Решение от 15.02.2022 по делу № 2-500/2022 (2-7675/2021;) от 23.08.2021

Дело № 2-500/2022 (59RS0007-01-2021-007931-51)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                             г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Тетериной М.С.,

с участием истца Ушаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Натальи Николаевны к ИП Ефимовских Дмитрию Михайловичу, ООО Центр оказания услуг о признании результатов торгов недействительными, признании договора недействительным, применении последствий недействительности,

у с т а н о в и л:

Ушакова Н.Н. обратилась в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес> Ефимовских Д.М. на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность спорную квартиру. С указанным договором истец не согласна, указывает, что он не имеет юридической силы, является ничтожным и притворным, поскольку ООО Центр оказания услуг никогда не являлся собственником спорной квартиры. Истец считает, что публичные торги, проведенные 20.02.2021г. являются недействительными, так как она не была извещена о постановке квартиры на реализацию путем продажи с публичных торгов, в связи с чем была лишена права обратиться с заявлением об определении новой начальной продажной стоимости квартиры. Также указывает, что необоснованно и существенно занижена стоимость имущества, что повлекло ущемление ее законных интересов.

С учетом изложенного Ушакова Н.Н. просит признать недействительными публичные торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО Центр оказания услуг и ИП Ефимовским Д.М.,применить последствия недействительности сделки.

Истец Ушакова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ИП Ефимовских Д.М. в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований, указал, что о продаже спорной квартиры узнал с официального сайта https:torgi.gov.ru, подал заявку и был признан участником торгов. В день проведения торгов принял участие, сделал наилучшее предложение и был признан победителем торгов, по результатам которых заключен договор купли-продажи на торгах №

Представитель ответчика ООО Центр оказания услуг в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в суд не явился, извещен, ранее направил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, указа, что в период проведения мероприятий по реализации спорного имущества вся документация соответствовала требованиям для их проведения.

Представитель третьего лица АО Банк Дом.РФ в суд не явился, извещен, ранее направил возражения, в которых указал, что истец знала о вступившем в законную силу решении суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Извещение о проведении публичных торгов было опубликовано в СМИ организатором торгов, истец, как и иные потенциальные покупатели, могла получить информацию о проведении публичных торгов. В настоящее время решение суда исполнено в принудительном порядке в полном объеме, исполнительное производство окончено.

Третье лицо Крючкова Е.С. в суд не явилась, извещена, возражений не представила.

Третье лицо Крючков А.В. в суд не явился, извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ОСП по Свердловскому району г.Перми в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.2, 5, 6 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.В п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено следующее.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Так, ФЗ «Об ипотеке» (часть 3 статьи 57 Закона) предусматривает, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что заочным решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

«Исковые требования АКБ «Российский капитал» (АО) удовлетворить.

Взыскать с Ушаковой Н. Н. в пользу АКБ «Российский капитал» (АО) <данные изъяты> задолженности по кредитному договору, <данные изъяты> расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> установив способ его реализации путем продажи с публичных торгов».

На основании исполнительного листа, выданного Свердловским районным судом г.Перми во исполнение указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Перми возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Ушаковой Н.Н.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста от 11.06.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, арестованного имущества: квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение - жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> с оценкой <данные изъяты>., оформлена заявка на торги.

Извещение о проведении торгов специализированной организацией опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и в Российской газете ДД.ММ.ГГГГ; дата окончания подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ., признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району УФССП по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. цена арестованного имущества снижена до <данные изъяты> руб. ввиду не реализации арестованного имущества специализированной организацией в месячный срок.

Извещение о проведении повторных торгов специализированной организацией опубликовано на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и в Российской газете ДД.ММ.ГГГГ дата окончания подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ., признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ. на сайте torgi.gov.ru размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов по продаже спорной квартиры. В извещении имеется указание на периодическое издание, в котором опубликовано извещении о торгах – Российская газета №) от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о торгах была размещена также на сайте ФССП.

Указанные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ., были отменены в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ. на сайте torgi.gov.ru размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. торгов по продаже спорной квартиры. В извещении имеется указание на периодическое издание, в котором опубликовано извещении о торгах – Российская газета № от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о торгах была размещена также на сайте ФССП.

Победителем торгов согласно протоколу № заседания комиссии об определении победителя электронных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. признан ИП Ефимовских Д.М.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ефимовских Д.М. и специализированной организацией ООО Центр оказания услуг заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №т; имущество - квартира по адресу: <адрес> - передано ИП Ефимовских Д.М. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что порядок проведения торгов и сроки извещения о проводимых торгах соответствовали нормам ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке»: извещение о торгах дано не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, в периодическом издании, распространяемом на всей территории Пермского края – «Российская газета», и на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет и на сайте ФССП, начальная продажная цена квартиры установлена вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ., снижена в соответствии с требованиями закона на 15% в связи с тем, что первоначальные торги не состоялись. Таким образом, при проведении торгов в отношении спорной квартиры каких-либо существенных нарушений правил проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не допущено, права истца не нарушены.

Приведенные истцом доводы в обоснование заявленных требований не свидетельствуют о допущенных при проведении существенных нарушениях, являющихся основанием для признания торгов недействительными.

С учетом изложенного оснований для признания торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                      ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2022