Решение по делу № 2-520/2016 от 06.06.2016

Дело № 2-520/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Бай-Хаак                                     5 июля 2016 года

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бадыраа Ш.Х.,

при секретаре Хертек Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыглар АЭ к Администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права гражданина на пожизненное наследуемое владение земельным участком,

у с т а н о в и л:

Сарыглар АЭ обратился в суд с иском к Администрации Тандинского кожууна Республики Тыва о прекращении права гражданина на пожизненное наследуемое владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированный как пожизненно наследуемое владение за МНР. В обоснование своих доводов истец указал, что на основании договора приватизации за ним зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Также у него на руках имеется свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок. Просит суд о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Истец Сарыглар АЭ на судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям и пояснил, что проживает в указанном доме с 2005 года, от соседей узнал, МНР умерла давно.

На судебное заседание представитель ответчика - Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» будучи надлежаще извещенным, не явился, ходатайств не подавал, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

На основании ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Сарыглар АЭ является собственником квартиры, общей площадью 65,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 841,00 кв.м, с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства, правообладателем указана МНР, вид права - пожизненное наследуемое владение земельным участком.

    Суд, принимая решение об удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения МНР, исходит из того, что при передаче Сарыглар АЭ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность в силу закона перешло принадлежащее МНР право в отношении спорного земельного участка. При этом за МНР право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок должно быть прекращено.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что поскольку дом в собственность МНР перешла на основании договора приватизации, а земельный участок будет находиться в муниципальной собственности, то в соответствии с положением пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору приватизации от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом. При этом само нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, прекращение такого права за гражданином, само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на этот участок.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Поскольку истец является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, а спорным земельным участком МНР не пользуется длительное время, доказательств обратного материалы дела не содержат, то суд прекращает право МНР на пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, поскольку право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком им утратило силу, поэтому суд удовлетворяет иск.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сарыглар АЭ удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для приусадебного хозяйства, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком МНР

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                             Ш.Х. Бадыраа