Решение по делу № 2-212/2020 от 10.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года                  ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Кухаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений краснодарского края к ФИО8 о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения,

                 установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, обратился с иском о понуждении гражданки р. Украина ФИО8 к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначении площадью 78000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ из письма Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии стало известно, что на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за гражданской Украины ФИО8 на основании постановления главы Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылается истец, обращаясь с требованиями на то, что ответчика в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ей на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения ст. ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования, спор рассмотреть в отсутствие представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края,

В заявлении, адресованном суду представитель ФИО8,- ФИО4 ходатайствует о рассмотрении требований департамента в свое отсутствие. Указывает, что после получения иска она как представитель ФИО8 созвонилась с ней, ФИО8 против требований департамента имущественных отношений не возражает, просит рассмотреть спор по требованиям департамента в ее отсутствие,, так как проживает далеко и нет возможности явиться в судебное заседание, решение просит направить ей по месту проживания. Представителем указано, что она так же не возражает против удовлетворения требований.

В заявлении, представленном суду, ФИО5, а он является арендатором земельного участка, принадлежащего ФИО8 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении требований департамента имущественных отношений в свое отсутствие, против требований не возражает, так как намерен выкупить земельный участок, принадлежащий ФИО8

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО8 являющейся гражданкой р. Украина принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО8 на спорный земельный участок за №. Право собственности зарегистрировано на основании постановления главы Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений части 3 статьи 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральными законами или международным договором.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено., что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», положениями ст. 24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что в случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Земельные участки или доля в при в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию пре6имущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В соответствии с положениями ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

По смыслу приведенных норм в соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранным гражданином подлежит отчуждению на торгах либо земельный участок (часть земельного участка), либо доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Приведенные обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием к их удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО8 о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения,- удовлетворить.

Понудить Заболоцкой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ей на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Определить стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья