Решение по делу № 2-575/2023 (2-8289/2022;) от 08.06.2022

Дело № 2-575/2023

УИД: 50RS0021-01-2022-006538-43

    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    9 июня 2023 года                                                                г.о. Красногорск

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

    при секретаре Бобылёвой К.С.,

    с участием помощника Красногорского городского прокурора Мерешко С.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кошкиной О.Л. к Герасименко К.М., Пацюк В.А., Герасименко А.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, Герасименко А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по заявлению Герасименко К.М., Герасименко А.К., Герасименко А.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

    УСТАНОВИЛ:

    Кошкина О.Л. обратилась в суд с иском к Герасименко К.М., Пацюк В.А., Герасименко А.Х. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО., Герасименко А.К., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанной квартиры; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

    Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2021 г., заключенного между Герасименко К.М. и Кошкиной О.Л., к последней перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

    На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики и их дети. В соответствии с пунктом 11 указанного договора Герасименко К.М. обязался освободить квартиру, а также обеспечить снятие с регистрационного учета себя и иных зарегистрированных в квартире лиц в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Кошкиной О.Л.

    Поскольку до настоящего времени ответчики указанную квартиру не освободили, снятие с регистрационного учета не произвели, Кошкина О.Л. обратилась с настоящим иском в суд.

    Герасименко К.М., Герасименко А.К., Герасименко А.Х. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО обратились в суд с иском к Кошкиной О.Л., в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный №. между Герасименко К.М. и Кошкиной О.Л.; признать недействительными расписку и акт передачи квартиры (передаточный акт) от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности на указанный объект недвижимости в отношении Кошкиной О.Л., погашения записи в ЕГРН об обременении указанного объекта недвижимости по договору об ипотеки в пользу АКБ «Абсолют Банк»; восстановлении права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в пользу Герасименко К.М., что являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

    В обоснование требований указано следующее.

    Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг произведена актовая запись № о заключении брака между Герасименко К.М. и ФИО (Герасименко АХ.).

    В указанном браке родились дети: сын- Герасименко А. К. ДД.ММ.ГГГГ гр. и дочь- ФИО., ДД.ММ.ГГГГ гр.

    Согласно государственному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ Герасименко А.Х. имеет право на получение материнского капитала в размере 343 378,8 руб.

    Указанные средства направлены на улучшения жилищных условий семьи. В период брака за счет средств общего семейного бюджета, при участии материнского капитала и заемных средств Герасименко К.М. по договору купли-продажи от 14.03.2013г с использованием кредитных средств приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. В 2017 г. ипотека была выплачена и обременение снято в установленном законом порядке.

    Выдел долей в квартире на каждого члена семьи не производился.

ДД.ММ.ГГГГ Герасименко К.М. заключил договор № № с ООО «Первая гильдия ростовщиков», по условиям которого ООО «Первая гильдия ростовщиков» обязалось оказать Герасименко К.М. услуги по содействию в получении кредита в кредитных организациях под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Во исполнение указанного договора и при содействии ООО «Первая гильдия ростовщиков» между Герасименко К.М. и ООО «Первый клиентский банк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об открытии кредитной линии и договор залога (ипотеки).

    31.08.2021г. Герасименко К.М. было сообщено, что ООО «Первый клиентский банк» продало закладную и передало ООО «Московская финансовое общество» право требования по вышеназванному договору об открытии кредитной линии и договору залога (ипотеки).

    21.12.2021г. Герасименко К.М. заключил ещё один договор с ООО «Первая гильдия ростовщиков» № №, согласно которому Герасименко К.М. поручает, а ООО «Первая гильдия ростовщиков» принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Герасименко К.М. комплекс юридических услуг и фактических действий, направленных на продажу принадлежащей Герасименко К.М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Герасименко К.М. (Продавец) и Кошкиной О.Л. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 12 000 000 руб.

    По указанному договору Покупатель приобретает квартиру за счет собственных средств в размере 3 357 000 руб., и заемных средств в размере 8 643 000 руб., полученных по кредитному договору с АКБ «Абсолют Банк».

    Согласно п. 7.1. договора сумма в размере 3 357 000 руб. уплачена Покупателем до подписания настоящего договора и подписание настоящего договора Продавцом удостоверяет данный факт.

    Согласно п. 7.2. сумма в размере 8 643 000 руб. оплачивается в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности путем выемки из банковской ячейки.

    Утверждая, что указанный договор купли-продажи с Кошкиной О.Л. является безденежным, ссылаясь на отсутствие согласия супруги Герасименко К.М. на заключение договора, а также, полагая, что факт использования при покупки спорной квартиры материнского капитала наделяет супругов Герасименко и их детей правом долевой собственности на спорную квартиру, последние обратились с настоящим иском в суд.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным выше искам объединены для совместного рассмотрения.

    Истец Кошкина О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

    Представитель ответчиков – Соболевская Ю.П. в судебное заседание явилась, против иска Кошкиной О.Л. возражала, указав, что Герасименко К.М. никогда не видел Кошкину О.Л., денежные средства от неё не получал, необходимое согласие супруги при заключении оспариваемого договора отсутствует, кроме того, оспариваемый договор нарушает права детей ответчиков, которые, по мнению стороны ответчиков, в силу приобретения спорной квартиры с использованием материнского капитала являются собственниками соответствующих долей в ней. Просила удовлетворить иск Герасименко К.М.

