Решение по делу № 2-1728/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-1728/2022

66RS0043-01-2022-002198-51

Мотивированное решение

изготовлено 01 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Проскурниной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Бердниковой СЮ, Дудуевой ИЮ, Риб ТЮ о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ХХХ с ххх года по ххх года являлась собственником гаражного бокса с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ. На основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ ххх года был заключен договор аренды земельного участка № ХХХ, в соответствии с которым ХХХ. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ХХХ сроком до ххх года. ХХХ. умерла ххх года. Наследником имущества после смерти ХХХ является супруг - ХХХ., которому нотариусом ХХХ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный гаражный бокс и на права и обязанности по договору аренды земельного участка № ХХХ от ххх года, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на гаражный бокс. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ХХХ. являлся собственником указанного гаражного бокса с ххх года по ххх года, а также стал арендатором земельного участка с кадастровым номером ХХХ после смерти ХХХ. Право аренды в отношении ХХХ. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Согласно договору дарения от ХХХ года ХХХ. подарил вышеуказанный гаражный бокс своей дочери - Бердниковой С.Ю. При этом, права и обязанности по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом переданы не были, поскольку ХХХ года ХХХ. умер. Право собственности Бердниковой С.Ю. на гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ХХХ года. Согласно ответу нотариуса ХХХ., после смерти ХХХ. заведено наследственное дело № ххх по заявлению дочерей наследодателя - Бердниковой С.Ю. и Дудуевой И.Ю., в наследственном имуществе имеется нежилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, но свидетельства о праве на наследство на указанное помещение не выданы. У ХХХ. имеется третья дочь - Риб Т.Ю., которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации также привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Бердникова С.Ю. обратилась в Администрацию Новоуральского городского округа с целью заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, однако, ввиду наличия обременения земельного участка в виде договора аренды в пользу умершего ХХХ. препятствует Администрации Новоуральского городского округа в заключении договора аренды с Бердниковой С.Ю. При этом Дудуева И.Ю. и Риб Т.Ю. в Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды не обращались. С учетом изложенного, истец просит признать указанный договор аренды земельного участка прекращенным в связи с переходом права собственности на гараж к иному лицу, признать обременение земельного участка в виде аренды отсутствующим.

Истец, ответчики, третье лицо надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчики и третье лицо об уважительности причин неявки не сообщили, письменный отзыв не представили, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ХХХ. с ххх года по ххх года являлась собственником гаражного бокса с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ.

На основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от ххх № ххх между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ. ххх года был заключен договор аренды земельного участка № ххх, в соответствии с которым ХХХ. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: ХХХ сроком до ххх года.

ХХХ умерла ххх года. Наследником имущества после смерти ХХХ. является супруг - ХХХ., которому нотариусом ХХХ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный гаражный бокс и на права и обязанности по договору аренды земельного участка № ххх от ххх года, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на гаражный бокс.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ХХХ. являлся собственником указанного гаражного бокса с ххх года по ххх года, а также стал арендатором земельного участка с кадастровым номером ХХХ после смерти ХХХ. Право аренды в отношении ХХХ. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно договору дарения от ххх года ХХХ подарил вышеуказанный гаражный бокс своей дочери - Бердниковой С.Ю. При этом, права и обязанности по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом переданы не были, поскольку ХХХ года ХХХ. умер.

Право собственности Бердниковой С.Ю. на гаражный бокс зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ХХХ года.

Согласно ответу нотариуса ХХХ., после смерти ХХХ. заведено наследственное дело № ХХХ по заявлению дочерей наследодателя - Бердниковой С.Ю. и Дудуевой И.Ю., в наследственном имуществе имеется нежилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, но свидетельства о праве на наследство на указанное помещение не выданы.

У ХХХ. имеется третья дочь - Риб Т.Ю., которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации также привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Бердникова С.Ю. обратилась в Администрацию Новоуральского городского округа с целью заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ, однако, ввиду наличия обременения земельного участка в виде договора аренды в пользу умершего ХХХ. препятствует Администрации Новоуральского городского округа в заключении договора аренды с Бердниковой С.Ю. При этом Дудуева И.Ю. и Риб Т.Ю. в Администрацию Новоуральского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка и заключении договора аренды не обращались

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, ели она вызвана обязательством за которое ни одна сторона не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как установлено судом и следует из материалов дела, поскольку нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: ХХХ, ХХХ. подарен Бердниковой С.Ю. еще при жизни, то соответственно указанный гаражный бокс и права и обязанности по договору аренды земельного участка не входят в состав наследственного имущества умершего ХХХ. До своей смерти ХХХ распорядился своими правами и обязанностями по договору аренды земельного участка по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года прекратил свое действие в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу с ХХХ года.

Соответственно, регистрационная запись о наличии в отношении ХХХ права аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка от ХХХ года № ХХХ является недействительной. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ХХХ года, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды земельного участка в пользу ХХХ., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Бердниковой СЮ, Дудуевой ИЮ, Риб ТЮ о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года, заключенный между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ХХХ, с ХХХ года в связи переходом права собственности на гараж к иному лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, в виде договора аренды земельного участка в пользу ХХХ. отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано судья

И.А.Басанова