Решение по делу № 2-419/2024 (2-3128/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-419/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-005708-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Литвиновой Е.Д.,

с участием представителя истца Сигута И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.И. к Н.С., администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Н.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрел у Н.С. за <данные изъяты> рублей земельный участок, общей площадью 915 кв.м, с кадастровым номером:? №, номер участка №, расположенный в <адрес> что подтверждается распиской. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи земельного участка Н.С. подал ДД.ММ.ГГГГ заявление председателю СНТ «Транспортный строитель» об исключении его из членов садоводческого товарищества. Истец также ДД.ММ.ГГГГ подал заявление председателю СНТ «Транспортный строитель» о включении его в члены СНТ «Транспортный строитель» и выдачи членской книжки. Истец более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, порядковый номер участка №. Впоследствии Истец был принят в члены садоводческого товарищества «Транспортный строитель», как новый собственник земельного участка по <адрес>, номер №. Истец является членом данного СНТ ДД.ММ.ГГГГ года уплачивает членские взносы, владеет и пользуется земельным участком. Поскольку документы по покупке земельного участка не были надлежащим образом оформлены, Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок. Истец с ДД.ММ.ГГГГ использует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 915 кв.м., по назначению, открыто и непрерывно. Более 22 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком. Владение истца никем не оспаривалось, истец в ином порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 915 кв.м, с кадастровым номером: №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Сигута И.А. уточнила исковые требования в части месторасположения земельного участка, просит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 915 кв.м, с кадастровым номером: №.

В судебном заседании представитель истца Сигута И.А. исковые требования поддержала, с учетом уточнений, по доводам, изложенным в иске.

Истец Н.И., ответчик Н.С., представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Транспортный строитель», в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец о рассмотрении дела в свое отсутствие. Остальные участники процесса о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Транспортный строитель» земельный участок № площадью 915 кв.м., был предоставлен Н.С.. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Транспортный строитель» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Н.С.

Права на спорное имущество возникли у Н.С. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в качестве правообладателя указан Н.С. ранее присвоенный учетный №.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Н.С. на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 915 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам, для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Транспортный строитель», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела Н.С. в ДД.ММ.ГГГГ года продал земельный участок № по <адрес> <адрес> Н.И., что подтверждается представленными в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Н.С. на имя председателя садоводческого товарищества «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов СНТ, а также заявлением Н.И. на имя председателя садоводческого товарищества «Транспортный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены СНТ. Право собственности Н.И. на земельный участок не зарегистрировал.

Судом установлен, что Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно справке председателя СНТ «Транспортный строитель» Н.И. является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой Н.И. выданной ему на уч. № <адрес>, согласно которой Н.И. членские и целевые взносы с указанного периода оплачиваются, показаниями свидетеля ФИО5, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившего, что Н.И. пользуется, обрабатывает земельный участок №, примерно с
ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, на протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «Транспортный строитель», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик Н.С. в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Н.С., исковые требования Н.И. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Н.И. к Н.С. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Н.И. (паспорт № право собственности на земельный участок №, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Н.И. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2024.

Судья Т.В. Карнаух