    Ответчик Пацюк В.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Третьи лица АКБ «Абсолют Банк», Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Первая гильдия ростовщиков», ГУ-ГУ ПФР № 9 по г. Москве и Московской области, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Красногорск, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

    Ознакомившись с доводами лиц, участвующими в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом заключения помощника Красногорского городского прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск Кошкиной О.Л., суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 декабря 2021 г. между Герасименко К.М. (Продавец) и Кошкиной О.Л. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, на основании которого за Кошкиной О.Л. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

    По условиям указанного договора цена квартиры составила 12 000 000 руб. Квартира приобретается Покупателем за счет собственных средств в размере 3 357 000 руб. и кредитных средств в размере 8 643 000 руб., предоставляемых Покупателю банком ПАО АКБ «Абсолют Банк» по кредитному договору. С момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю квартира находится в залоге у банка. По смыслу пункта 11 договора Герасименко К.М. обязался освободить квартиру, а также обеспечить снятие с регистрационного учета себя и иных зарегистрированных в квартире лиц в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Кошкиной О.Л. Согласно п. 7.1. договора сумма в размере 3 357 000 руб. уплачена Покупателем до подписания договора и подписание договора Продавцом удостоверяет данный факт. По смыслу п. 7.2. и п. 7.3. сумма в размере 8 643 000 руб. оплачивается в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности путем выемки из банковской ячейки, арендуемой совместно Продавцом и Покупателем.

    В подтверждение исполнения обязанности по уплате цены квартиры Кошкиной О.Л. в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 000 руб. подпись Герасименко К.М. на которой, последним не оспаривается.

    Кроме того, в материалы дела представлен подписанный сторонами акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подпись Герасименко К.М. на котором также не оспаривается последним.

    При таких обстоятельствах суд считает довод ответчиков о безденежности заключенного с Кошкиной О.Л. договора, равно как и довод о том, что Герасименко К.М. никогда Кошкину О.Л. не встречал, не состоятельным и полностью опровергнутым материалами дела.

    В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Вместе с тем по смыслу ст. 33 СК РФ законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Герасименко К.М. по договору купли-продажи с ФИО1 приобрел спорную квартиру по адресу: <адрес> право собственности на которую было зарегистрировано за Герасименко К.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Герасименко К.М. и его супругой Герасименко А.Х. заключен брачный договор, согласно которому движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке, является собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено и зарегистрировано.

    Заверение о том, что указанный брачный договор на момент заключения оспариваемого договора (ДД.ММ.ГГГГ) не изменялся и не расторгался содержится в собственноручно подписанном заявлении Герасименко К.М.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорная квартира на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи с Кошкиной О.Л. являлась единоличной собственностью Герасименко К.М., в связи с чем согласие супруги на осуществление сделки с указанной квартирой не требовалось.

    Суд также не может согласиться с утверждением ответчика о возникновении, в силу использования при покупке спорной квартиры средств материнского капитала, долевой собственности на спорную квартиру у супруги и детей Герасименко К.М.

    В соответствии с частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Согласно пункту 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (в редакции действующей в рассматриваемый период) лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

    Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Как следует из материалов дела, согласно государственному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ Герасименко А.Х. получила право на материнский капитал в размере 343 378,8 руб.

    По сведениям, предоставленным ГУ-ГУ ПФР № 9 по Москве и Московской области, указанные средства материнского капитала направлены на погашение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Герасименко К.М. с ОАО АКБ «Балтика» для оплаты, приобретаемой по договору купли-продажи с ФИО1. квартиры по адресу: <адрес>.

    В соответствии с нотариальным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ Герасименко К.М. обязался в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить спорную квартиру в общую совместную собственность своей супруги и детей с определением размера долей по соглашению.

    Вместе с тем, указанная обязанность ответчиком исполнена не была, в частности, Герасименко К.М. за государственной регистрацией прав членов своей семьи не обращался, в связи с чем у последних не возникло права долевой собственности на спорную квартиру.

    При таких обстоятельствах довод ответчиков о нарушении их прав и прав их детей суд находит несостоятельным.

    Суд, кроме того, принял во внимание, что при заключении оспариваемого договора с Кошкиной О.Л. Герасименко К.М. представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ в котором заверил, что средства материнского капитала не использовались для погашения кредитного договора № от 14.03.2013г., выданного ОАО АКБ «Балтика» для приобретения Герасименко К.М. спорной квартиры. Тем самым ответчик намеренно ввёл в заблуждение другую сторону договора.

    Согласно статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    По смыслу п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства дела, исходя из того, что материалами дела подтвержден факт оплаты истцом цены по договору, принимая во внимание, что Герасименко К.М. на момент заключения договора с истцом являлся единоличным собственником спорной квартиры, а права супруги Герасименко К.М. и его детей на спорную квартиру не возникли в связи с неисполнением им взятых на себя обязательств по оформлению в общую собственность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными: договора купли-продажи с Кошкиной О.Л., расписки и акта приема передачи спорной квартиры.

С учетом сказанного, суд находит иск Кошкиной О.Л. подлежащим удовлетворению, иск Герасименко К.М., Герасименко А.К., Герасименко А.Х. – отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкиной О.Л. к Герасименко К.М., Пацюк В.А., Герасименко А.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, Герасименко А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Герасименко К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №), Герасименко А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия №), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Герасименко А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Герасименко К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>паспорт серия №), Герасименко А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия №), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Герасименко А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Герасименко К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт серия №), Герасименко А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия №), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Герасименко А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования Герасименко К.М., Герасименко А.К., Герасименко А.Х. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными расписки, акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                      Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.

Судья                                                                                     Н.М. Осадчая