу счет за оказанные услуги.

Иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Исаевой В.А. к ООО «Вектор» о признании незаконными действий по выставлению квитанций на оплату услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е. Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 28 января 2017 года.