Решение по делу № 2-2317/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-2317/2022

37RS0005-01-2022-002478-10

Решение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Молозиной Т.А.,

с участием представителя истца Некрасовой А.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Хвостовой М.П. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Хвостова М.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что Хвостова М.П. с июля 2004 года проживает в квартире по адресу: <адрес> со своей семьей – мужем Карповым С.В., сыном Карповым С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочерью Карповой В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО, скончавшейся в июне-июле 2004 года. Наследственное дело к её имуществу не заводилось. Никто о своих правах на её имущество не заявлял. Более 18 лет после смерти ФИО истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней с семьей, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом, не явилась, доверила представление своих интересов Некрасовой А.С.

Представитель истца Некрасова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно по обстоятельствам вселения истца с семьей в спорную квартиру пояснила, что квартиру Хвостовой М.П. подобрал риэлтор, который пообещал оформить договор купли-продажи после вступления в права наследования наследника предыдущего собственника ФИО Однако никто из наследников так и не объявился, а риэлтор пропал.

Представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, Администрация Куликовского сельского поселения, Карпов С.В., Карпов С.С., Карпова В.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Карпов С.В., Карпов С.С. и Карпова В.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили исковые требования Хвостовой М.П. удовлетворить.

Управление Росреестра по Ивановской области в лице представителя по доверенности ФИО7 просило рассмотреть дело в свое отсутствие и направить им копию решения. В отзыве на иск представитель указала, что в ЕГРН содержатся сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м – ФИО, право зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании частей 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц, их представителей.

Заслушав представителей истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что истец Хвостова М.П. согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной Администрацией Куликовского сельского поселения, проживает без регистрации в квартире по адресу: <адрес> с 2004 года. До 1 апреля 2004 года в указанном жилом помещении проживал ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указанный в похозяйственной книге как собственник.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке комитета Ивановской области ЗАГС ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Она состояла в браке с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Детей у супругов ФИО18 по данным ЗАГС не было.

По данным Ивановской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО по состоянию на 18.10.2022 не заводилось.

Из объяснений представителя истца следует, что Хвостова М.П. проживает в спорном жилом помещении с 2004 года с семьей: супругом Карповым С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их общими детьми Карповым С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Карповой В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о родстве подтверждены справкой комитета Ивановской области ЗАГС.

Как следует из адресной справки УМВД России по Ивановской области, Хвостова М.П. и её сын Карпов С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы с 2002 года по адресу: <адрес>.

На запрос суда Администрация Палехского муниципального района сообщила, что предоставить сведения о состоянии жилого дома по адресу: <адрес> не представляется возможным, т.к. отсутствуют проезжие автодороги в данную деревню. По информации, полученной в Пановском сельском поселении и от старожилов близлежащих деревень в деревне Гарино жилые дома отсутствуют.

По данным отделения адресно-справочной работы Карпов С.В. и Карпова В.С. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению Советского районного суда г. Иванова.

Как следует из решения Советского районного суда г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Карпова В.С. и Карпов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ не проживают по адресу: <адрес>, их фактическое место жительства судом не было установлено.

В подтверждение факта проживания истца с семьей в спорной квартире и несения бремени содержания данного имущества в материалы дела представлены:

- расписки Хвостовой М.П. и Карпова С.В. ФИО10 от 2018-2019 г.г. об оплате в рассрочку работ по установке балкона, адрес проживания Хвостовой М.П. указан как: <адрес>;

- справки Хвостовой М.П., Карповой В.С., Карпову С.С. и Карповой В.С.о том, что они с ДД.ММ.ГГГГ наблюдаются в Котцынском ФАП Ермолинским ООВП и поликлиниками № и № <адрес> по настоящее время;

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хвостовой М.П. и <данные изъяты>, об установке оконных и дверных блоков ПВХ по адресу: <адрес> и квитанции об оплате договора;

- квитанции и чеки-ордеры об оплате Хвостовой М.П. жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 2007 года по 2022 год;

- справка директора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Карпова В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес> обучалась в <данные изъяты> с 1 по 11 классы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и аттестат о среднем общем образовании от ДД.ММ.ГГГГ;

- аналогичная справка об обучении Карпова С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в <данные изъяты> с 1 по 9 классы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- копия трудовой книжки Карпова С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., трудоустроенного в <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 (соседка истца), ФИО12 (знакомая истца) показали, что Хвостова М.П. с супругом, <данные изъяты> сыном ФИО3 и новорожденной дочерью ФИО4 приехали в <адрес> в 2004 году. С тех пор они постоянно проживают по адресу: <адрес>, сделали там ремонт, дети учились в Куликовской средней школе. С 2004 года о каких-либо правопритязаниях на данное жилое помещение со стороны третьих лиц свидетелям не известно. Свидетель ФИО11 также показала, что до Хвостовой М.П. в квартире проживал ветеринар ФИО20 со своей женой и ребенком. Потом они переехали и в спорную квартиру заехала женщина с сожителем - их имен не знает. После того, как эта женщина умерла, сожитель её похоронил и съехал. После них в 2004 году в дом заселилась Хвостова М.П. с семьей.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат друг другу и другим представленным по делу доказательствам. Показания свидетелей получены с соблюдением установленной процессуальной формы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетели предупреждены. Оснований для намеренного искажения свидетелями обстоятельств, имеющих значение для дела, судом не установлено.

Анализируя совокупность представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение с 2004 года используются Хвостовой М.П. и её семьей по назначению, владение осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно.

Каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчика и (или) третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Поведение истца, напротив, свидетельствует о её заинтересованности в спорном имуществе, фактическом осуществлении на протяжении 19 лет прав и обязанностей собственника: несении бремя содержания и принятии мер к сохранности имущества.

На основании изложенного суд находит требования Хвостовой М.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Хвостовой М.П. удовлетворить.

Признать за Хвостовой М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук